El precio de viviendas nuevas y usadas ha subido un 5,1% en España. ¿Cuáles son las comunidades más caras para comprar un piso? ¿A qué se debe esta subida de precios? En esta nota te brindaremos toda la información completa.
Tinsa ha publicado el viernes los datos de la última estadística IMIE General y Grandes Mercados y la conclusión más importante que arroja el informe es que el precio de viviendas ha aumentado más de un 5% desde el inicio de la pandemia, o sea, marzo de 2020.
Ya hemos hablado detalladamente sobre la nueva Ley de Vivienda en la nota Las críticas a la nueva Ley de Vivienda no dejan de llegar. Te recomendamos su lectura para comprender un poco más el contexto de cambios que estamos viviendo constamentemente.
El comportamiento de los precios de viviendas varía según la zona, hay incrementos leves en la zona de las islas y repuntes importantes en las grandes ciudades. En esta nota te daremos las cifras respectivas de cada una de ellas.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, ha afirmado que el sector inmobiliario “sostiene la dinámica de recuperación iniciada en los primeros meses de 2021”. Otro dato importante es que el precio de viviendas ha aumentado un 0,1% respecto del mes anterior.
En este artículo encontrarás:
Los barrios en donde más ha subido el precio de viviendas
Si tenemos en cuenta septiembre de 2019 y lo comparamos con los precios de viviendas de septiembre de 2021, las zonas más encarecidas para vivir son las siguientes:
El top ten de los barrios que más se ha encarecido el precio de viviendas
La subida más marcada ha sido en el barrio Las Salinas, en Roquetas de Mar, en donde el costo de las viviendas se ha encarecido un 46,3%. El orden sería el siguiente:
- Las Salinas, Roquetas de Mar: 46,3%
- Golf Guadiana, en Badajoz: 41,4%
- La Concepción, en Cartagena: 41,3%
- Nagüeles, en Marbella: 41,2%
- El Caño-Maracaibo, en Madrid: 39,6%
- Las Brisas, en Málaga: 38,1%
- Bello Horizonte-Lindasol, en Marbella: 34,1%
- Guadalmansa, en Estepona: 33,8%
- Juan XXIII, en Alicante: 30,4%
- Génova, en Palma: 29,5%
Los barrios más caros por metro cuadrado
No es lo mismo los barrios en donde más ha aumentado el precio en los últimos dos años que los barrios más caros para vivir, teniendo en cuenta el precio del metro cuadrado. Aquí te mostramos los 10 barrios con precios más altos para vivir:
- Recoletos, en Madrid, es el barrio más caro: el metro cuadrado vale 8.448 euros.
- Miraconcha, en Donosti, tiene el metro cuadrado a 7.251 euros.
- Los Jerónimos, en Madrid: 6.917 euros el metro cuadrado.
- Área Romántica de San Sebastián: 6.869 euros el metro cuadrado.
- Castellana, en Madrid, con un metro cuadrado de 6.861 euros en promedio.
- Almagro, también de Madrid, a 6.545 euros el metro.
- El Viso, también de la capital, con un metro cuadrado cotizando en 6.421 euros.
- Pedralbes, de Cataluña, a 6.125 euros el metro cuadrado.
- Lista, en Madrid, con un metro cuadrado que sale 5.963 euros.
- Les Tres Torres, en Barcelona, a 5.959 euros el metro.
La situación de las capitales
En todo el mes pasado, algunas capitales han sufrido decrementos en el precio de viviendas.
Las capitales que más han bajado sus precios han sido Lleida y San Sebastián, donde los precios descendieron un 2,1% en ambas. Luego continúan Girona y Tarragona, con una bajada del 1,3% y Toledo y Alicante, con un 0,8% de descenso.
En cambio, en donde más han subido los precios es en Valladolid, que ha sufrido un incremento del 2,6% durante el mes de octubre. Luego continúa Pamplona con un 1,6%, Badajoz y Huesca con un aumento del 1,2% en ambas, Cádiz con el 1,1% y Huelva con el 1%.
En Madrid el precio cae un 0,7% y en Barcelona un 0,4%, sin embargo el metro cuadrado en estas capitales sigue siendo de los más altos. El precio en Madrid del metro cuadrado es de 3.683 euros y en Barcelona de 3.908 euros.
San Sebastián se sitúa como la capital más cara, con un precio por metro cuadrado de 4.874 euros
¿Qué sucede en la zona euro con el precio de viviendas?
Luego de haber atravesado la pandemia, el sector inmobiliario se recupera pero los precios tienden al alza. En la parte final de este año, tal como se ha previsto, estamos sufriendo aumentos a un mayor ritmo que antes.
El precio de viviendas nuevas y usadas ha subido en la Eurozona un 6,8% en el segundo trimestre de este año, según datos de la Eurostat. Aunque la gran subida se vivirá en estos últimos meses y esto se debe a varios factores.
Por un lado, la rigidez de la oferta y por otro lado, una demanda que crece continuamente darán un impulso a los precios de Europa, especialmente en los países del centro y del norte.
Ricardo Amaro, economista de Oxford Economics, expresa que “Este impresionante impulso continuará hasta 2022. Anticipamos que el crecimiento del precio de la vivienda en la Eurozona aumentará al 8% interanual en el cuarto trimestre de 2021, un crecimiento no visto en 30 años”.
Detalle de los países europeos más afectados
Según Amaro, Alemania y los Países Bajos serán los que mayor aumento en el precio de viviendas percibirán, alcanzando un máximo del 15% aproximadamente. Además se esperan subidas en Eslovaquia y Austria y en el caso de España, recién estaría comenzando a subir.
Italia es el único país de la zona euro en donde los precios crecen a ritmo lento, menos del 3%, continúa con un comportamiento moderado.
Por obvias razones, el problema principal de estas subidas es cómo esto afecta al acceso a la vivienda de las personas y cómo encarece los alquileres. En la Eurozona, los precios de los pisos han aumentado más rápido que los precios de los alquileres.
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