Los grandes bulevares de Madrid y Barcelona siguen compitiendo con las avenidas del lujo europeo. Por ello, ante la escasez de locales de calidad, las rentas de alquiler no dejan de subir.
La primera mitad del año se cierra con inversiones en el sector ‘retail’ por valor de 1.278 millones. Esto supone un descenso del 27% respecto al primer semestre de 2015, aunque se espera llegar a compensarlo en la segunda mitad de 2016.
Sin embargo, esta no es la noticia más destacada. Posicionadas Madrid y Barcelona como capitales españolas de las compras, ninguna marca quiere dejar de vender en ellas. Y eso a pesar de la falta de locales comerciales en las principales calles.
Avenidas, como el Portal del Ángel y el Pg de Gracia de Barcelona, o la calle Preciados y la Gran Vía de Madrid, que han traído a España el 7% de la inversión semestral en ‘retail’ de Europa.
Estas arterias de referencia seguirán subiendo las rentas de alquiler entre 2016 y 2018, según el Informe del Mercado Retail elaborado por JLL. La ciudad de Madrid con un 2,4%, Barcelona con un 1,7% y el conjunto de centros comerciales con un 2,2%.
Rentas de alquiler en avenidas del lujo
Hoy por hoy, Barcelona y Madrid acaparan la mayoría de las ‘high streets’ españolas. Avenidas que han disparado el precio de las rentas de alquiler por falta de oferta de calidad.
Así, la Avda Portal del Ángel de Barcelona ha subido su renta interanual un 8,3% en el primer semestre de 2016. Consolidándose como la calle comercial más exclusiva de España, con un precio medio de 260€/mes.
Por detrás encontramos la calle Preciados de Madrid. Tras subir un 6,25% el alquiler, se cotiza a 255€/m2. A continuación empatan el Pg de Gracia barcelonés (+11,6%) y la calle Serrano de Madrid (+6,7%) con un precio medio de 240€/m2.
El Top 5 lo completa la Gran Vía madrileña. Una calle donde la competencia entre las marcas han elevado un 4,5% las rentas hasta los 230€/m2.
Por su parte, la rentabilidad se mantiene ligeramente en todos los sectores. Desde los locales urbanos que ofrecen un 3,5% a los centros comerciales con un 4,5%, pasando por las medianas superficies con un 5,75%. Ofreciendo ganancias muy por encima de la mayoría de productos bancarios.
Nuevo boom de los centros comerciales
La inversión en locales comerciales sigue siendo una de las grandes apuestas del sector inmobiliario. A pesar de los 1.278 millones de euros invertidos entre enero y junio, JLL prevé que el año se cierre con niveles parecidos a los de 2015. Año en el que el sector ‘retail’ superó los 3.000 millones.
Y ello se debe, en buena parte, a las novedades que los centros comerciales nos depararán. Si bien la densidad de centros está por encima de la media de Europa, la calidad de los mismos resulta deficiente.
La oportunidad de renovar centros comerciales obsoletos y de dar entrada a nuevos inversores ha motivado transformaciones como la de Glòries, en Barcelona. Un centro que se abrirá a la calle, incorporando una combinación entre locales y oficinas.
En el periodo que irá de 2016 a 2018, está previsto duplicar la superficie de los centros comerciales inaugurados entre 2013 y 2015. Hasta 24 nuevas superficies que suman por encima de los 600.000 metros cuadrados de superficie.
¡Una gran oportunidad de inversión!
