Si en algún momento has oído hablar de solares edificables y no has sabido a que se referían, te aconsejo seguir leyendo este artículo, sacarte las dudas y porque no, invertir en un solar.
¿Qué es un solar edificable?
Básicamente, podemos definir un solar edificable como un terreno que cumple con toda la normativa legal y se encuentra apto para la edificación.
Lo podrás constatar pidiendo la información correspondiente en la Sede Electrónica de Catastro.
Cómo se convierte una parcela en un solar edificable y cuáles son sus servicios básicos
Solo cuando una parcela califica como solar es posible edificar en ella.
Así pues, para que un solar tenga la condición de tal, se le deben haber asignado un aprovechamiento, unas alineaciones y unas rasantes.
Además, debe contar con determinados servicios básicos.
Es buena idea conocer de antemano que servicios deberá tener tu solar para poder elegir con mayor certidumbre.
Si bien, cada comunidad se rige por su propia normativa, en términos generales son estos:
- Acceso peatonal y rodado: tienes que tener la seguridad que podrás acceder sin problemas, caminando o en coche.
- Alumbrado público: una buena iluminación es fundamental, tu fachada debe estar iluminada.
- Agua potable: contarás con agua potable en la cantidad suficiente para la edificabilidad máxima conforme la calificación que tenga tu solar.
- Evacuación de aguas residuales: tu solar tiene que poder evacuar las aguas residuales hacia la red de alcantarillado.
Ahora bien, ahora que ya sabes que es un solar y sus características, lo único que te falta saber es como salir airoso en tu elección.
Tu futura casa: recomendaciones para elegir el solar.
Si bien no es una tarea demasiado compleja, tampoco se encuadra dentro de las más sencillas, te daremos algunos consejos que te allanarán el camino a la hora de la selección:
Ubica el solar: para poder valorar la zona tienes la herramienta Google Maps. Igualmente, es fundamental que posteriormente visites el lugar y compruebes.
Además, recuerda que cuanto más conectado este tu terreno con un núcleo urbano, mayor será su valor si quisieras venderlo en un futuro.
La orientación: si tu terreno está orientado hacia el sur, tu vivienda será más cálida, y resultará en un mayor ahorro de energía.
Si está orientado al este, tendrás más horas de luz por la mañana y si lo está hacia el oeste, será por las tardes.
Debes tener en cuenta que no haya árboles o edificios altos que te quiten luz directa.
Servicios de internet o telefonía: antes de decidir verifica que servicios pueden ser contratados en la zona.
Inclinación: si se da el caso que el solar elegido este sobre una pendiente, ten en cuenta que si bien estos terrenos suelen ser más económicos, esto encarecerá la obra debido al movimiento y la contención de tierras. Asesórate con un profesional para tomar la mejor decisión.
Asegurate que todo esté en regla: tendrás que acercarte al ayuntamiento y solicitar su cedula urbanística.
Recuerda que en OIREALTOR podemos ayudarte. Aquí te dejo algunos solares edificables, donde podrás apreciar el que más se asemeje a tu estilo.
Ya tienes las principales herramientas para invertir en un solar con éxito ¡Disfruta el viaje!
