Tienes ganas de comprar una casa en la Costa Del Sol pero no tienes en claro aún, todo lo que necesitas saber para que ello se concrete. En Oi Real Estate, venimos a responder a todas tus inquietudes, quédate a leer y te enterarás de todo lo que necesitas saber, para que tu compra sea un éxito.
En este artículo encontrarás:
Comprar una vivienda, es una de las decisiones más difíciles que se puede tomar. Varias son las razones por las cuales se desea adquirir un inmueble, una de las más importantes radica en la posibilidad de tener un lugar en el cual vivir.
Puede ocurrir también, que nos decidamos a comprar una casa con el objetivo de ponerla en alquilar, para generar ganancias o para venderla en un futuro cercano. Pero sea cual sea nuestro objetivo con esa casa, en este post te indicamos todo lo que tienes que saber para que tu compra en Costa Del Sol, sea lo más rápida posible y se realice sin problemas, ni contratiempos.
Decide quién será tu agente inmobiliario para tu casa en Costa Del Sol
Comprar una casa, no es tarea sencilla, requiere de muchos elementos para que ello se concrete y uno de ellos, es decidir quién será tu agente inmobiliario. Este, debe ser capaz de conocer todo la zona de viviendas, los precios y todo lo que hace a la vida en Costa Del Sol.
El agente debe estar capacitado para encontrar la casa que mejor se adapte a tus preferencias. Es aconsejable tener referencias del agente o agencia inmobiliaria, comentarios que hayan hecho clientes que trabajaron con él en la zona, también debe estar preparado para escuchar todo lo que tú le pides, debe dar sugerencias, pero no imponer viviendas que no cuentan con ninguna de las cosas que solicitaste para adquirir una vivienda.
Un agente debe conocer el procedimiento de compra a la perfección y deben brindarte la mayor información posible. Si observas que el agente que elegiste, no cumple con nada de esto, no es confiable y por lo tanto, cámbialo.
Elección de la zona correcta
Comprar una vivienda puede generarte varios conflictos, por eso se hace necesario que elijas una zona en particular, para ver ofertas; ya que de otra manera tendrías un abanico demasiado grande para elegir y no podrías centrarte en un lugar.
Costa del Sol presenta una amplia variedad de centros turísticos, ciudades y pueblos, cada uno con sus propias características, servicios, nacionalidades e incluso microclima; por lo que es difícil elegir una zona por entre todo lo que se ofrece. Pero tu primer paso es la elección de la zona correcta.
Mira, observa, investiga, averigua, lee comentarios de personas que vivan en Costa Del Sol, define tus preferencias. Puede llevarte mucho tiempo hallar la zona que más te convenga, pero solo tú podrás elegirla; el agente inmobiliario no podrá ayudarte, si tú no decides la zona en la que deseas vivir. Una vez elegida la zona, el agente se pondrá a buscar las mejores viviendas para que tú, puedas realizar esa compra soñada.
Decide cuál será tu financiación para comprar la vivienda en Costa Del Sol
Elegida la zona, elegido el agente inmobiliario, resta saber qué financiación utilizarás para comprar tu casa. Una de las opciones más solicitadas son las hipotecas, que se encuentran a la orden del día y puede ser una buena estrategia, para quiénes no son residentes del lugar.
Antes de tomar cualquier decisión es recomendable que compares las tasas de interés y los términos que allí se indican. Los agentes inmobiliarios te indicarán cuáles son las mejores hipotecas del mercado y pueden guiarte por cuál es la que te conviene, de acuerdo a tu situación.
Pero como todo lo que implica la adquisición de una vivienda, lleva su tiempo. Comprar una casa no se consigue de la noche a la mañana, es por eso su importancia a la hora de elegir cada elemento que la componga, puedes necesitar el servicio de un abogado para que se encargue de que la hipoteca quede establecida en el contrato de compra. El banco que te ha otorgado la hipoteca, debe indicarte todos los pasos que debes realizar y brindarte toda la información necesaria, no siempre ocurre y por ello, te alertamos.
Entiende el Proceso
Puede ser complicado de entender, pero cada país se rige por un cierto modo en el procedimiento de una compra de vivienda. En el caso de Costa Del Sol, cuando se ha decidido comprar una propiedad, se debe pagar una cantidad de reserva para sacarla del mercado, si no seguirá ofertándose hasta que haya una compra efectiva.
Es muy importante el papel que tiene el abogado, a la hora de que tu compra se lleve a cabo, porque revisará la documentación para asegurarse de que todo esté como debe estar y tú, no debas preocuparte por ninguna cuestión. Debes asegurarte de comprender el proceso, porque si no cumples con las condiciones, pierdes el depósito que has hecho y si el vendedor no cumple, deberá devolverte el doble, que sería el total de dos depósitos.
Proceso de Compra de una vivienda
El abogado debe redactar un contrato de compra en donde se detallen los términos y condiciones de la venta. Aquí se incluye el precio, costos de cada parte interesada, plazo de compra. Debes firmar el contrato y pagar un depósito (10% del precio de compra).
En la fecha designada para la compra, debes reunirte con tu vendedor en la oficina de notario para firmar los títulos de propiedad. Pagas la cantidad que te solicitan y recibes las llaves de tu nueva vivienda. Tu abogado debe registrar los títulos de propiedad para que la vivienda aparezca a tu nombre.
Tasas e Impuestos
A la hora de comprar tu vivienda, debes tener en cuenta los gastos e impuestos con los que viene. Debes saber que oscilan entre el 10 y el 13% del precio de compra. Incluyen:
IVA
El Impuesto de Valor Agregado (IVA): si compras una casa nueva en la Costa del Sol, pagas el IVA en lugar del impuesto de transferencia. El IVA se aplica a una tasa fija del 10%.
Impuesto de timbre
Actos Jurídicos Documentados (AJD): En la Costa del Sol, el impuesto de timbre es del 1,5% del precio de compra.
Gastos notariales y registrales
Esto también te toca a ti, ya que es el comprador el que paga los costos de notario y registro. Estos varían según el precio de la propiedad y la complejidad de los títulos de propiedad. Suelen estar entre el 1 y el 1,5%
Honorarios legales
Los abogados en la Costa del Sol suelen cobrar entre un 0.5 y 1%, del precio de compra por sus servicios.
Te hemos indicado todo lo que tienes que saber para comprar una casa en la Costa del Sol. Si te quedaste con alguna duda o deseas adquirir una propiedad con nosotros, contáctanos!
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