Según estimaciones del Banco de España, el Covid-19 alejó a los más jóvenes de la compra de vivienda, quienes suelen optar por el arrendamiento económico.
Además, especialistas de la entidad financiera afirman que por la pandemia se ha acelerado el desplazamiento de la población hacia municipios con menos habitantes.
En este artículo encontrarás:
Jóvenes cada vez más lejos de la compra de viviendas según estadísticas del Banco de España
La pandemia causada por el coronavirus no da tregua, y el mercado inmobiliario no ha resultado inmune. El Banco de España ha destacado en un reciente dossier el modo en que se deterioraron las perspectivas de trabajo en las personas más jóvenes. Uno de los sectores sociales con el nivel de ahorro más bajo, lo que le resta posibilidades de comprar una propiedad.
La entidad expuso sus conclusiones en un informa denominado “El impacto de la crisis sanitaria de Covid-19 sobre el mercado de la vivienda de España”. El mismo fue publicado publicado en el mes de mayo en el Boletín Económico del Banco.
En dicho documento, establecen:
“…el deterioro de las perspectivas laborales a raíz de la pandemia habría inducido a cambios en la composición de los compradores hacia demandantes de edad y posición socioeconómica algo más elevadas”.
Lo que provocó la pandemia
Según su análisis, esta tendencia se aceleró como consecuencia del Covid-19, y por las medidas de confinamiento que se pusieron en marcha para hacerle frente. Además, el Banco constata un progresivo desplazamiento desde los municipios más poblados hacia los menos poblados.
” Este desarrollo ya estaba condicionado por una mayor escasez en la oferta de la vivienda nueva y un precio medio más elevado en las grandes ciudades, pero se ha exacerbado debido a las nuevas preferencias de la demanda hacia espacios abiertos y más amplios por la mayor presencia en el hogar a raíz de los confinamientos y el aumento del teletrabajo”.
Según los datos que maneja el banco, la tendencia se replica de manera generalizada en todo el país. En ese sentido, más del 80% de las capitales de provincia redujeron su peso en las compraventas a lo largo del año 2020.
Menor ajuste de precios que en 2008
Con respecto a los precios, el análisis realizado por expertos del Banco de España destaca que se está mostrando mayor resistencia a la baja que en crisis anteriores, sobre todo en la vivienda nueva. Los especialistas afirman que la pandemia influyó de manera heterogénea a escala regional.
En este sentido, la pérdida de dinamismo es mayor en la costa mediterránea y en las islas. Estas zonas presentaron un mayor porcentaje de compraventas por parte de ciudadanos extranjeros, a raíz del atractivo turístico que tienen las mismas.
En el informe detallaron:
“La mayor afectación de la actividad turística y las restricciones a la movilidad internacional habrían contribuido a la mayor debilidad relativa a las transacciones y de los precios en esas regiones”
Si bien se percibe un ajuste en los precios de los alquileres, no resulta ser tan pronunciado como el que se produjo en el año 2008 con las crisis financiera mundial. Esto se debe al menor sobredimensionamiento del sector inmobiliario. Y además, a un menor endeudamiento de los implicados y los criterios de concesión de crédito más rigurosos.
Impacto de las políticas económicas europeas y españolas
En el mismo análisis, los expertos destacaron el efecto de las políticas económicas europeas y nacionales en el ajuste de los precios.
Algunas de las medidas evitaron la destrucción mayor del tejido productivo y del empleo, permitiendo un sostenimiento de las rentas de las familias. De esta manera, evitaron, por ahora, un aumento de los créditos dudosos y la necesidad de ventas forzosas con una traslación a los precios, según precisaron.
¿Qué sucede con el alquiler?
En torno al alquiler, el Banco de España no habla sobre las medidas como los límites del alquiler, como si lo cuestionó en otros informes. En su lugar, hace una radiografía del mercado del arrendamiento y destaca la pérdida de dinamismo de los precios. En este sentido, concluyen que “es mayor en algunas ciudades más grandes, debido tanto al aumento de la oferta como al descenso de la demanda”.
En el análisis, los especialistas afirman que se produjo un incremento de la oferta de alquiler residencial a costa de otra de naturaleza, más temporal como la vacacional. Afectada por el desplome de la actividad turística.
La demanda de alquiler descendió por varios factores:
- Por el menor número de estudiantes desplazados por las restricciones a la movilidad y el aumento de la educación a distancia.
- Por el desplazamiento hacia ciudades menos poblados y con índices de precios más bajos
- La influencia del deterioro del mercado del trabajo, en el debilitamiento de los precios de renta “especialmente entre los jóvenes y los trabajadores temporales, más propensos a demandar vivienda en alquiler”.
¿Nuevos modos de financiación?
En cuanto a las condiciones de financiación para adquirir una vivienda, el Banco de España señala que la crisis económica generada por el Covid-19 no se tradujo en un aumento de los costes de financiación de una propiedad, sino que los mismos continuaron descendiendo hasta llegar a niveles mínimos históricos.
Sn embargo, se aprecian indicios de endurecimiento en los criterios de concesión y en algunas condiciones aplicadas a los préstamos. Esto se debe al riesgo que asumen las entidades financieras en la concesión de créditos en periodos de recesión económica.
Si te gustó esta nota de Oi RealEstate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas cómo será la reapertura del turismo en España durante el verano.
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
