El sector hotelero español ha iniciado con muy buen pie el año 2022. Así lo han manifestado las altas cifras de inversión registradas en el primer trimestre de 2022. En efecto, en estos tres meses se ha visto que se fortalece la compra venta de hoteles en España; al constatarse transacciones por casi mil millones de euros en el sector hotelero, de acuerdo al más reciente informe de la consultora inmobiliaria CBRE.
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El informe indica que, durante este periodo, se realizaron transacciones en España de 37 activos hoteleros, que suman 5.042 habitaciones. Estas cifras son significativamente superiores a las registradas en 2021 cuando se vendieron 11 hoteles con un total de 643 habitaciones.
El sector hotelero se ha ido recuperando, gracias al auge turístico y el aumento en la demanda; de hecho, durante los primeros tres meses de 2022, en España se registraron aproximadamente 15 millones de visitantes; lo cual generó casi 142 millones de ocupaciones hoteleras, buenas cifras de recuperación, aunque aún por debajo de los niveles de 2019.
Tipos de activos hoteleros
En cuanto al tipo de activos, las inversiones en hoteles turísticos fueron de un 57%, muy superior al segmento urbano (43%), lo que se explica gracias al auge turístico y las excelentes perspectivas de los activos a futuro.
De los hoteles vendidos en estos primeros meses de 2022, un gran porcentaje correspondió a hoteles de gama alta, en concreto, de cuatro estrellas (19) y cinco estrellas (6).
El perfil inversor preponderante lo encabeza el institucional, seguido de las cadenas hoteleras, sumando entre ambos casi el 78% de la inversión. En cuanto al origen del capital; España y Alemania lideran la procedencia inversora con un 41% y 20% respectivamente.
Las ubicaciones geográficas en el territorio español más predominantes, durante este primer trimestre, fueron Baleares con 24%, Madrid con 22%, Canarias y Barcelona ambas con 15%.
Mercado hotelero
La oferta hotelera española se ubicó en un 49% de ocupación al cierre del primer trimestre del año; con un total de 1.098.201 camas disponibles distribuidas en 11.723 hoteles.
En cuanto a la cartera de proyectos, se espera la apertura de unos 170 hoteles, con un total de unas 23.000 habitaciones, en España para 2024. Toda esta actividad fortalece la compra venta de hoteles en España.
Al comparar los datos del mismo periodo de 2021, se puede constatar que la industria hotelera creció, aunque se mantuvieron casi iguales que 2020; peor al compararlo con 2019, antes de la pandemia, en el total de España, el precio promedio de ocupación creció más de 6%, mientras que la renta media de disponibilidad de habitaciones cayó un 10%, según informó el director de Hoteles de CBRE, Jorge Ruiz.
Sector hotelero catalán
En este sentido, el sector hotelero en Cataluña, ha conseguido un nivel de inversión de 200 millones de euros entre enero y mayo de 2022; según el informe de CBRE, esto representa un aumento del 90% en relación al mismo periodo del año pasado, lo que supone un 15% del total nacional. Este volumen representa la mayor cifra de inversión desde 2017.
Particularmente Barcelona comprende el mayor interés de los inversores hoteleros, sobre todo en los últimos dos años, en gran parte, gracias a la liquidez en el mercado de capitales y un mayor número de oportunidades.
Al cabo de estos cinco meses, se han concretado por lo menos cinco operaciones, todas en Barcelona, que en comparación con 2022 es más del doble e incluso de 2019, cuando solo se realizó una transacción en Barcelona.
De estas cinco transacciones, cuatro tienen que ver con un cambio de marca; además, el tamaño promedio de los establecimientos ronda las 165 habitaciones, lo que equivale a un precio medio por habitación de 240.000 euros, un 8% más que en el mismo periodo de 2021.
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