De acuerdo al informe del Instituto Nacional de Estadística para el tercer trimestre del año, se estabiliza el precio de la vivienda, con una subida del 4,5%. La desaceleración se explica por la baja demanda, a causa del encarecimiento del hipotecario y el alto costo de vida. La caída del 16% en las ejecuciones, vuelve a alentar la inversión inmobiliaria.
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Hay un informe que es bien recibido por los inversores inmobiliarios. De acuerdo al Instituto Nacional de Estadística, se estabiliza el precio de la vivienda. Durante el tercer trimestre del año, el costo de una propiedad media subió el 4,5% respecto del mismo periodo de 2022. La caída de la demanda viene tensando hacia abajo los precios en el mercado de bienes raíces. La escasa participación de los pequeños y grandes inversores se explica por las altas tasas del hipotecario y el encarecimiento del costo de vida. De este modo, la evolución de las propiedades se mantiene dentro de las estimaciones de analistas e inversores del sector. Una tendencia que viene a terminar con las alzas que se dieron luego de la crisis por la burbuja inmobiliaria (2008).
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España consideró que estos registros, además de mantenerse en las estimaciones, “detienen el ascenso constante de los últimos años, un comportamiento necesario para facilitar el acceso al mercado de la vivienda”. La Comunidad Autónoma de Navarra encabezó las subidas, con el 7,6%. Le siguieron Canarias (con el 6,6%) y Cantabria (con el 5,9%). Por el lado de las ejecuciones, descendieron de modo significativo en el periodo julio-septiembre, ya que fueron un 16,5% menos que en 2022. Todos estos datos, terminan por configurar un escenario donde se estabiliza el precio de la vivienda, facilitando su acceso y haciendo más rentable la inversión.
Se estabiliza el precio de la vivienda
Los datos muestran que se estabiliza el precio de la vivienda en España. El informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), da cuenta que, durante el tercer trimestre del año, el valor medio de la vivienda registró una subida del 4,5% respecto del mismo periodo de 2022.
Durante el periodo mencionado, las subas se dieron en todas las Comunidades Autónomas. Los mayores aumentos fueron en la Comunidad de Navarra, donde el valor de los inmuebles fue un 7,6% mayor que el año anterior. Otras dos Comunidades que estuvieron liderando los aumentos fueron Canarias (con el 6,6%) y Cantabria (con el 5,9%).
En el otro extremo, las Comunidades con menores aumentos fueron La Rioja (cuyas propiedades subieron el 1,9%), Castilla La-Mancha y Extremadura, cuyos registros se ubicaron en torno al 1%. Los principales mercados inmobiliarios no figuran en ninguno de los dos extremos. Esto es consecuencia de la estabilización que se viene experimentando en las Comunidades de Catalunya, Madrid, Baleares y Comunidad Valenciana.
Analizando los datos del informe, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España menciona que la situación es la esperada. De hecho, sostiene que “el precio medio de la vivienda ha entrado en una fase de estabilización”, y agregaron que el costo de los inmuebles “ha detenido su ascenso constante de los últimos años, un comportamiento necesario para facilitar el acceso al mercado de la vivienda”.
Lo positivo del informe del INE es que el porcentaje de aumento se dio en medio de una suba general del costo de construcción. La obra nueva tuvo una suba interanual del 11% (siempre para el tercer trimestre). La explicación técnica es que el aumento mayor al promedio inflacionario se dio por la preferencia de la vivienda nueva por sobre la remodelada o de segundo uso.
Las ejecuciones también dan buenas señales
Otra de las buenas noticias para los inversores inmobiliarios es la fuerte caída de las ejecuciones. En el periodo julio-septiembre de 2023 fueron un 16,5% menos que el mismo periodo del año pasado.
Es un retroceso que se dio tanto para las personas físicas como las jurídicas (empresas y compañías). El panorama es alentador, puesto que la menor cantidad de ejecuciones se debe a que problemas como los impagos van quedando atrás para la mayoría de los inversores. Respecto del volumen de las ejecuciones sobre la vivienda de personas físicas, fueron algo más de 1.700 unidades, lo que refuerza la idea que se estabiliza el mercado de la vivienda.
En ese rumbo, la evaluación que realizan desde el Consejo es auspiciosa. Y dan a entender que se estabiliza el precio de la vivienda hacia niveles que hacen asequible la adquisición. A la vez, las inversiones se convierten en rentables: “más de la mitad de las ejecuciones vienen de la época de la burbuja inmobiliaria (periodo 2004-2008), que concentra el 56,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el tercer trimestre de este año”, analizan los consejeros.
La situación del mercado inmobiliario español tuvo fluctuaciones durante los últimos años. Luego del cambio en la demanda por la pandemia, muchos proyectos y desarrollos lograron un gran impulso, por ejemplo las viviendas sostenibles, el alquiler vacacional y los inmuebles que permiten la vida en naturaleza.
Por el contrario, la vivienda usada comienza a perder el interés de ahorristas e inversores. Los altos costos de las actuaciones, la falta de mano de obra calificada y las normativas gubernamentales hacen que encarar una remodelación sea una odisea de trámites y gastos onerosos. Por eso mismo es que la inversión se orienta hacia la vivienda nueva.
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