Desde principios de año, y en especial al agravarse el contexto mundial con la guerra entre Rusia y Ucrania, se venían anunciando posibles obstáculos para el mercado inmobiliario. Muchos de ellos tenían que ver con la recesión económica que, con tales hechos, impactó en los ingresos familiares. Otros serían resultado de una crisis estructural vinculada al agotamiento de la oferta de viviendas para la creciente demanda. En cualquier caso, el mercado inmobiliario apenas tuvo un respiro cuando empezaban a relajarse las restricciones por la pandemia del COVID-19. Ahora, aunque todavía tiene un impulso en alza con respecto al mismo mes de años anteriores, empieza a notarse el desaceleramiento de la venta de viviendas en España.
En OI REAL ESTATE te contamos cómo están hoy los números del panorama inmobiliario nacional.
En este artículo encontrarás:
Panorama general de la venta de viviendas en España
Los números con los que finalizó el primer semestre del año mostraron que la tendencia al alza con la que venía la venta de viviendas en España comenzaba a desacelerarse. A nivel global, las transacciones subieron un 7,3% interanual para todo el país, pero Madrid, Murcia, Asturias y Navarra registran descensos. Con el mismo parámetro, se registró un aumento de un 1% en los préstamos, pero aún así hubo siete comunidades autónomas con indicadores a la baja.
En los datos concretos, los notarios informaron que hasta el mes de mayo se formalizaron 63.921 compraventas de viviendas y 32.423 hipotecas. Esto es positivo respecto de los números del mismo mes en los últimos quince años, pero el alza no necesariamente refleja la misma tendencia. Sucede que no solamente dichos indicadores han empezado a marcar una desaceleración, sino que además, la subida puede deberse a otras causas. Por caso, debe considerarse que el salto visible en la venta de viviendas en España contrasta con el freno que venía sufriendo el sector.
Si tomamos como parámetro los informes de los notarios, las compraventas de pisos aumentaron un 8,8% interanual, lo que se traduce como 48.821 unidades. A ese número debe sumársele el incremento de la venta de unifamiliares (2,8%), lo cual resulta en las otras 15.099 transacciones.
Las transacciones en cada una de las CCAA
Como se dijo anteriormente, algunas comunidades autónomas marcaron números en alza y otras en baja, para determinar la media nacional. Sin embargo, en lo que respecta a las operaciones generales, 13 de las 17 fueron las que empujaron el promedio hacia arriba. La lista la encabeza Canarias (34,8%), seguida por la Comunidad Valenciana (16,1%), Extremadura (13,1%), Aragón (12,5%) y Cantabria (11,8%). Un escalón más abajo, con múmeros positivos pero menores al 10% se encuentran Cataluña (8,5%), Andalucía (8,2%), La Rioja (6,9%), Galicia (5,8%), Castilla-La Mancha (5,4%), País Vasco (4,5%), Castilla y León (3%) y Baleares (1,4%). Los indicadores negativos se registraron en las comunidades de Madrid (-3,7%), Murcia (-3,6%), Asturias (-3,2%) y Navarra (-3%).
En el caso de las hipotecas, 10 regiones marcaron números positivos, siempre comparando las variaciones interanuales. En este caso los mejores indicadores estuvieron en las Islas Baleares (19,3%), Aragón (11,0%) y Extremadura (10,5%). Por su parte, el listado de las CCAA con valores negativos lo encabeza Murcia (-19,4%), Asturias (-13,3%), Navarra (-4,3%), Comunidad Valenciana (-2,9%), La Rioja (-1,7%), Madrid (-1,2%) y Andalucía (-0,4%).
Salta a la vista que las comunidades más golpeadas por este descenso en las hipotecas prácticamente repiten el comportamiento en los indicadores de ventas.
Los valores de los préstamos
El hecho de que los préstamos hipotecarios marcaran mejor comportamiento respecto de las ventas en el panorama global inmobiliario también es un dato a analizar. En parte, esto puede deberse a que el aumento de valores haya sido, dentro de un contexto en general desfavorable, menor que el aumento de precios de venta.
En efecto, los informes notariales sitúan en 147.166 euros la media de los préstamos, con un alza interanual del 2,1% en el conjunto de España. Gran parte de los mismos se destacaron en Galicia (20,8%), Murcia (10,1%) y Madrid (10%). Por su parte, y a pesar de que no alcanzó para revertir su situación, Navarra es una de las CCAA que marcó un fuerte retroceso (-13,3%), seguida por Aragón (-11%).
Como era de esperarse, dadas las restricciones y situación económico-financiera vigente, la demanda de pisos tendió igualmente a valerse de préstamos. Así, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un banco se situó en el 50,7%. Con este tipo de compras la cuantía del préstamo supuso una media del 73,7% en los precios.
Los precios de venta de las viviendas
No ha sido sorpresa para los futuros propietarios que los precios de las viviendas en España se hayan encarecido en el último tiempo. Si bien las percepciones de que esta tendencia siguiera en alza llevó a algunos a realizar igualmente el esfuerzo de compra, para muchos el incremento fue desalentador. El precio medio de los inmuebles vendidos en mayo se situó en 1.548 euros/m2. Esto es igual a decir que aumentó un 3,8% en su comparación interanual, lo cual es negativo siendo que ésta no fue siquiera la subida más alta del primer semestre. En este marco, las viviendas que más sufrieron aumentos fueron las del tipo unifamiliar, que promedió los 1.272 euros/m2, esto es un aumento del 8,1% interanual.
A nivel de CCAA, las que mostraron un mayor incremento de precios para la venta fueron Canarias (22,1%) -que igualmente logró un número interesante de transacciones-, Aragón (18%), Madrid (12,9%), Comunidad Valenciana (11,8%) y Murcia (10,9%). Entre las CCAA que registraron bajas en el precio de los inmuebles, se encuentran primero Extremadura (-16,5%), seguida por Navarra (-12,4%), Castilla- La Mancha (-2,4%) y La Rioja (-0,1%).
Está visto que para muchas de estas comunidades estos indicadores les implicarán revisar las medidas a tomar en cuanto al sector inmobiliario. De cualquier manera, el mismo aún se encuentra movilizado por las tensiones entre oferta y demanda, así como por las nuevas normativas que se preveen aprobar en los próximos meses.
Si le ha interesado este artículo tal vez quiera continuar leyendo la siguiente nota:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
