Comenzar a invertir en el mercado inmobiliario puede ser complicado al inicio. El camino incluso puede ser un poco largo hasta que el negocio comience a dar sus frutos. Pero, no hay que olvidar que el éxito y el fracaso muchas veces van de la mano. Por eso, en Oi Realtor te traemos las diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria.
En este artículo encontrarás:
1. Edúcate e infórmate:
La información es poder y el conocimiento nos hace libres. Sin estos dos componentes, los inversionistas solo están destinados a seguir consejos de otras personas sin saber si es bueno o malo. Además, es la forma correcta de pasar de un “buen” inversor a un “gran” inversor. También, lograras un flujo pasivo de ingresos. Y todo por haberle dedicado tiempo a informarse y educarse. Una de las diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria.
2. Establecer metas de inversión nunca está de más:
En el mundo inmobiliario es necesario fijar objetivos claros y específicos. Sobre todo, para la inversión que se convierte en un plan de acción para ser financieramente independiente. Es decir que, las metas detalladas y especificas ayudaran en el proceso. Además de que, sus objetivos pueden incluir el número de propiedades que necesita adquirir cada año. También, el flujo de caja anual que generen, el tipo de propiedad y la ubicación de cada una. Asimismo, puede configurar los parámetros de las tasas de rendimiento requeridas.
3. Evita especular:
Al momento de invertir, hazlo con una perspectiva a largo plazo. Es decir que, evite la especulación acerca de ganancias rápidas y a corto plazo. Es difícil tener certeza de cuándo un mercado llegará a tener su máximo apogeo. Generalmente, suele ser luego de los seis o nueve meses. Pero, de todas formas, invierte en obras de valor donde los números son buenos desde el comienzo. Eso sí, evita adelantarte en el proceso, a largo plazo será mejor.
4. Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria: flujos de caja, una buena opción
Es favorable adquirir una propiedad de inversión con flujo de caja positivo. Tiene que tener en cuenta que, cuanto más alto sea, mejor. Además, su declaración de efectivo-a-efectivo está relacionada con el flujo de efectivo antes de los impuestos del bien. Pero, ¿sabes de qué hablamos cuando nos referimos al flujo de caja? Se trata de la acción que mantiene la inversión en todo su conjunto. De esta manera, el patrimonio crecerá con el tiempo y el flujo de caja cubrirá los gastos.
5. Sea un mercado agnóstico:
España es un país formado por muchos mercados locales de bienes raíces. Cada uno de estos mercado se mueve hacia arriba y hacia abajo. De forma independiente entre sí, sobre todo a causa de muchos factores locales. Por eso, dentro de las diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria, se encuentra esta. Es necesario poder reconocer que hay momentos en donde sí tiene sentido invertir en un mercado particular y otros en los que no. Pero, solo invierte en los mercados cuando tiene sentido hacerlo.
6. Es importante tener un enfoque de arriba hacia abajo:
Es mejor comenzar seleccionando cuáles son los mejores mercados. Además, cuáles son los que se alinean con sus metas de inversión. Tienes que saber que, la mayoría de los inversores comienzan analizando propiedades con poca o a veces ninguna consideración por la ubicación. Sin embargo, esto podría ser un error si se considera la inversión según el mercado y el barrio en el que está. De todas formas, el mejor enfoque es primero elegir la ciudad o pueblo. Siempre basándose en el mercado, la vivienda y la economía local. Es decir, las tasas de desempleo, crecimiento del empleo, la demografía, entre otros. Es así como, podrás reducir todo tu esquema hacia los mejores barrios. Por último, podrás enfocar tu mirada en encontrar las mejores ofertas. De esta manera, irás alcanzando las diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria.
7. La clave es diversificar entre todos los mercados:
Deberás centrar tu atención en un mercado a la vez. De esta forma, irás acumulando de tres a cinco propiedades de inversión por mercado. Luego, diversifica en otro mercado que sea geográficamente diferente al anterior. Además, ten en cuenta que una de las razones fundamentales para realizar esto en bienes raíces es tener activos repartidos. Sobre todo, en diferentes centros económicos. Cada mercado de bienes raíces es “local” y cada mercado de la vivienda se mueve uno del otro de forma independiente. La diversificación a través de múltiples estados ayuda a reducir el “riesgo” si uno baja en el mercado por cualquier razón: aumento del desempleo, de impuestos, etcétera.
8. ¿Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria? El uso del inmueble es una:
Olvídate de administrar tus propias propiedades a menos que ejecutes tu propia empresa de gestión. La gestión de propiedad es un trabajo que requiere una sólida comprensión de las leyes inquilino-propietario. Además, buenas habilidades de mercadeo y fuertes habilidades sociales para hacer frente a las quejas de inquilinos y las excusas. Tu tiempo es valioso y debe ser invertido en otras áreas, y en la búsqueda de más propiedades. Hay grandes empresas muy especializadas, que por muy poco al mes te administraran tu propiedad y te olvidarás de los problemas de gestión.
9. Es importante que mantengas el control:
Tendrás que tratar de ser un inversor directo en el sector inmobiliario. No poseas bienes raíces a través de fondos, sociedades u otras inversiones en papel donde tengas acciones o valores que otra entidad controla. Tienes que ser tú quien controle tus propias inversiones inmobiliarias. No lo dejes en mano de corporaciones o de gestores de fondos.
10. Capitaliza tu inversión: diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria
Los bienes raíces son la única inversión donde podrás pedirle prestado dinero de otras personas para comprar y controlar bienes generadores de ingresos. Esto te permitirá aprovechar tu capital de inversión. Por ejemplo, en más propiedades y no tan sólo en comprar “todo en efectivo”. El apalancamiento aumenta tu tasa de rentabilidad global y acelera la creación de riquezas.
