En los últimos meses se han vivido momentos de actividad frenética debido a que el mercado inmobiliario se ha mostrado con un gran dinamismo. Esto se debe principalmente a la cantidad de compraventas registradas. Pero de igual manera, cabe destacar que los especialistas consideran que de aquí a fin de año se prevé un descenso en la cantidad de transacciones. En este post te contaremos los retos que deberás afrontar ante la venta de tu vivienda. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Retos a afrontar ante la venta de tu vivienda: El contexto del mercado
Lo primero que será necesario conocer, es el contexto económico en el que nos encontramos, para que puedas saber que esperar a la hora de poner tu propiedad en venta. Por un lado, en los últimos meses, se han registrado números record para la compraventa de propiedades y de la cantidad de firmas de préstamos hipotecarios. Por el otro, según los especialistas, la última parte del año no será fácil, debido al contexto económico.
Existen varias situaciones que generan tensión en el mercado inmobiliario. Detallaremos a continuación algunas de ellas:
- La guerra entre Rusia y Ucrania, ha generado varios conflictos. Por un lado acerca del abastecimiento de energía, que si bien no se ve reflejado en la construcción de viviendas, genera igualmente un impacto negativo en la economía. Además debemos recordar que este conflicto ha causado problemas en la entrega de materiales de construcción que demoraron la finalización de obras y encarecieron las obras.
- Otro punto que debemos destacar es el aumento en la inflación. Esto es importante debido a que por ello, se reduce significativamente la capacidad adquisitiva de la población.
- La medida llevada adelante por el Banco Central Europeo, respecto a la subida en los tipos de interés, ha sido otra tensión importante para el sector. Debido a esta política, las condiciones referidas a los préstamos hipotecarios y la oferta de ellos se han visto afectadas, encareciéndose las cuotas. Por ello, se supone que tendrá consecuencias en la solicitud de créditos con el fin de realizar la compra de viviendas. De esta forma, la cantidad de operaciones se verá reducida. Suponen, los especialistas que debido a esto, se alcanzara una normalización y estabilización en los prestamos. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en el mes de junio del corriente año, se concretaron un total de 42.767 hipotecas.
Estas tenciones, suponen un camino más difícil para este último tramo del año y el principio del 2023
Retos ante la venta de tu vivienda: Las condiciones financieras
El acceso a la solicitud de hipoteca es más complicado que al inicio del año. Esto se debe al endurecimiento de las condiciones financieras. La subida en los tipos de interés llevada adelante por el Banco Central Europeo ha provocado además el encarecimiento en el precio del dinero.
Por otro lado, la oferta en los préstamos fijos se ha visto reducida, incluso en algunas entidades, ya no se ofrecen. Este dato es significativo, ya que muchos compradores las prefieren debido a que les aporta seguridad durante el tiempo que el crédito se encuentre vigente,
Pero es importante destacar, que si bien esto puede ser algo negativo, puede llegar a convertirse en algo positivo para los agentes de la propiedad inmobiliaria, ya que muchas veces pueden brindar nuevas opciones a los compradores. Un ejemplo de ello, podrían ser las hipotecas mixtas. Este tipo de procedimiento, permite que durante los primeros años del crédito, el cliente pague una cuota fija. Luego, en los últimos, se realizara un nuevo cálculo de la cuota, pasando a una tasa de interés de tipo variable.
Por ello, es importante que puedas contactarte con una inmobiliaria a la hora de vender tu propiedad. Donde los agentes de la propiedad inmobiliaria podrán asesorarte e informarte de cuáles son las mejores posibilidades y como puedes obtener un mejor beneficio en el menor tiempo posible.
Retos que deberás afrontar ante la venta de tu vivienda: Falta de oferta
Otra tensión que debe hacer frente el sector inmobiliario, tiene que ver con el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Se han realizado muchas operaciones durante el año 2021 y el primer semestre del 2022. Si bien la demanda continuó en subida, la oferta se ha visto reducida por la falta de stock de inmuebles usados y también la poca cantidad de construcciones de obra nueva.
Los cambios en la oferta hipotecaria, provocaran la desincentivación de la demanda. Muchas personas optarán por esperar que la economía se estabilice para realizar la transacción. Aunque esto no significará una paralización total, sino que la demanda de propiedades se moderará y gracias a ello se logrará un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda.
Acercándote a algún agente inmobiliario podrás informarte sobre los valores del mercado, con el fin de ajustar los precios y además te permitirá ser más realista en cuanto a las expectativas con la que lleves adelante este proceso.
Los alquileres
Según los registros, a finales de agosto, se ha registrado un incremento interanual de 7.4 por ciento en el alquiler de propiedades, alcanzando un precio promedio de 11,21 euros el metro cuadrado. Este valor, se considera el más alto detectado en la serie histórica de alquiler.
Debido a esto, muchas personas no podrán acceder al alquiler de inmuebles, aunque además, también provocará que otras que cuentan con algunos ahorros puedan pensar en comprar una vivienda en lugar de tener que destinar parte de su dinero al arrendamiento.
Desde OI REAL ESTATE te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estas buscando vender tu propiedad. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.
Esperamos que este post sobre los retos a afrontar ante la venta de tu vivienda haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
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