A lo largo del año, diversos fueron los movimientos en el mundo del real estate español. En el siguiente artículo te ofrecemos el resumen inmobiliario de noviembre 2022.
Una manera de saber, en un solo post, lo mas importante del mercado durante dicho mes. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Principales movimientos inmobiliario en un resumen del mes de noviembre
Entre los movimientos de mayor envergadura en el mercado inmobiliario español se destacan la transacción vinculada a la venta del Rosewood Villa Magna y el Bless Hotel Madrid. Una transferencia de RHL Properties a Sancus Hotels. Cuyo estreno es una gran apuesta al turismo de alta gama en territorio español.
Por otra parte, también se destaca la venta del trío edilicio de BTR Jacarena, de AQ Acentor a la firma Socimi Vivenio. De dicha transacción se sabe que fue una de las mayores cifras de BTR en Málaga.
Además, desde Neinor Homes se anunció el ambicioso proyecto en el cual se destinarán 236 metros para la construcción de 900 viviendas. Un proyecto que forma parte del gran plan urbanístico Esplugues. De dicha totalidad, 402 de los inmuebles a construir serán para arrendamiento. De dicha cantidad, el 70% serán VPO.
En relación a otros mercados, se han vendido unos 1930000 metros cuadrados de suelo logístico desde Urbas a un fondo de inversión por un total por 25,5 M.
A continuación, de manera detallada un resumen inmobiliario de noviembre 2022, divididos en diferentes sectores.
Los movimientos de compañías en el mercado inmobiliario
Noviembre a dejado una buena gama de titulares empresariales. Uno de ellos es el vehículo inversor creado por AltamarCam Partners y Terralpa Investments. Una inversión que nace con 200 M. Además, otro de lo titulares destacados es la nueva ronda financiera de Limehome, que suma unos 45 M gracias a AW Rostamani Group y Capital Four. A su vez, General de Galerías Comerciales proyecta dejar de ser Socimi y destinar sus bienes a invertir en Valdebebas.
Por otra arte, varias de las empresas inmobiliarias han puesto a disposición sus resultados mensuales.
- Merlín Properties: duplicación de sus ingresos y la disminución en una cuarta parte de la deuda gracias a la cartera de BBVA. Posteriormente, firmó un préstamo por una suma en dólares de 660 M con liquidez disponible. De esta manera, la Socimi se asegura el repago de cada vencimiento a la deuda hasta 2027.
- Colonial para el 2023 se prepara mediante la duplicación de beneficios y con el aumento de la ocupación al 96%. La Socimi perfecciona un 12% sus ingresos gracias a rentas hasta el mes de septiembre debido al gran incremento que hubo en los precios en el mercado de París.
- Neinor Homes concluye los nueve meses primeros del año con una entrega de más de 1,548 inmuebles. Lo que implica un aumento del 5%. La firma logró un ingreso total de 506 M. Es decir, un aumento del 1% con el crecimiento del negocio promotor que lograr ser una compensación de la caída del negocio. Como consecuencia de la finalización del contrato que lo vinculaba con Kutxabank.
- Vía Célebre, por su parte, aumenta un 62,5% en los primero nueve meses y protege con casi un 90% de preventas en 2023. En este sentido, el grupo logra adquirir un porfolio de suelo para la edificación de 700 viviendas. De ellas, con una buena estrategia en Madrid, Málaga y Barcelona.
Residencial en noviembre: un mes con variedad de proyectos
En este terreno, la operación más destacable en relación a la Socimi Vivenio es la compra de un trío de edificios BTR AQ Jacarean de MÁLAGA a AQ Acentor. Si bien se desconoce cuál es el importe final de la transacción, la cifra que se estima es muy elevada y se trata de la promoción más grande del tipo build to rent en Málaga. Hablamos de una inversión de unos 85 M. También, Persépolis Investments compró, en Madrid, el edificio de Sagasta a Colonial. La principal finalidad es la realización de pisos de lujo.
A esta altura del año, hay algunas promotoras que figuran con la mayor cantidad de viviendas iniciadas. Hablamos de Aedas Homes, Vía Célere, Metrovacesa o Dorsono Investments.
En Sevilla, Aelca se destaca en esta rama en Andalucía. Además, comercializa, en Sevilla, 445 propiedades de nueva obra y se encuentra en los últimos detalles en la gestión de suelo para invertir en otras 1,500. En Granada, esta firma, se fortalece con cinco proyectos que contienen unas 400 nuevas viviendas. Mientras que, en Almería, ofrece una oferta de un poco más de 330 viviendas de nueva construcción.
En definitiva, según el resumen inmobiliario de noviembre del 2022 el mes finaliza con grandes y futuros proyectos. En ese sentido, el más ambicioso es el del grupo Neinor Homes. Esto se debe a que destinará más de 230 M a la construcción de casi 900 inmuebles en el importante plan urbanístico de Esplugues. De la totalidad de ellas, 402 serán para unidades destinadas al alquiler. Y, de estas últimas, el 70% serán VPO.
Respecto a la compraventa de suelo, los movimientos que se destacan son lo que están destinados para la construcción de 212 viviendas de tipo protegidas en Cádiz. Esto por parte de La junta o la compra de terreno por Momentum.
Y, en relación al mercado de arrendamiento, Elix llevará adelanta la construcción de 1200 viviendas luego de la firma del contrato acuerdo con el fondo que ha sido gestionado por CBRE.
Este plan está alineado con la idea de invertir en el sector residencial para el alquiler asequible. Y, en consecuencia, facilitar el acceso, de las personas de renta media, a la vivienda.
Oficinas: parte de este resumen inmobiliario de noviembre de 2022
En noviembre, la firma Sofidy ha logrado comprar su primer activo. Se trata de un edificio con oficinas en Madbita, en un total invertido de 29,8 M. Respecto al alquiler, este mes registra un gran movimiento en las grandes ciudades. El grupo Acciona y Tristan Capital le alquilan a la firma francesa Webhelp unos más de 22.000 metros cuadrados.
Además, se destaca la financiación de Bain Capital de la construcción edilicia Pamplona 64-66 del 22@. Dicha gestión proviene de Glenwell Group, una de las referencias más sostenibles en el segmento. Así como también, Incus Capital, que logró cerrar la venta de 40 M a modo de préstamos y con garantía de oficina. Una operación que se realzó bajo el nombre de un banco de Corea. En consecuencia, suma activos en Barcelona y Madrid.
En relación a posibles y futuro proyectos, Aena llevará adelante el lanzamiento de las primeras hectáreas destinadas a oficinas y hoteles en Barajas en 2023. Y lo mismo en Barcelona, pero a finales de 2024. Este operador fijará en su calendario hasta el año 2026 usos logísticos, hoteleros y de oficinas en Madrid, El Prat, Valencia, Sevilla y Málaga,. Es decir, en sus ciudades aeroportuarias.
Hoteles: una inversión contínua
En el anteúltimo mes del año, una de las operaciones más destacadas es la venta del Rosewood Villa Magna y el Bless Hotel Madrid. Una transacción por parte de RHL a Sancus Hotels. De esta manera, con la venta de los lujos hoteles, la firma ingresa y estrena en España con el objetivo de meterse en el turismo de alta gama.
En el caso del alquiler, AQ Acentor arrienda un sector de AQ Urban Sky de Málaga a IHG Hotels & Resorts para el primero de los Staybridge Suites de España.
A su vez, en noviembre se realizó un gran contrato dentro del sector hotelero. Hablamos del acuerdo entre el InterContinental Hotels Group PLC (IHG) e Iberostar Hotels & Resorts. Un contrato de largo plazo para la activación de unos hoteles resorts con todo incluido. Se incorporarán 20 hoteles al sistema de IHC bajo el nombre de la firma Iberostar Beachfront Resorts, la 18ª marca de IHG.
Por otra parte, el lanzamiento de una de las primeras hectáreas en Barajas es un titular inmobiliario. A su vez, la compra de terreno hotelero de la mano de la Socimi Millenium. Una inversión de 12 m por 66.543 m² frente a la playa de El Palmar (Cádiz). Como también las compra y la puesta en marcha de la reforma, mediante de 40 M de inversión, por parte de Barceló.
Hasta aquí te hemos expuesto un resumen inmobiliario de noviembre del 2022. Una manera rápida para conocer un poco sobre todo lo que aconteció el mes pasado en el mercado.
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