La aceleración de ventas 2021 acompañó la disparada de precios en compraventas de propiedades; no solo en España sino en toda la eurozona. No se tiene memoria de una marca histórica tal desde mediados de la primera década de siglo XXI; un hecho que tiene de parabienes a aquellos que comparan la situación actual con el sobrecalentamiento de precios previos a la pinchadura de la burbuja inmobiliaria. En este artículo de Oi Real Estate, nos metemos de lleno en el repunte récord de precios en viviendas a nivel regional. Te invitamos a leer para conocer mucho más.
En este artículo encontrarás:
Una opinión compartida
El período entre octubre y diciembre de 2021 presentó niveles elevadísimos en la suba de los precios de la vivienda española; esto fue acompañado por un incremento indiscutible en las transacciones realizadas, tocando índices históricos. La tendencia se mantuvo en los países conformantes de la Unión Europea, con similares promedios.
En este hecho coinciden todos y cada uno de los medios y voces especializadas; tanto en el sector inmobiliario como en el de la construcción; sin dejar de lado la opinión de los expertos en economía e inversión europeos y americanos (no debemos olvidar que en Europa más del 50% de los capitales inversores privados provienen de América).
Asimismo, este 9.4% promedio en el récord interanual de ese último trimestre, no hizo más que consolidar el 8.8% apuntado entre los meses de julio, agosto y septiembre (el trimestre previo). Tal recalentamiento, de dotes históricos, fue caldo de cultivo para los pesimistas que de inmediato comenzaron a instalar en el sector y la opinión pública la idea de una eventual nueva pinchadura de burbuja inmobiliaria o colapso en el circuito; dada la similitud con el período récord registrado en 2005 y 2006 en el mercado occidental.
Datos provenientes de Eurostat
La Oficina Europea de Estadística, más conocida como Eurostat (como parte de la Comisión Europea destinada al relevamiento de métodos estadísticos), fue la encargada de recaudar los datos hasta presentar el informe definitivo recientemente.
Acompañando el estudio, sus voceros se encargaron de comunicar que…
Este es el aumento anual más alto para la zona del euro desde 2005, cuando comenzaron a recopilarse los precios de la vivienda, y desde el cuarto trimestre de 2006 para la UE.
Eurostat
Así, comprobamos que en la comparativa trimestral 2021/3 con 2021/4, el incremento en el precio de la vivienda en la región de la eurozona fue de un 1.9% y de un 2.1% en el grupo de los Veintisiete. Cabe señalar que estos índices pudieron ser recabados puntualmente desde los organismos estatales y Cámaras propias de los países que cuentan con información oficial.
¿Qué países registraron los mayores incrementos de precios?
Entre los países que (como dijimos en el párrafo anterior) pusieron a disposición sus datos ante Eurostat, se apuntó que una decena y media registraron incrementos interanuales en el precio de la vivienda habitual por encima del 10% durante el último trimestre 2021. En el sentido contrario, se estima que solamente en Chipre estos índices marcaron un descenso considerable (en este caso del -5.3%).
En la comparativa interanual 2020/2021 (con 2020 como el año en que la pandemia COVID 19 más golpeó al sector inmobiliario en su economía global) se estimó que las mayores subidas en precios de inmuebles se dieron en Chequia con un 25.8%, en Estonia con el 20.4% y en Lituania con el 19.8%.
Repunte récord de precios en viviendas en España
En dicho repunte récord de precios en viviendas, España no fue la excepción a la regla, ni mucho menos. Siempre según Eurostat, España registró una aceleración en la subida interanual de más del 6%, teniendo como protagonista al tercer trimestre de 2021 con un aumento del 4.2% (el mayor aumento en estos índices desde el período comprendido entre enero y marzo de 2019).
En este sentido, el Banco Central Europeo tradujo su preocupación en la voz de su vicepresidente, Luis de Guindos. El directivo admitió cierta incertidumbre en el seno del BCE como consecuencia de dicha aceleración y ante los riesgos de una eventual y nueva versión de la burbuja inmobiliaria en ciertos países conformantes de la eurozona. Sin embargo, consultado específicamente sobre la actualidad de la economía española, el vicepresidente se mostró reacio a incorporar a España entre los países de alerta.
España no es de los países donde haya habido incrementos más importantes de los precios de la vivienda; hay una recuperación del mercado inmobiliario. Hay otros países en la zona euro donde esa sobrevaloración empieza a ser más visible y bastante más tangible, lo que sí sugiere un “sobrecalentamiento” del mercado residencial.
Luis de Guindos – Vicepresidente BCE
El mercado vecino en compraventa de viviendas
Observemos por último la situación del mercado vecino en compraventas residenciales. Una de las economías más fuertes de la eurozona, Alemania, mostró un record anual en la aceleración a la alza en sus precios de viviendas de más del 12%. Por otro lado, en Países Bajos se registró un aumento en los costes de transacciones por compraventa cercano al 19%. En Francia, estos niveles tocaron el 7% (un tope registrado también en su comparativa inter trimestral 3 y 4); los mismos en territorio francés fueron históricos y comparables a los porcentajes record del año 2007. Rezagada, pero exhibiendo también un incremento considerable en el promedio, se encuentra Italia, con un aumento en el precio de sus viviendas residenciales de más del 4%, registrados durante el último trimestre de 2021.
¿Se registró este marcado incremento en precios de viviendas en tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios? Nos encantaría conocer tu opinión sobre esta llamativa y preocupante situación del mercado.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:
