La vivienda en propiedad no deja de subir. Y, con ella, los alquileres. Los niveles de demanda en el mercado residencial impulsan al alza el precio del alquiler en España mes a mes.
Tradicionalmente, el mes de septiembre trae consigo la reactivación del mercado del alquiler. Un fenómeno que tiene continuidad en los últimos meses del año. Tanto en la actividad como en las rentas mensuales.
La ‘Estadística del precio de la vivienda en alquiler. Octubre 2018‘, elaborada por Fotocasa, recoge una subida media de los alquileres en el décimo mes del año. Por encima de la experimentada en septiembre.
Concretamente, las rentas mensuales se encarecieron un 1,4% respecto al mes anterior. Hasta alcanzar los 8,22 euros por metro cuadrado.
El mercado encadena de esta manera 44 meses consecutivos con el precio del alquiler en ascenso. Exceptuando el pasado agosto.
De la subida se hacen partícipes un total de nueve comunidades. Además de 27 provincias y ciudades de diversa tipología. Con Barcelona y Madrid a la cabeza.
Más de tres año y medio de subidas
“Aunque a un ritmo por debajo del año pasado, con algunos incrementos a doble dígito, el precio del alquiler continúa subiendo en España“, señala Beatriz Toribio.
“La tensión sobre el mercado residencial, especialmente en grandes capitales, ha situado algunas rentas por encima de los máximos históricos de hace una década“.
Esta afirmación de la responsable de Fotocasa queda reflejada en la evolución de los alquileres.
Mientras que el precio del alquiler medio se sitúa en torno a los 8,22 euros por metro cuadrado al mes.
Un valor comparable al alcanzado a mediados de 2010. Y aún a mucha distancia del máximo histórico de mayo de 2007. Con 10,12 euros por metro cuadrado al mes.
Queda por ello margen para futuras subidas y una mayor rentabilidad en inversiones inmobiliarias.
Nueve CCAA encabezan el mercado
Durante el último mes, nueve comunidades autónomas han recogido subidas en el precio del alquiler.
Destacando la Comunidad Valenciana (+1,8%), La Rioja (+1,6%) y Galicia (+1,3%). Por delante de la Comunidad de Madrid (+0,9%), Cataluña (+0,8%), Aragón (+0,8%) o islas Baleares (+0,8%).
En el otro extremo, cuatro comunidades han experimentado caídas. Se trata de Navarra (-2,6%), islas Canarias (-0,4%), Murcia (-0,3%) y el País Vasco (-0,2%).
Mientras que otras cuatro regiones no experimentaron cambios.
27 provincias suben el precio del alquiler
En términos absolutos, la Comunidad de Madrid sigue teniendo las mayores rentas. Con un alquiler medio de 12,92 €/m2 al mes. Superando a Cataluña (12,09€/m2), el País Vasco (9,76 €/m2) e islas Baleares (9,66 €/m2).
Mientras que a nivel de provincias, un total de 27 subieron rentas en octubre. Destacando la provincia de Valencia (+3,3%). Al tiempo que Álava (-3,4%) registró la gran caída en tasa intermensual.
Alquileres de hasta 18 €/m2 al mes
La evolución positiva del mercado del alquiler no se entendería sin las dos grandes capitales: Barcelona y Madrid.
El pasado mes de octubre, pisos en alquiler en Barcelona se encarecieron un 5,7% en tasa interanual. Algo que hace destacar aún más a Barcelona como la ciudad con las rentas más caras. Con un precio del alquiler que ronda los 16,08 €/m2 al mes.
Entre los distritos barceloneses que más se encarecen destacan Les Corts (+2,7%) y Ciutat Vella (+2,6%). Precisamente Ciutat Vella es el distrito de mayores rentas, con 17,42 €/m2 al mes. Por delante de Sarrià-Sant Gervasi (17,09 €/m2).
Junto a la ciudad condal, los pisos en alquiler en Madrid también destacan por sus elevadas rentas. La capital cuenta con un alquiler medio de 14,86 €/m2 al mes. Además de un buen número de distritos cuyas rentas suben de manera importante.
Respecto al año pasado, destacan algunas subidas a doble dígito. Concretamente las de los distritos Centro (+23,1% interanual), Villa de Vallecas (+19,8%), Chamberí (+19,3%), Villaverde (+15,8%), Retiro (+15,1%), Salamanca (+11,6%), Arganzuela (+11%), Moncloa (+10,7%) y Puente de Vallecas (+10,3%).
Mientras que los grandes alquileres siguen concentrándose en Salamanca (18,04 €/m2 al mes), Chamberí (17,88 €/m2) y Centro (16,38 €/m2).
