El segmento residencial sigue dando alegrías al sector inmobiliario. La compraventa de viviendas volvió a repuntar a vuelta de vacaciones. Destacando el caso de cuatro comunidades autónomas. Una superando las 8.000 operaciones mensuales y las otras tres con más de 6.000 transacciones.
Nuevo mes y misma dinámica positiva. Ni siquiera septiembre, un mes tradicionalmente incierto entre las vacaciones y la vuelta a la rutina, ha frenado la actividad inmobiliaria.
La ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Septiembre 2018‘, elaborada por el INE, pone recoge un nuevo repunte en la compraventa de viviendas.
Durante el noveno mes del año se completaron 42.766 operaciones de compraventa. Un 9,75 más respecto a septiembre de 2017.
Se trata de un balance positivo tanto para la vivienda usada (+9,6%) como para la obra nueva (+9,8%). Aunque la vivienda libre de segunda mano sigue siendo la gran dominadora del mercado residencial.
La estadística se completa con un crecimiento medio del 7,7% en el número total de transmisión de fincas. Siendo Andalucía, con más de 8.500 operaciones, la comunidad más activa. Por delante de Madrid, C. Valenciana y Cataluña, con más de 6.400.
Seis meses consecutivos con actividad al alza
Según el INE, septiembre registró 42.766 operaciones de compraventa de viviendas. Un 9,7% más que en el mismo periodo del año anterior.
Con esta última estadística, España suma seis meses consecutivos con incrementos en la actividad inmobiliaria. Superando en más de dos puntos el alza interanual registrada el pasado mes de agosto (+7,4%).
“Se trata de una excelente estadística, fruto de la iniciativa privada“, señala Luis Gualtieri. “A pesar de que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 13,8%, frente al 9,3% de la vivienda libre“.
“En términos absolutos, se vendieron 38.621 propiedades del mercado libre y solo 4.145 de carácter público“, puntualiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Real Estate. “En estas circunstancias, poner trabas a la promoción privada en ciertas capitales no puede traer nada bueno“.
Más compraventa de viviendas nuevas y usadas
De la estadística mensual también sobresale la actividad del mercado de segunda mano.
Las operaciones sobre vivienda nueva crecieron un 9,8% frente al 9,6% de la vivienda usada. Sin embargo, las 8.016 operaciones en obra nueva supone poco más de una quinta parte respecto a las 38.621 operaciones de vivienda usada.
Del mismo modo que las transacciones sobre fincas urbanas (73.200) superaron con mucho a las de fincas rústicas (9.983).
Representando las viviendas el 58,1% de las operaciones en suelo urbano y otros edificios el 41,9% restante.
Más de 147.000 fincas transmitidas
En total se transmitieron 147.377 fincas. De ellas, 83.583 por compraventa. Un 11,6% más.
Mientras que 31.770 fueron por herencia. Unas 3.023 por donación, 513 por permuta y 28.488 por otros motivos.
En relación al mes anterior, la transmisión cayó un 6,1%. Siendo La Rioja y ambas castillas (Castilla y León y Castilla la Mancha) las tres comunidades con mayor cantidad de transmisiones por cada 100.00 habitantes.
Todas ellas con más de 500 transacciones mensuales.
Andalucía en cabeza en compraventa de viviendas
A pesar de estas cifras, el mercado residencial sigue siendo cosa de unas pocas comunidades.
Las cuatro comunidades con más compraventa de viviendas son Andalucía (8.159 operaciones), C. de Madrid (6.754), C. Valenciana (6.478) y Cataluña (6.429).
La Rioja (36,7%), Navarra (33,2%) y Murcia (23,9%) destacan por ser las regiones con mayor incremento en la compraventa, respecto al año pasado.
Mientras que la Comunidad Valenciana y la región de Murcia destacaron por el porcentaje de ventas por cada 100.000 habitantes. Con 165 y 135 operaciones, respectivamente. Por delante de Madrid y Baleares. ambas con 131 operaciones.
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