A falta de viviendas céntricas y promociones a precios atractivos, el mercado del alquiler es la tabla de salvación para muchos residentes. Sin embargo, y a pesar del aumento en las rentas del alquiler, el parque residencial no crece a la velocidad esperada.
La vivienda en alquiler sigue ganando terreno en España. El mercado nacional, que aún sigue lejos de la media europea, hace muy rentable la inversión de aquellos propietarios que optaron por alquilar su vivienda.
Según el ‘Informe del alquiler. Junio 2018‘, elaborado por Idealista, el precio medio se ha incrementado un 2,4% en el 2º trimestre. Hasta alcanzar los 10,8 euros por metro cuadrado. Una subida de las rentas del alquiler que llega al 15,6% en tasa interanual.
Este noticia contrasta con la última estadística del Gobierno. La ‘Estimación del parque de viviendas‘ elaborada por el Ministerio de Fomento. En ella, se pone de relieve que el parque de viviendas en España únicamente ha crecido un 4,4% desde el final de la crisis.
¡Faltan viviendas para cubrir toda la demanda existente!
La vivienda en alquiler se encarece
‘No encontramos en un proceso general de subidas en las rentas del alquiler, aunque sin llegar a una burbuja‘, apunta Fernando Encinar (Idealista).
En ese sentido, desde el portal apuntan que el techo del encarecimiento del alquiler llegará con los salario. Por lo que, de superarse ciertos límites, la demanda se retirará y los precios bajarán.
Sin embargo, ‘hay que tener en cuenta que ciertas calles y zonas urbanas van a seguir subiendo las rentas por la escasez de oferta‘, señala el responsable de Idealista.
En ese sentido, Encinar ve necesarias diferentes medidas para asegurar la buena salud del mercado: ‘agilización de los procesos para recuperar la vivienda por impago y desgravación del alquiler a los inquilinos‘.
44 regiones suben las rentas del alquiler
Casi todas las 17 CCAA han aumentado las rentas del alquiler en los últimos tres meses, entre abril y junio de 2018. Con la única excepción de Cataluña.
Entre los mayores incrementos cabe señalar el caso de la región de Murcia (+8,5%), La Rioja (+8,4%) y la Comunidad Foral de Navarra (+7,7%).
La Comunidad de Madrid ha subido un 0,8% (15 €/m2) y Cataluña ha bajado un 0,2% (14,7 €/m2).
A nivel provincial, 44 regiones han subido precios. Destacando el encarecimiento de Huelva (+13,7%) y las caídas de Ciudad Real (-2,2%), Zamora (-2,1%) y Barcelona (-1,1%).
Aún así, las provincia de Barcelona (15,8 €/m2), Madrid (15 €/m2) y Baleares (14,8 €/m2) siguen siendo las más caras.
Dos ciudades con más de 16 €/m2
Finalmente, la evolución de las rentas del alquiler por ciudades deja ciertas sorpresas.
Entre las mayores subidas Lugo capital (+9,4%), Pamplona (+7,6%) y Murcia (+7,5%). Mientras que Girona (-4,3%), Albacete (-2,4%) y Sta Cruz Tenerife (-2,2%) protagonizan caídas destacables.
El mapa resultante sigue liderado por Barcelona ciudad (17,2 €/m2), Madrid capital (16,1 €/m2) y San Sebastián (15,4 €/m2).
Cada ciudad sube y se ajusta de manera diferente. ‘Mientras Barcelona comienza a ajustar precios, otras capitales empiezan a dar señales de agotamiento‘, puntualiza Fernando Encinar.
El parque de viviendas se estanca
Esta evolución del mercado del alquiler, con una demanda que no deja de crecer, podría ser una buena señal para los promotores.
Miles y miles de personas a las que la crisis disuadió de aventurarse a la compra de una vivienda, se animan hoy a sondear el mercado. Aunque son muchos los que no reúnen las condiciones óptimas para acceder a una hipoteca. Un público al que debería dar respuesta el mercado residencial.
Sin embargo, y según los últimos datos de Fomento, desde el final de la crisis solo se ha incrementado en un 4,4% el parque de viviendas en España. De los 24,5 millones de 2008 se ha llegado a los 25,6 millones de 2017. Poco más de un millón de viviendas en toda una década.
En ese sentido, Andalucía ha sido la comunidad que más propiedades en estos últimos diez años. Por delante de Cataluña y la Comunidad Valenciana.
‘Pero aún queda mucho por hacer y muchas oportunidades que aprovechar‘, recalca Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).
