La rentabilidad de vivienda por alquileres ha mostrado un aumento a fines de diciembre del año pasado en comparación con el año 2019. Esto demuestra que, a pesar de las crisis ocasionadas por la COVID-19, el mercado inmobiliario no ha parado de crecer. En este artículo queremos acercarte algunos de estos datos. Recuerda de que puedes generar un buen alquiler de manera segura contactándote con Oi Real Estate.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la rentabilidad de vivienda?
En otros artículos les hemos explicado los detalles de lo que significa la rentabilidad de vivienda y cómo se calcula. Te proponemos hacer un pequeño repaso aquí.
La rentabilidad de vivienda, que se genera a través de un alquiler, es el resultado económico que obtienes de poner en arrendamiento el inmueble que adquiriste anteriormente. Es decir, es la ganancia sobre la inversión. Para llegar a ese número, tendrás que evaluar cuánto te ha costado la vivienda que adquiriste y cuánto ganas con la renta mensual. Para saber cuál es, realmente, esa ganancia se deberán restar los gastos. A esto último se lo denomina rentabilidad NETA.
Porcentajes de rentabilidad
A finales del año 2020, el porcentaje de la rentabilidad de alquiler en España superó en dos décimas al número que arrojaron los estudios en el 2019. El número exacto de rentabilidad en diciembre de 2020 fue de 6,8%. Lo que indica que, incluso, no solo fue más elevado que el año anterior, sino que superó las estadísticas de los últimos diez años. Esta cifra se encuentra a 1,5 puntos más arriba de lo que sucedía hace cinco años atrás.
Causas del aumento de rentabilidad
La elevación en los porcentajes de rentabilidad se debe a la subida de los precios de renta, surgidos en los últimos tiempos. Esta situación tiene como consecuencia que comprar una casa para alquilar resulte, sin duda, una buena inversión.
El año pasado poner en alquiler una casa arrojó 2,5 puntos de rentabilidad más altos que hace diez años. El dato de esa época ronda el 4,3% de ganancia.
En la actualidad no existe un producto financiero que genere más del 7% de rentabilidad. Es por eso que invertir en el mercado inmobiliario se ha convertido en una de las mejores opciones del país.
El Banco de España cada tres meses determina los cálculos sobre la rentabilidad anual total de una vivienda. Esto significa la plusvalía que obtendría una persona por venderla. A este ítem se llega sumando la rentabilidad del alquiler y la propia subida del precio de los inmuebles.
Rentabilidad por zona
Más rentables
Entre las Comunidades Autónomas que arrojan mayor porcentaje de rentabilidad se encuentran las siguientes:
- Navarra (7,1%),
- Murcia (7%),
- Comunidad Valenciana (6,9%) y
- Cataluña (6,8%).
Fíjense que estas cuatro zonas están a la par o, incluso, la mayoría supera el porcentaje medio de toda España: como decíamos en la introducción, en diciembre de 2020 fue un 6,8%.
Menos rentables
Luego por debajo de esos números se acomodan otras zonas como las siguientes:
- Aragón (6,5%),
- Canarias (6,4%),
- Castilla-La Mancha (6,3%),
- Andalucía (6,3%),
- Cantabria (6%),
- Asturias (6%),
- Castilla y León (5,9%),
- La Rioja (5,9%),
- Madrid (5,5%),
- Extremadura (5,5%),
- País Vasco (5,5%),
- Galicia (5,4%) y
- Baleares (4,8%).
A través del estudio de estos resultados, podemos decir que el mercado inmobiliario genera un movimiento constante. Observemos esto: la Comunidad Autónoma de Navarra en 2020 terminó siendo la más rentable de todas. Contraria fue su situación en 2019, momento en que esta región ocupaba el puesto número cinco de las más rentables con un 6,3%; ni siquiera subía al podio.
Por el contrario la región de Baleares, la menos rentable del 2020, había tenido una mejor posición desde el año 2007 al 2009. Era la segunda zona con mayor rentabilidad. Desde el 2016 muestra un descenso moderado hasta llegar al último lugar el año pasado.
Provincias que superan la rentabilidad media española
Según el último análisis del mercado inmobiliario, el 21% de las cuarenta y ocho provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española.
Entre las más rentables del año 2020 encontramos el orden siguiente:
- Toledo (8%),
- Valencia (7,4%),
- Sevilla (7,3%),
- Lleida (7,2%),
- Navarra (7,1%),
- Huelva (7,1%),
- Castellón (7,1%),
- Murcia (7%),
- Segovia (7%) y
- Almería (6,9%).
La otra cara son las dos provincias con menor rentabilidad de la vivienda. Estas son las siguientes:
- Baleares (4,8%),
- Ourense (4,9%).
Amortización de la vivienda
El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. Entonces, según lo que analizamos antes, en las regiones donde la rentabilidad es mayor, el propietario recuperará más rápido el dinero de su inversión.
Para lograr una buena inversión será entonces necesario hacer un análisis de diferentes factores. En principio la zona en donde vamos a comprar el inmueble y luego qué tipo de inmueble.
Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés
En las siguientes líneas queremos mostrarte que la selectividad de las personas puede ser particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de arrendamiento.
Para el primer puesto, podemos calcular que lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan en todos aquellos que se ubiquen entre el primer y el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante molesto. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas. También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.
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