En un panorama donde los ahorradores apuestan por la inversión inmobiliaria, la diferencia está en cada pequeño detalle. De hecho, para obtener la máxima rentabilidad de la vivienda hay que ser activo y asumir riesgos.
Cada vez resulta más difícil ‘pescar‘ sin tener que ‘mojarse‘. Los ahorradores con más miedo al riesgo han superado, a duras penas, una primera mitad de año en que ni la renta fija es capaz de dar alegrías.
Mientras que aquellos que apuestan por los activos más rentables no dejan de frotarse las manos. Especialmente si apuestan por la inversión inmobiliaria más atrevida.
Entre las principales lecciones que debe aprender un inversor está aquella que dice a mayor rentabilidad también debe ser mayor que se debe asumir. Una enseñanza que recalca el ‘II Estudio sobre la Rentabilidad de Viviendas en Alquiler 2018‘, editado por Invermax.
Cuando concluye que las altas rentabilidades del alquiler se producen en zonas con elevadas tasas de morosidad. Mientras que los arrendatarios más solventes hacen caer el retorno de la inversión.
El informe, centrado en el estudio de la rentabilidad media por alquilar en los principales ciudades, aporta interesantes conclusiones. Algo que puede extrapolarse a los distritos de grandes capitales como Madrid y Barcelona.
Detalles a tener en cuenta por el inversor. Como también los que pone en evidencia urban Data analytics en el análisis de la vivienda de costa.
Rentabilidad de la vivienda en Madrid
La ciudad de Madrid, con una rentabilidad media del 5,89% anual facilita una importante ganancia al inversor inmobiliario. Especialmente si apuesta por la rentabilidad de la vivienda en algunos barrios obreros, que llegan a superar los siete puntos de beneficio.
Aquí encontramos a Villaverde (+7,22%), el Puente de Vallecas (+7,02%) o Usera (6,75%).
En un término medio se encuentran zonas como Carabanchel (6,63%), Villa de allecas (6,57%), vicálvaro (6,4%), San Blas-Canillejas (6,24%) o Latina (6,16%).
En un término medio se encuentran zonas como Carabanchel (6,63%), Villa de Vallecas (6,57%), Vicálvaro (6,4%), San Blas-Canillejas (6,24%) o Latina (6,16%).
A estos distritos les siguen otras como Ciudad Lineal (5,71%), Tetuán (5,65%), Moratalaz (5,556%), Arganzuela (5,37%), Hortaleza (5,22%), Retiro (5,09%) o Moncloa (5,08%).
Cerrando la clasificación los barrios más acomodados de Madrid. Como Centro (4,96%),
Rentabilidad de la vivienda en Barcelona
De la ciudad de Barcelona se obtiene una rentabilidad media anual del 5,63%.
Cifra que se acerca a los seis puntos en distritos como Sant Martí (5,85%), Horta Guinardó (5,74%) o Sant Andreu (5,7%).
A continuación encontramos otras zonas como Sants Montjuic (5,51%), Ciutat Vella (5,4%), Gracia (5,1%) o Les Corts (5,02%).
Quedando por debajo Eixample (4,85%) y Sarrià-Sant Gervasi (4,74%). Los distritos más exclusivos de la ciudad condal.
España, país inversor y rentable para el inversor
Según Invermax, la rentabilidad media del alquiler en España es del 6,01%. Un porcentaje que, a nivel general y por cada 10.000 € invertidos, deja un beneficio de 601 € anuales brutos.
En ese sentido, la ciudad de Málaga es la más rentable a nivel nacional. Con un retorno medio de 691 €/año. Por delante de Vitoria o de Alicante. Ambas con 654 euros anuales. Así como Córdoba (614 €/año) y Valencia (606 €/año).
Y más de cien euros por encima del beneficio medio en Sevilla (590 €/año), Madrid (589 €/año) o Barcelona (563 €/año). O superando en casi doscientos euros a ciudades como Murcia (516 e/año) o Bilbao (517 €/año).
La rentabilidad de la vivienda de costa
Como cada año, con la llegada del verano se dispara la demanda inmobiliaria en el litoral español. Aunque la rentabilidad de la vivienda de costa resulta especialmente alta si se escoge bien el lugar donde invertir. Así como el tipo de inmueble.
Según los últimos datos de rentabilidad de la vivienda de costa, recogidos por urban Data analytics (uDa), el rendimiento medio del alquiler en las provincias situadas en la costa española es del 6,28%. Cantidad que, sumada a la revalorización del mercado, eleva al 9,75% la rentabilidad bruta total.
Aunque nada mejor que tomar un ejemplo. Para un apartamento de 55 m2 en Málaga capital, con un precio medio de 95.000 euros, el retorno por el alquiler alcanza el 7,5% anual (7.125 €). Cifra que una plusvalía media elevaría en otro 18% anual (17.100 €). De esta manera, y pasados tan solo doce meses, la inversión daría unos beneficios de 24.225 euros.
Una cifra difícil de conseguir con la mayoría de productos financieros. Especialmente en municipios muy rentables, como San Roque (Cádiz) con una rentabilidad combinada del 24,5%, o Arrecife (Las Palmas) con más del 30%.
Pero también en capitales como Málaga (16,6%), Barcelona (15,5%) o Valencia (9,6%).
