La compra de viviendas para colocar en arrendamiento es una propuesta muy atractiva para los inversionistas. En este artículo te comentamos dónde es mejor la rentabilidad de alquiler en Barcelona. Puedes contactarte con nuestros asesores de Oi Real Estate para una atención personalizada y analizar cuál es la compra que te conviene hacer para poner en alquiler.
En este artículo encontrarás:
Lo primero que hay que saber es que la compra de inmuebles para colocar en alquiler puede ser una gran idea. Los ingresos mensuales, que se generan por tener una vivienda arrendada, aseguran que el propietario tenga una entrada económica estable. Siempre que te apoyes con un contrato de alquiler legal adecuado.
Barcelona, por supuesto, resulta de los lugares más llamativos para vivir, pero de todas maneras, la rentabilidad de alquiler en Barcelona va a variar según el barrio que elijas. Continúa leyendo para enterarte en dónde conviene arrendar.
¿Qué es la rentabilidad de alquiler?
Cuando hablamos de rentabilidad de alquiler nos referimos a la retribución económica que se obtiene como resultado de arrendar una propiedad. Esta rentabilidad se divide en dos conceptos: rentabilidad bruta y rentabilidad neta.
Rentabilidad bruta
Para calcular la rentabilidad bruta se debe tener en cuenta el precio que pagamos para adquirir la vivienda y los ingresos anuales que obtenemos a través de su alquiler.
Por ejemplo, si compras un piso por 200.000 euros (con los gastos e impuestos incluidos) y lo alquilas a 1.000 euros por mes, el cálculo es el siguiente:
PRECIO DE COMPRA 200.000 €
COSTE DE RENTA 1.000 €
Coste de renta X 12 meses / Precio de compra X 100 = Rentabilidad bruta
1.000 € X 12 meses / 200.000 € X 100 = 6 %
Rentabilidad neta
La rentabilidad neta es la que más nos interesa, ya que coincide más con la realidad de ingreso que obtenemos de alquilar la propiedad. Para este cálculo, como en el anterior, se realiza la misma operación, pero se restan los gastos anuales que tuvimos que aportar a la vivienda.
De esta manera, se restarán impuestos de comunidad, honorarios de las agencias inmobiliarias, reparaciones, IBI, etc.
¿Dónde hay mayor rentabilidad de alquiler en Barcelona?
A través del estudio de diferentes empresas tasadoras y evaluadoras del mercado de alquiler, se ha obtenido el resultado que informa que la mejor rentabilidad de alquiler se da en Barcelona capital. Eso sí, hay que considerar que los precios de venta en este sitio pueden ser bastante más elevados que en otros sectores. En cuanto a rentabilidad bruta alcanza un 5%.
Aproximadamente, un inquilino tiene que invertir 17.300 € por año para alquilar una vivienda en la capital. Por otro lado, aparecen seis distritos mostrando una superación sobre los costes de la capital. De menor a mayor: L’Exaimple con 18.600 €, Ciutat Vella con 19.000 € y San Martí con 19.100 euros.
Existen otros sectores que generan menor ganancia como Sant Andreu, Nou Barris y Les Corts con rentabilidades medias que no llegan a superar los 13.000 €.
Distritos que aportan mayor porcentaje de rentabilidad
Si hablamos en términos porcentuales, los distintos análisis en el mercado de alquiler arrojan los datos siguientes:
- Nou Barris 7,5 %
- San Martí 6,7 %
- Sants-Montjuic 6,4 %
Les Corts, Sarrià y L’Exaimple son los distritos que aportan menores porcentajes. Estos rondarían entre el 3,65 % y el 4,6 % de rentabilidad.
Amortización de las viviendas
El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. En este sentido, podemos decir que una persona que compró un inmueble en la capital barcelonense tardaría menos de veinte años en recuperar el importe total de compra que invirtió en el bien.
Sin embargo, en distritos como el caso de la zona de Les Corts se tardarán, aproximadamente, 27,43 años de alquiler para el pago total de una vivienda. En el caso de Sarrià-Sant Gervasi, el tiempo que demorará un propietario en recuperar su dinero asciende a los 25 años.
En el L’Exaimple, los caseros que arrienden sus pisos tardarán en amortizar sus inmuebles poco más de 21 años.
Por último, los distritos que muestran los tiempos menores para la recuperación del importe del inmueble comprado son los siguientes: Nou Barris con 13 años, luego le sigue Sant Martí con un dato de 15 años y Sants-Montjuic con 15,56 años.
Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés
En las siguientes líneas queremos mostrarte que en Barcelona la selectividad de las personas es particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de compra.
En primer lugar, lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan entre los que se ubican desde el primer hasta el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante engorroso. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas.
También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.
No hay que olvidar que Barcelona resulta un lugar muy interesante para trabajar, por lo tanto, se visualiza mucho la compra de oficinas, estudios y locales comerciales.
Para alquilar
Para alquilar en Barcelona, la mayoría de los inquilinos busca un piso de más o menos 60 metros cuadrados con dos habitaciones separadas. Y por lo general, optan por pisos amueblados, con electrodomésticos instalados en condiciones.
Esas características las debe tener en cuenta el propietario que vaya a arrendar una vivienda ¿Por qué decimos esto? Porque sobre la rentabilidad impactarán los gastos que tengan que costear por el mantenimiento de electrodomésticos y muebles en el inmueble.
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