A pesar de la inestabilidad en el mercado inmobiliario de España en los últimos meses, la rentabilidad de alquiler en casas de playa ha aumentado. Invertir en este tipo de casas vacacionales es una de las mejores formas para proteger capitales y activos como un método para enfrentar la inflación.
De igual forma, en tiempos de verano son la mejor forma para hacer negocios y generar ingresos, porque muchas personas van de vacaciones a playas. Sin embargo, hay zonas que alcanzan un índice de crecimiento más alto que otras, porque tienen más demanda dentro de la renta en las playas.
En este artículo encontrarás:
Las costas con más rentabilidad de alquiler en España
En los primeros 3 meses del 2022 el rendimiento de alquiler en las playas del país subió un 7,2% con respecto al del año anterior. Una de las razones de esta alza puede ser que ahora ya no están tantas restricciones que se hicieron antes en tiempos de la pandemia.
La zona que más ingresos genera para los propietarios de las viviendas es la Costa Azahar, en la provincia de Castellón de la Comunidad Valenciana. La misma sobrepasa el promedio de rentabilidad en alquileres costeros, ya que alcanza un índice del 8% para el primer trimestre del año en curso.
Este cálculo supera en un 10% la misma subida en el mismo período del año anterior, siendo el lugar con más ingresos de esta categoría. En segundo lugar, se encuentra la Costa Cálida situada en la Región de Murcia, que tiene un 7,6% de incremento de ingresos en la renta.
A estas le siguen la Costa de Valencia que pertenece a la comunidad con el mismo nombre y que tiene un 7,5% de crecimiento trimestral. También está la Costa de Almería, que subió su índice de ganancias en un 7,3% y está ubicada dentro de la Comunidad autónoma de Andalucía.
Sin embargo, con respecto a la compraventa de propiedades, todas estas costas alcanzaron un índice muy bajo entre todas las zonas costeras dentro del país. Quiere decir que las personas prefieren conseguir alquileres y rentas en estas playas antes que tener la propia titularidad de una vivienda de forma permanente.
El precio de los alquileres, por otro lado, supera los 6 euros por metro cuadrado, siendo bastante alto en comparación con otros lugares menos demandados. Por esto, todas las costas que mencionamos tienen olas de turistas en las temporadas altas del año, porque no suelen quedarse al no tener propiedades.
Comprar viviendas en las costas de España
Tener una propiedad en las costas que hemos mencionado resulta un buen negocio por la rentabilidad de alquiler que se consigue después con los turistas. Los precios de compra son muy baratos y los del alquiler están incrementando de forma progresiva mientras avanza el año, por distintas situaciones económicas actuales.
En Costa Azahar el precio por compra de una vivienda es de un promedio de 1.026 euros por metro cuadrado, lo más barato del mercado. La Costa de Almería logra alcanzar los 1.098 euros por metro cuadrado y la Costa Cálida tiene un promedio de 1.140 euros por metro cuadrado.
Y como hay estas zonas de playa que son muy baratas para comprar una propiedad, hay muchas otras que son muy caras para tener viviendas. Una de ellas es Costa del Maresme en Barcelona, que fácilmente puede superar los 2.000 euros por metro cuadrado, pero también es cara en alquiler.
Esta costa es una zona muy cara en cuanto a tener una vivienda y alquilar, porque en renta alcanza los 10 euros por metro cuadrado. Dentro de este tipo de zonas de precios altos también están las Islas Baleares, la Costa Vasca, la Costa de Sol y la Costa Brava.
Para la mayoría de estas playas existe una gran población de comunidad extranjera, alcanzado un 21% de media de población, excepto en la Costa Vasca. Y a pesar de sus altos precios, en su mayoría tienen un mercado muy dinámico, excepto la Costa Balear por los altos precios que posee.
Otro detalle es que en la Costa Vasca y en Maresme, la oferta de viviendas ha disminuido por la gran cantidad de compras que existen. Esto ocurrió durante los primeros meses del año 2022 y se compara con el mismo periodo de tiempo, pero con cifras recogidas del año 2019.
Características adicionales de la rentabilidad de alquiler en playas
Todas las costas que hemos mencionado están dentro de la lista de las mejores actividades económicas relacionadas al mercado inmobiliario ocurrido en los últimos meses. A diferencia de la pandemia, las compras, ventas y alquileres han recuperado su ritmo de una forma importante, superando muchas cifras de algunos años anteriores.
Aún así hay algunos lugares en zonas de playas que han disminuido su índice de rentabilidad, distinto a todas las costas que ya hemos nombrado. Por ejemplo, Rías Altas en Galicia ha bajado un 1,4%, además de Rías Baixas que ha tenido una pérdida del 0,6% en el primer trimestre.
Por su parte, la Costa de Almería, la Costa del Sol, Costa Azahar, Costa Balear y Costa Blanca superan el 10% del índice de rentabilidad. Sin embargo, a pesar de que otras costas también tuvieron un crecimiento a principios de año, no quiere decir que sea rentable invertir allí.
Un ejemplo son la Costa Vasca y las Islas Baleares, que incrementaron en un 4,8%, que es menos que la media calculada con otras costas. Y hay otras zonas que tienen un índice que puede variar entre el 5% y 6%, como lo es Rías Baixas que alcanza un 5,7%.
Los expertos del mercado inmobiliario recomiendan aprovechar los precios de viviendas y comenzar a invertir en este tipo de propiedades que después se pueden alquilar. Es una buena forma de generar ingresos, sin esperar bonos y ayudas del Estado y los conocidos depósitos bancarios, aunque se deben estudiar los impuestos.
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