La compraventa de viviendas en España tiene una gama muy diversa de secretos, herramientas y alternativas para lograr vender una propiedad en el mejor precio posible. Existen consejos de cómo debería lucir, como explotar las ventajas del inmueble, su distribución y luminosidad. Así como también, expertos del mundo inmobiliario, entienden que reformar un piso para vender es una buena opción para otorgarle prestigio y mayor tasación al inmueble.

En relación a ello, en el sector entienden que un piso que ha sido reformado antes de ser vendido tiende a recibir una mayor valoración positiva por parte de los potenciales compradores. Lo que te debes estar preguntando es cuanto puede aumentar una propiedad en reformas en cuestión de precios. A lo que se le suma, si es beneficioso invertir en las obras, y cuál puede ser su rentabilidad en un futuro.

En este post responderemos a este tipo de preguntas. Y, además, te detallamos, si decides reformar un piso para vender, cada uno de los documentos necesarios para hacerlo y, así, concretar una operación en el menor tiempo posible. Sigue leyendo!!

¿Cuáles son los beneficios rentables de reformar un piso para vender en España?

Las estadísticas que brinda el sector inmobiliario indican que reformar un piso para vender puede resultar sumamente rentable si se consideran factores especiales. En el caso de rehabilitación de una vivienda estándar de uno 75 metros cuadrados y ubicada en una cuidad demandada, la valorización de la misma puede aumentar hasta en un 25%. Por lo tanto, si hablamos de un inmueble con un valor aproximado de 250 mil euros pude irse a un coste de 300 mil.

En sentido contrario, si hablamos de una vivienda de lujo ubicada en localidades de demanda dinámica y activa la reforma de la propiedad puede llegar a hacer que la misma se valorice en un 65% más. Por ejemplo, una reforma integral de un inmueble de alta gama en Madrid de 200 metros cuadrados y con un valor de 1,2 millones de euros ubicado en un barrio de alto valor económico su revalorización, a partir de una reforma, puede llegar a los dos millones de euros.

En conclusión, el principal beneficio de reformar un piso para vender es que siempre tenderá a revalorizar la vivienda en cuestión. No obstante, el rédito económico dependerá de las características particulares de cada inmueble. Es decir, del tipo de propiedad de la que se trate.

Principales aspectos a considerar reformar un piso para vender

Antes de llevar adelante cualquier tipo de modificación en una vivienda antes de ponerla a la venta es necesario considerar dos aspectos principales. En este sentido, reformar un piso para vender no es una decisión que deba tomarse de manera improvisada.

Por un lado, será primordial tener presente la inversión que se requerirá para poder realizar las obras. Y, por el otro, si el precio revalorizado se adapta a la demanda de la zona.

Inversión que se deberá destinar a las reformas en la vivienda

En primer lugar, lo que se debe considerar para decidir reformar un piso para vender es recolectar diferentes presupuestos con empresas que lleven adelante este tipo de obras. Con estos datos será posible tener una aproximación de lo que costará la reforma.

Cuando se desean realizar obras en una vivienda, el valor de las mismas variaría en relación a la calidad de los materiales. Y, claro, de su alcance. Según expertos en la materia, una reforma integral de una propiedad estándar puede llegar hasta los 24.000 euros. En una vivienda de 70 metros cuadrados representativa unos 350 euros por cada metro cuadrado.

Por su parte, si hablamos de una vivienda de lujo, las obras pueden llegar hasta unos 130.000 euros. Un aproximado de 650 euros por metro cuadrado.

Relación precio nuevo con la demanda en la zona

Por otra parte, una vez que se sepa cuando será el valor aproximado de inversión para reformar un piso para vender será necesario analizar la zona en la cual se ubica. ¿Para qué? Para saber si el nuevo precio se adapta o coincide con la demanda del barrio.

Por lo tanto, las averiguaciones que se deberán hacer serán:

  • Dinámica del mercado en la zona
  • Promedio de precios en el barrio
  • Comparación de precio y superficie con otras propiedades

Existen múltiples herramientas para poder tener un precio lo más exacto posible de una vivienda reformada. Entre las principales son las diferentes alternativas de tasación gratuita que ofrecen diferentes agencias y portales inmobiliarios.

Se trata de una estimación de lo que valdrá una vivienda una vez que se realicen las reformas correspondientes. Lo que recomiendan los expertos es que se realicen la mayor cantidad de tasaciones posibles. Esto se debe a que pueden llegar a existir grandes diferencias. Por lo tanto, con variadas opciones se podrá comparar cada valor y optar por la mejor alternativa.

Por otra parte, se recomienda acudir a diferentes agencias inmobiliarias que estén dentro del radio en el cual se encuentra la vivienda. Una muy buena alternativa para tasar un posible valor de la vivienda.

Algunas agencias ofrecen un servicio de tasación gratuito y sin compromiso. Por lo tanto, no será obligación contratar alguna de ellas una vez realizada la tasación. La ventaja de consultar varias agencias es la evaluación de oferta en los servicios. Y, en consecuencia, tomar la mejor decisión en relación a la rehabilitación de la vivienda.

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Tiempo estimado para concretar la venta

Por último, uno de los pasos a considerar es tener presente los números al reformar un piso para vender. Es la manera más segura de conocer si, al concretarse a operación, habrá un beneficio económico que valga la pena todo el proceso de remodelación. Y, por lo tanto, si vale la pena el esfuerzo.

Es importante tener presente esto, porque una reforma integral de una vivienda puede demandar un largo periodo de tiempo. Es decir, durante el cual la propiedad se encontrará inhabilitada para ser habitada.

Eso sí, hay que tener en cuenta que una reforma integral puede tomar mucho tiempo. En este sentido, si el objetivo es vender la propiedad de manera rápida, una remodelación no será la mejor recomendación. Por el contrario, si no se la concreción de la operación no es de gran urgencia, reformar un piso para vender es una buena manera de aumentar el valor económico del mismo.

Documentos necesario para vender un piso luego de elegir reformar para vender

Si se ha decidido reformar un piso para vender, una buena recomendación es, durante el tiempo de obras, preparar la documentación necesaria para llevar adelante la operación.

Para vender una vivienda sin problemas y sin pérdidas de tiempo deberás tener a mano los siguientes papeles:  

  • Nota simple: un informe que detalla todos los datos de vivienda. Es decir, los del propietario y las características de la propiedad. Así como también, especifica, si el inmueble tiene cargar pendientes o deudas, como ser una hipoteca.
  • Certificado energético: es el documento que determina si el estado energético de la vivienda está en condiciones y cumple con los requisitos de la normativa vigente.
  • Planos de la vivienda: se trata del dibujo que muestra el modo en que está distribuida la superficie útil de la vivienda. Como sus espacios libres.
  • Cédula de habitabilidad: determinad si una vivienda esta apta para ser utilizada como residencia continua. Es obligatoria solo en algunas de las autonomías españolas.
  • Certificado del ITE: es la certificación de que la finca de la cual forma parte una vivienda está en condiciones para su habitabilidad.
  •  Estatutos de la comunidad: es un informe que detalla cada una de las normas que deberán ser compartidas entre los propietarios de la finca en la que se encuentra la vivienda.
  • Recibo de pago del IBI: corre por cuenta del vendedor, pero puede ser compartido con el comprador ya que depende del propietario de la vivienda. Se paga cada principio de año. Por lo tanto, puede dividirse según la cantidad de meses que cada persona dispone de la titularidad de la vivienda.
  • Contrato de arras o de reserva
  • Últimas facturas de suministros
  • Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios
  • Certificado de deuda cero en relación a la vivienda. Es decir, que no supone, por ejemplo, una hipoteca pendiente.
  • Escritura de compraventa de la casa

Te dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Hasta aquí te hemos contado lo beneficioso que puede ser reformar un piso para vender. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

A continuación queremos detallarte en un video los motivos por los cuales, vender tu vivienda con nuestra agencia es una gran alternativa de confidencialidad, seguridad y éxito.

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