El precio de la vivienda toca máximos históricos en quince zonas de la geografía española. ¿Nos aboca esto a una nueva burbuja inmobiliaria? ¿O es una señal para ser selectivos antes de invertir?
A cada nuevo dato se afianza la idea de que la recuperación inmobiliaria es toda una realidad. Aunque, la rapidez con la que evoluciona el mercado empieza a sembrar dudas sobre dicha bonanza. Especialmente entre los más pesimistas.
¿Estamos ante una nueva edad dorada de la vivienda? ¿O camino a otra burbuja inmobiliaria? Tras un periodo de recuperación de tres años, la mayoría del territorio permanece lejos de los máximos históricos alcanzados en 2007.
Sin embargo, ya existen zonas donde dicho nivel se ha superado en el último semestre. Se trata, fundamentalmente, de algunos distritos céntricos de Barcelona y Madrid. Así como ciertas localidades de Baleares, Canarias y Levante.
Casos aislados, al fin y al cabo, que nos alejan de la sospecha de una burbuja. Y que nos ayudan a entender la gran diversas del mercado de la vivienda. Así como la importancia de una buena estrategia en la inversión inmobiliaria.
La vivienda sigue lejos de la burbuja inmobiliaria
A pesar del repunte en el número de compraventas, tanto el mercado hipotecario, como los precios o los visados de obra nueva están aún lejos de los niveles alcanzados en 2007.
De todos estos datos, el coste de la vivienda es el que más da que hablar. Tras acumular doce meses de subidas, el precio medio todavía sigue a cierta distancia respecto a la burbuja inmobiliaria.
Algo que demuestran los últimos datos de la tasadora Tinsa. Donde se analiza la variación del precio respecto a máximos.
Siendo las zonas que acumulan una mayor caída de precios la costa mediterránea (-47,%) y las áreas metropolitanas (-43,3%).
Frente a las grandes ciudades (-39,7%) y el resto de municipios (-36,2%). Mientras que las islas Baleares y Canarias (-24,1%) son las que más han recuperado.
¿Dónde están las viviendas que mejor se han recuperado?
Una situación diversa que aún reflejan de manera más clara los miles de pequeños mercados que podemos encontrar en España. Ya sea a partir de localidades, de distritos o de barrios de capitales.
Pudiendo llegar a encontrar dos tendencias diferentes entre dos calles cercanas. O incluso en diferentes tramos de una misma avenida.
Este análisis en detalle es el que podemos encontrar en uno de los últimos informes elaborados por Idealista. Llegando a encontrar un total de quince zonas, entre municipios y distritos, donde el precio de la vivienda se ha situado en máximos históricos a lo largo del último mes.
Aquí encontramos, por ejemplo, los distrito de Salamanca y Centro en la ciudad de Madrid. Dos zonas que vuelven a estar en máximos en el cuarto trimestre. De 5.479 €/m2 y 4.599 €/m2, respectivamente. Tras haberse llegado a disparar un 40,3% los precios del distrito Centro, desde el tercer trimestre de 2014.
Mientras tanto, los distritos del Eixample y Ciutat Vella en Barcelona, han subido hasta los 4.978 €/m2 y 4.584 €/m2 respectivamente. Máximos del tercer trimestre que han caído ligeramente entre octubre y diciembre.
Este fenómeno,que afecta al mercado de vivienda usada, no es exclusivo de Madrid y Barcelona. Además de estos cuatro distritos céntricos, existen otras localidades que también se han recuperado rápido.
Zonas con vivienda de costa por las que han apostado inversores de todo tipo y que se han situado en máximos históricos. Repartidas entre:
Illes Baleares: Palma de Mallorca, Ibiza capital, Sta Eulalia del Rio, St Josep de Sa Talaia y St Antoni de Portmany
Islas Canarias: Arona, Adeje, San Bartolomé de Tirajana y Granadilla de Abona
Comunitat Valenciana: Pilar de la Horanada y Orihuela
Un mapa heterogéneo que permite apreciar la diversidad del mercado español de la vivienda, tal y como recoge Bankinter. Un parque que aún está lejos de la burbuja inmobiliaria.
