La nueva ley de vivienda trae consigo varias modificaciones en el sector inmobiliario. Una de ellas tiene que ver con quien deberá hacerse cargo del pago de la comisión en las transacciones.
El jueves 27 de abril se ha aprobado en el Congreso la nueva Ley de vivienda. La misma se logró con 176 votos a favor, 167 en contra y una abstención. Esta normativa busca establecer un nuevo paradigma. Uno de sus objetivos es poder reconocer a la vivienda como un derecho. A su vez, interviene y regula el mercado de alquiler intentando establecer condiciones aceptables para poder rentar un piso.
Debemos recordar sobre estos aspectos que son muchos los sectores que plantean que las medidas establecidas serán contraproducentes a las problemáticas que intenta solucionar. Algunas de las críticas tienen que ver, por ejemplo, con la regulación que se han pautado en cuanto a las subidas de los alquileres permitidas. Según se ha pautado, para este año será del 2 por ciento, y para el siguiente de un 3 por ciento. Otra de ellas, se refiere a las zonas tensionadas. Allí se plantean restricciones en los valores de las rentas.
Explican que este tipo de medidas restrictivas, puede generar un desaliento en los propietarios, promocionando el retiro de inmuebles para el alquiler reduciendo así la cantidad de oferta de ellos.
Otra de las críticas se han presentado en torno a los desahucios de personas que se encuentran en una situación vulnerable. Sobre esto, han explicado que en de alguna forma están propiciando la ocupación de viviendas, y reduciendo incluso la seguridad jurídica para los propietarios.
Como dijimos anteriormente, esta normativa, trae novedades en el sector. En este post nos referiremos sobre quien deberá hacerse cargo del pago de la comisión inmobiliaria al realizar las transacciones. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El pago de la comisión será afrontado por los propietarios
Uno de los grandes cambios que se incorporarán con la aprobación de la nueva ley de vivienda, tiene que ver con el pago de la comisión inmobiliaria. Este cambio ha generado un impacto negativo en los propietarios que ponen sus pisos en alquiler.
De esta forma, los honorarios de las agencias inmobiliarias deberán ser abonadas por los titulares. El texto de la ley de vivienda, establece que los gastos referidos a la gestión inmobiliaria, además de los de formalización de los contratos tendrán que ser afrontados por el arrendador. Aclara además, que esto será independiente de si son personas jurídicas o físicas.
¿Qué sucedía antes de la nueva ley respecto al pago de la comisión?
En la Ley de Arrendamientos Urbanos, se hacía referencia al pago de la comisión. Allí se establecía que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización de los contratos, debían ser abonados por el arrendador, siempre y cuando sea éste una persona jurídica. Es importante aclarar que no había una referencia respecto a los caseros particulares.
Hasta la sanción de la Nueva Ley de Vivienda los inquilinos realizaban el pago de la comisión para la firma del contrato de alquiler, correspondiente a una mensualidad de renta por los honorarios inmobiliarios.
Cuáles podrían ser las consecuencias de este cambio que introduce la nueva ley de vivienda
Este cambio que se introduce en el sector, respecto a quien pagará la comisión, podría traer como consecuencia, según las agencias inmobiliarias cierres en el sector. Esto se debe a que se obliga por medio de ella a los propietarios, a hacerse cargo del pago de los honorarios de intermediación, sin importar si se trata de personas físicas, jurídicas, particulares o empresas.
La vicepresidenta de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias, Nora García, explica que son varias las inmobiliarias que pueden subsistir en el mercado de alquiler y esto podría generar un descenso en la contratación de estos servicios por parte de los propietarios. Por otro lado aclaran que muy probablemente, esto va a suponer una reducción en los ingresos.
Pese a todo ello, el sector inmobiliario es muy resiliente. Luego de haber podido superar varias crisis, y lograr sortearlas, si bien es probable que haya una destrucción del empleo en el sector, será posible que muchas de las agencias puedan reinventarse y ofrecer nuevos servicios que le permitan salir adelante.
Una de las posibilidades que plantea la vicepresidenta de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias, es la de incorporar nuevas opciones que ofrecer. Por ejemplo el servicio de personal shopper para quienes buscan alquiler. Así el inquilino podrá contactarse con las inmobiliarias, explicando cuáles son las características que necesita para satisfacer sus necesidades específicas. Este tipo de cliente es cada vez más común, ya que así logran tener las mejores opciones y precios adecuados para él.
Servicios y potencialidades de las agencias inmobiliarias
El trabajo de las agencias, no tiene que ver solo con abrir la puerta de una vivienda. Ellas ofrecen una serie de servicios que son muy útiles y necesarios.
Entre ellos podemos mencionar el acompañamiento para la firma de los contratos, o la mediación entre los interesados si llegara a surgir algún inconveniente. Además debemos mencionar la posibilidad de dejar en manos de otros, la cantidad de trámites y papeles necesarios para llevarlo a cabo. Por otro lado muchas agencias, suelen ocuparse de la mudanza, en caso de que el cliente así lo requiera, también los trámites referidos a los suministros y bancos.
Otro punto tiene que ver con la necesidad de profesionalizar el sector. Para ello será necesario crear un registro obligatorio de agentes en todo el país. De esta forma será posible proteger tanto a los compradores como a los propietarios e inquilinos.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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