El SIMA de Madrid comienza nueva edición con una oferta de 6.500 propiedades adaptadas a todos los presupuestos. ¿Cuál será el perfil de comprador más común?
Este fin de semana comienza una de las mayores ferias inmobiliarias del país: el Sima Otoño. Todo un barómetro para medir como como perciben los compradores la recuperación de la vivienda en España.
La feria inmobiliaria, que tendrá lugar del 21 al 23 de octubre en el pabellón nº 1 de la Feria de Madrid, espera un perfil del comprador de vivienda bastante heterogéneo. De hecho, el informe de Planner Exhibitions para esta edición desgrana algunos datos de interés.
La oferta inmobiliaria del Sima incluye 6.500 viviendas con precios que van desde los 65.000 a los 10,7 millones de euros. Una amplia cartera de inmuebles que se adapta a todo tipo de clientes e inversores.
Conozcamos el tipo más común de comprador y algunas de las promociones de alto standing que podrán conocerse en Madrid.
Un perfil de comprador mayoritario
El SIMA es la mayor feria de su sector en España y un gran escaparate para la promoción inmobiliaria.
Las nuevas promociones y la recuperación de precios en la Comunidad de Madrid ha motivado que buena parte de las propiedades del salón no superen los 300.000. Se adecuan así a un visitante medio de entre 25 y 25 años que busca vivienda en la llamada almendra central de Madrid. Y que piensa invertir de 255.000 a 290.000 euros.
Fuera de la esta área que delimita la M-30, el perfil del comprador del sureste de la capital se mueve entre 185.000 y 216.000 euros.
Mientras que al suroeste llegan compradores que disponen de 177.000 a 196.000 euros para comprar.
En el otro extremo, el noreste de Madrid se mueve de los 239.000 a los 287.000 euros dependiendo de la zona concreta.
Aunque la parte más exclusiva está al noroeste de la ciudad. Propiedades que van de los 292.000 a los 330.000 euros.
Muchas propiedades en construcción
Más allá de la almendra de Madrid, la corona metropolitana demuestra gran dinamismo.
Existe una corona sur entre los 187.000 y los 198.000 euros, o una corona este entre los 183.000 y 211.000 euros.
Mientras que la corona oeste tiene viviendas de 330.000 a 345.000 euros, o la corona norte llega a moverse de 241.000 a 299.000 euros.
La región de Madrid lleva dos años en pleno proceso de reactivación, dejando atrás aquel stock inmobiliario que no se vendía y generando nuevas promociones.
Solo un dato del SIMA Otoño: el 70% de sus promociones residenciales saldrá a la venta en plena fase de construcción. Hace seis años ese porcentaje no alcanzaba al 15% del total.
El lujo inmobiliario irrumpe con fuerza
Además de viviendas para el comprador medio, el SIMA trae consigo promociones de gran lujo.
Tras el éxito de las últimas promociones de alto standing en Madrid, llegan nuevos proyectos como el de General Oraá 9.
Un edificio de estilo palaciego, situado junto al Paseo de la Castellana, que acogerá un máximo de 10 viviendas de superlujo de entre 370 a los 800 m2.
Grandes dimensiones con precios desorbitados, entre 9.400 y 13.000 euros por metro cuadrado.
Sus futuros compradores deberán preparar entre los 3,5 y los 10,7 millones de euros por su propiedad.
En alto standing, también existen promociones de viviendas unifamiliares como la de Las Lomas de Boadilla del Monte, donde casas de 500 m2 salen a la venta por un millón de euros. Junto a promociones más asequibles y menos selectivas.
En menos de una semana, y coincidiendo con el final del Barcelona Meeting Point, descubriremos hasta donde llega el éxito de la feria.
