Desde Oi Real Estate queremos contarte qué sucede en caso de que el banco opte por denegar tu hipoteca luego de tasar la casa. Continúa leyendo el artículo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la tasación de una vivienda?
En primer lugar, debemos dejar en claro qué es la tasación de una casa. Cuando hablamos de tasar una vivienda nos referimos a la opinión de un profesional capacitado con respecto al valor exacto de mercado de la casa. De este modo, se podrá saber cuánto realmente cuesta la casa, esto protege al comprador de pagar más de lo que vale la propiedad. En caso de la compra o el refinanciamiento de una vivienda, también le asegura al prestamista que le está dando al prestatario una cantidad adecuada.
¿Qué hago si me han denegado la hipoteca después de tasar la casa?
Puede suceder que, ya hayas acordado el valor de la vivienda en cuestión y también las condiciones de la hipoteca. Pero cuando creías que estaba todo hecho, el banco cambia de opinión después de tasar la casa y deniega tu hipoteca.
Ante esta situación, tendrías decidido qué casa quieres, pero no contarías con el dinero de la hipoteca para pagar por ella. Si bien, no es muy común, esto puede suceder. En el siguiente artículo te contaremos todo lo que debes saber al respecto y cuál es la solución.
¿Por qué puede suceder esto?
Antes de conceder un préstamo hipotecario, todas las entidades financieras se encargan de crear el perfil crediticio o el perfil de solvencia. Esta tarea se encuentra a cargo del departamento de riesgos. Sin lugar a dudas, se trata de uno de los puntos fundamentales para decidir si te concederán o no la hipoteca.
Es allí donde se ocuparán de analizar tus ingresos, situación económica y además, el porcentaje de financiación sobre el valor de la vivienda, esto se determina al momento de tasar la casa.
Lo más habitual es que, en un primer contacto, la entidad bancaria no necesite saber cuál es el valor de tasación y que sea suficiente con el valor de compra para hacerse una idea inicial de si es posible, o no, brindarte la hipoteca. No obstante, la tasación será fundamental, ya que el dinero que te prestará el banco se encontrará condicionado por el valor de la vivienda que un tasador homologado haya reflejado en su informe oficial.
Un ejemplo para comprender mejor
Para que lo comprendas mejor, vamos a analizarlo a través de un ejemplo. Imagina que has hallado la vivienda perfecta para ti, llegado a un acuerdo con el propietario por 150 000 euros y estás buscando una hipoteca. Como buscas un préstamo hipotecario rápido y sabes que no todos los bancos financian la compra entera de la vivienda, tienes unos ahorros de 30 000 euros o el equivalente a un 20% del precio, que aportarás por tu cuenta.
Al momento de tasar la casa nos enteramos que no nos costaría 150 000 euros. Su valor de tasación es de 130 000 euros menos. En primer lugar, te preocuparás y pensarás si estás haciendo una buena compra, lo segundo, descubrir que el banco ha denegado tu hipoteca. Esto se debe a que la entidad bancaria únicamente financiará hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda o 104 000 euros. Para lo demás, tendrás que buscar la manera de encontrarlo.
El resumen de lo ocurrido es que, luego de tasar la casa, el riesgo ha cambiado considerablemente para la entidad bancaria y se tiene que volver a recalcular el importe del préstamo hipotecario. Ten en cuenta que, una hipoteca es un préstamo donde la vivienda actúa como garantía y la casa que deseabas ya no cuesta lo que tú creías.
¿Qué opciones tengo si el banco deniega la hipoteca tras tasar la casa?
Primero tienes que saber por qué rechazaron la hipoteca y, luego, tendrás que buscar una solución con la entidad.
Lo más probable es que la respuesta inmediata sea la de consultar en otra entidad bancaria. Parece lo más lógico, sin embargo, no se trata de una buena solución, a menos que desees volver a tasar la casa y exponerte a que otra tasadora vuelva a llegar a la misma conclusión. Si esto ocurre, deberás enfrentarte nuevamente al mismo problema. Si te interesa obtener una nueva hipoteca, tendrá que ser una que brinde una financiación de más del 80% del valor de tasación de la vivienda.
Busca un avalista
Lo bueno es que existe una alternativa para resolver este inconveniente. La más habitual es buscar un avalista que te respalde.
Hipoteca con doble garantía
Otra opción es firmar una hipoteca con doble garantía. En este último caso, un segundo inmueble actuará como garantía adicional durante cierto tiempo, hasta que hayas abonado una suficiente cantidad de dinero por la hipoteca como para que el préstamo implique un 80% del valor de tasación.
Solicitar un préstamo personal
Por último, podrías pedir un préstamo personal para cubrir la diferencia. Esta es la menos aconsejable de las opciones, ya que afecta a tu capacidad de endeudamiento. Se trata de uno de los puntos que analiza la entidad bancaria al momento de brindarte el préstamo hipotecario.
Busca la ayuda de una entidad financiera
Una entidad financiera puede ser de gran ayuda a la hora de solventar este tipo de inconvenientes si cuenta con expertos en hipotecas. Ellos, podrán brindarte diferentes soluciones concretas dependiendo de los problemas que puedan surgir en el proceso.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos pasos a seguir en caso de que el banco deniegue tu hipoteca después de tasar la casa. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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