La rentabilidad de la inversión inmobiliaria atrae a todo tipo de compradores. Los inmuebles ofrecen rentas por alquiler del 6, el 7 o incluso el 8% en diversas ciudades españolas.
Es bien sabido que la inversión inmobiliaria es una de las más rentables que ofrece el mercado.
El ‘Estudio sobre la rentabilidad de viviendas en alquiler 2017’, elaborado por Invermax, estudia la situación de la vivienda por ciudades españolas. Sin olvidar los barrios más cotizados de Madrid y Barcelona.
Según este informe, la rentabilidad bruta a nivel nacional se sitúa en un 5,93%. Un beneficio que dificilmente ofrecen la mayoría de productos financieros. Y que en algunas zonas concretas se acerca al 8%.
¿Qué podría superar las excelentes rentas por alquiler de vivienda?
El mapa de la rentabilidad del alquiler
Sin olvidar la sabida rentabilidad de los activos inmobiliarios (oficinas, locales, viviendas y garajes), el informe de Invermax señalan las mejores zonas según sus rentas por alquiler residencial.
a nivel general, la rentabilidad inmobiliario admite todo tipo de escenarios. Tantos como capitales de provincia.
Destaca por encima del resto la ciudad de Vitoria, con una rentabilidad bruta del 6,76%. Por delante de Alicante (6,4%) y Málaga (6,08%). Todas ellas superan la rentabilidad media nacional del 5,93%.
Por debajo de esa cifra figuran Sevilla (5,75%), Madrid capital (5,73%) y Valencia (5,70%). Mientras que Barcelona ciudad (5,64%) y Bilbao (5,38%) cierran el grupo de las urbes más rentables.
Alquiler en Madrid y Barcelona
Entre las dos grandes ciudades españolas hay pocas diferencias notables.
Madrid, con un promedio de rentabilidad del 5,73%, cuenta con 21 distritos que van desde el 4,39% al 8,65%.
Mientras que Barcelona, con una media del 5,64%, tienen en sus nueve distritos rentabilidades del 4,56% al 7,20%.
Curiosamente, ninguno de los barrios más rentables se encuentra en la zona alta de las capitales. Detalle que nos debe hacer mirar más allá de las zonas más conocidas.
Zonas con rentas por alquiler del 8%
En Madrid destaca la zona de Villaverde. Su 8,65% de beneficio bruto supera en más de un punto a la segunda y tercera zona más rentable: el Puente de Vallecas (7,24%) y Vicálvaro (6,99%).
Aunque lo más llamativo es que prácticamente duplica a barrios como Barajas (4,54%), Chamartín (4,46%) o Chamberí (4,39%). Entre unas y otras, las zonas de ‘rentabilidad prime’ reúnen cotización en los inmuebles y seguridad para el residente. Aquí aparecen Ciudad Lineal (5,70%), San Blas (5,66%) o Tetuán (5,63%).
En Barcelona sobresale el distrito de Nou Barris (7,20%), como el más rentable de la ciudad condal. Por delante de otro barrio periférico: Sant Andreu (6,22%).
De la ciudad catalana también llama la atención la menor rentabilidad de las zonas más exclusivas. Los distritos de Sarrià-Sant Gervasi (4,77%) y de Les Corts-Pedralbes (4,56%) cierran la tabla.
Mientras que la ‘rentabilidad prime’ la encontramos en el Casco Antiguo (5,91%), Horta Guinardó (5,81%) o Sant Martí-Poblenou (5,73%).
