Aquí te contaremos algunos puntos que debes tener en cuenta al momento de solicitar financiación para la compra de una vivienda, ya que pueden aumentar el precio de la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Hay que tener muchas cosas en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Sin lugar a dudas, se trata de una decisión financiera que implica un importante desembolso económico. La mayoría, opta por solicitar un préstamo hipotecario para financiar la compra. Aquí te contaremos cuáles son los puntos que pueden aumentar el precio de una hipoteca, además de los gastos que implica esta financiación.
Dónde se encuentra la vivienda
Lo más probable es que hayas oído que la zona donde se encuentra tu vivienda influye de manera directa en el precio de la misma. Se trata de un punto que afecta el precio de una hipoteca. Sin dudas, no es igual comprar una vivienda en el centro de la ciudad que en una localidad de pocos habitantes. La demanda de las ciudades es muy elevada y esto implica precios más altos, es por eso que influye de manera directa en el precio de la hipoteca.
La situación del mercado inmobiliario
Otro dato importante que debes tener en cuenta es cuál es la situación del mercado inmobiliario de la zona al momento de comprar la vivienda. Si el mercado inmobiliario del lugar donde te interesa comprar tu nueva vivienda se encuentra atravesando momentos de gran demanda y poca oferta, los bancos que ofrecen la financiación para comprar una vivienda, probablemente, pondrán condiciones hipotecarias más rigurosas y por ende, tasas de interés más altas.
Historial crediticio
El historial crediticio del solicitante es un punto determinante para establecer el precio de una hipoteca. Esto se debe a que, los prestamistas llevan a cabo una evaluación de riesgo de impago y para ello analizan tu historial de pagos, además de las deudas que tengas pendientes y otros puntos relacionados con la capacidad de pago que pueda tener el cliente. Es por esto que, tener buenos antecedentes de crédito te permitirá acceder a mejores condiciones financieras y del mismo modo, intereses más bajos. De lo contrario, si tienes un perfil de crédito regular solo conseguirás que tu hipoteca salga más cara.
La importancia de la estabilidad laboral
Entre los puntos a tener en cuenta que aumentan el precio de una hipoteca, los ingresos anuales del solicitante y la continuidad laboral tienen su lugar. Para que una entidad bancaria le dé el visto bueno a la hipoteca es necesario que puedas cubrir las cuotas mensuales de tu futura hipoteca. De este modo, tendrás más posibilidades de acceder a unas buenas condiciones y tasas de interés más bajas. De lo contrario, si no tienes permanencia en tu empleo o no cuentas con los ingresos necesarios para mantener tu solvencia, tu préstamo hipotecario resultará más costoso.
Tipo de interés y plazo de la hipoteca
El plazo de devolución y el tipo de interés del préstamo hipotecario, están relacionados directamente con el monto total. El banco pone a tu disposición distintas opciones de hipotecas que incluyen diferentes tasas de interés y plazos de amortización. Entonces, mientras más alta sea la tasa de interés y más extenso el plazo de devolución de la hipoteca, más elevados serán los gastos hipotecarios que deberás abonar mientras tengas activo el préstamo.
El nivel de exposición al riesgo
Entre los principales puntos que aumentan el precio de la hipoteca se encuentra el perfil de riesgo crediticio. Los bancos estudiarán detalladamente tu perfil y otros puntos que pueden influir, por ejemplo:
- La relación del capital prestado y el valor de la propiedad, es lo que se conoce como Loan-to-Value ratio.
- Si tienes otras deudas o impagos sin saldar.
- Cuál es la solidez financiera general del cliente.
- Con un alto nivel de riesgo financiero, lo más probable es que el banco te ofrezca unas condiciones de financiación que resulten menos beneficiosas. Además de tasas de interés más elevadas.
Gastos vinculados a la hipoteca
Teniendo en cuenta todos los puntos que hemos comentados, se incluyen los gastos que se asocian a la hipoteca y que pueden encarecer el precio final del préstamo hipotecario. Se trata de los siguientes gastos:
- Las comisiones
- Los seguros
- Tasación de la vivienda
- Gastos de notaría
- Gastos administrativos
Es necesario resaltar que, antes de solicitar un préstamo hipotecario debes tener en cuenta los gastos que va implicar, y a los que deberás hacer frente, ya que aumentarán el coste de tu hipoteca. Por eso es importante calcular los gastos totales que implica la financiación, y analizar cómo impactarán en el precio final de la operación.
En resumen, hay una gran cantidad de puntos importantes a tener en cuenta que aumentan el precio de tu hipoteca y no están relacionados con ella: la ubicación de la vivienda, trayectoria crediticia, estabilidad laboral e ingresos, el plazo de devolución, el tipo de interés, el perfil de riesgo y los gastos que implica solicitar un préstamo hipotecario. Estar al tanto de estos puntos es, sin lugar a dudas, fundamental al momento de buscar la mejor oferta hipotecaria para ti.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos factores que pueden aumentar el precio de tu hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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