¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que tienes que conocer sobre un tema que ha generado inconvenientes para los propietarios: la prórroga en la limitación de subida del alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
En marzo del presente año, el gobierno estableció el Decreto Ley 6/22 como respuesta económica a la crisis que, suponía la guerra de Ucrania y, las consecuencias de la pandemia ocasionada por el coronavirus. Entre las medidas que se habían dispuesto, se incluía un límite al aumento de la renta del 2%; por el que los propietarios no podían realizar subas en la actualización de la renta, que superaran ese límite propuesto.
Sin embargo, se indicaba que esta ayuda sería temporal y protegería a los inquilinos y, no perjudicaría a los dueños de vivienda en alquiler, finalizando el 30 de junio. Pero el comienzo de este mes, traería nuevas noticias al respecto; estableciendo una prórroga en la limitación de subida del alquiler, situación por la que se le prohíbe a los propietarios realizar actualizaciones en la renta que sobrepasen el límite del 2%. ¿Quieres conocer las consecuencias de esta prórroga? ¡Sigue leyendo!
Prórroga en la limitación de subida del alquiler: Inconvenientes a la vista
A principio de año, se había tomado la decisión de ayudar a los inquilinos a la hora de someterse a una nueva actualización de renta. Si bien, la medida se había tomado por un tiempo limitado donde se culminaría el 30 de junio, el gobierno decidió continuar con el plan por el término de tres meses más; cambiando la fecha hasta el 30 de septiembre.
El Decreto-Ley 6/2022 dispone de muchas medidas, pero la más importante en materia inmobiliaria es, la imposibilidad de realizar una actualización de la renta que superara el 2% permitido. De modo, que los arrendatarios pudieran afrontar las rentas sin problemas; debido a la gran crisis económica que desató la guerra con Ucrania.
Sin embargo, los propietarios no tuvieron ninguna ayuda estatal, lo que hizo que su situación económica se viera perjudicada cada vez más. No obstante, los inconvenientes para este sector no terminan, porque con la prórroga en la limitación de la subida del alquiler hasta el 30 de septiembre, la crisis económica se acentúa a niveles inimaginables.
¿Cuáles son las consecuencias que tiene esta medida para los propietarios?
Desde que se aprobó el Decreto, la medida supuso ayudas para los inquilinos, pero no reparó ni contempló a los propietarios de esas viviendas en alquiler. Muchos de los dueños de esas propiedades, tienen como único ingreso la renta que los arrendatarios pagan de manera mensual, mientras se encuentra en vigencia el contrato de alquiler.
La crisis económica ocasionada por la guerra tuvo consecuencias para todos los españoles, aunque el gobierno solo haya privilegiado en gastos a los inquilinos de viviendas arrendadas. La prórroga en la limitación de la subida del alquiler, no permite a los propietarios realizar actualizaciones en la renta, que superen el 2% propuesto.
Dada esta compleja situación y, ante un futuro económico incierto para los propietarios, estos asisten a pérdidas que pueden tocar los 500 millones de euros; de acuerdo a un estudio realizado por Idealista. La inflación no cesa y los propietarios que alquilan sus viviendas, se ven excluidos del sistema de ayudas del gobierno.
La falta de oferta de viviendas en alquiler, también se encuentra en cuestión
Los propietarios que han colocado su vivienda en alquiler, observan diferentes opciones para hacerle frente a la crisis económica. Como se asiste a una prórroga en la limitación del alquiler, que imposibilita realizar actualizaciones en la renta que superen el 2% que se establece por ley; muchos inmuebles han dejado de estar en alquiler.
La gran mayoría de los caseros ha optado por vender sus propiedades, lo que ha significado mayores ganancias y, menos inconvenientes. Esto también, ha implicado que muchas de las viviendas que se encontraban en alquiler dejaran de estarlo, provocando una baja notoria en la oferta de viviendas para arrendar.
Como si fuera poco, uno de los últimos inconvenientes que existen entre arrendatarios y propietarios es, respecto a los costes en el mantenimiento de las viviendas. La prórroga en la limitación de subida del alquiler, no ha permitido que los propietarios dispongan del poder adquisitivo suficiente para realizar reformas y los inquilinos, no desean hacerlas.
¿Qué zonas se han visto más afectadas con la prórroga en la limitación de subida del alquiler?
Si bien, la medida ha afectado a muchos propietarios, la actualización anual de renta siempre supuso un grave problema para los inquilinos. Porque, los salarios no suelen aumentar y, la alternativa del gobierno de realizar una prórroga en la limitación de subida del alquiler hasta un 2%, hizo posible un reclamo de años para el sindicato de viviendas.
Sin embargo, los propietarios se encuentran afrontando un pasar económico difícil de dominar, las zonas más afectadas con el decreto son Barcelona, Madrid, San Sebastián y Bilbao. Son ciudades muy importantes y, la actualización de la renta limitada; supone grandes consecuencias para los propietarios que alquilan viviendas en esos sitios.
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