¿A quién no le gusta pagar sólo por lo que usa, en vez de hacer grandes inversiones que no ameritan el rédito que se obtiene por ellas? Pues ésa es la idea de la propiedad fraccionada: un sistema de co-propiedad que empieza a tener auge en España, sobre todo para quienes buscan una segunda vivienda para uso propio. En esta nota te contamos qué es y cómo funciona esta propuesta que está en pleno crecimiento.
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De la demanda a la oferta
Si las crisis hacen ejercitar la creatividad y hallar nuevas alternativas, esta propuesta podría ser un gran ejemplo. Cuando estudios específicos del sector inmobiliario indicaban el aumento exponencial de la demanda de segunda residencia, la venta freccionada vio su oportunidad de hacerse visible. En efecto, los expertos señalan que dicha demanda había crecido hasta un 50% en las últimas semanas. Al mismo tiempo, quienes han hecho punta en este tipo de ventas reconocen que España dispone de 18 millones de viviendas que se usan tan solo un 15% del tiempo. Para ese público está mayormente dirigida la propuesta, esto es, para inversores europeos interesados en tener una vivienda unos meses en el sur del continente.
Cómo funciona la venta fraccionada
En principio, este modelo trata de partir de la demanda del inversor. En ese camino, la idea es que quien quiera comprar se acerca a la empresa que ofrece el servicio con su presupuesto y sus deseos. Una vez que se define el dinero disponible a invertir, el lugar geográfico deseado y el tiempo que se quiere usar la vivienda, la empresa comienza la búsqueda de posibilidades.
Normalmente el período de tiempo que se usa para vacacionar es de un mes y medio en total. Por esta razón las firmas dedicadas a la venta fraccionada toman ese parámetro como base de la oferta. Dicho de otro modo, dividen el uso de cada propiedad en octavos, dándole a cada inversor el derecho a seis semanas de propiedad. Ciertamente, dentro de esas seis semanas cada co-propietario debe contar con un tiempo en temporada alta, todo lo cual se dirime con un medidador específicamente destinado a ello.
Una de las ventajas de este tipo de operación es que legalmente los compradores se constituyen como una Sociedad Limitada. En este camino, cada persona puede disponer de su parte como si fuera una inversión inmobiliaria que puede deshacer en cualquier momento. Para ello, primero se ofrece la operación al resto de propietarios y si ninguno aceptase se pone a disposición de la red de clientes que tiene la empresa.
Al haber una sociedad de por medio debe existir alguien que regule y establezca los acuerdos entre los socios del activo. Es parte de la oferta de este tipo de operaciones que dicha administración la haga la misma empresa, si acaso no quisieran hacerse cargo de ello los mismos propietarios.
Diferencias con otros modelos
Para asegurar la diferencia con otros modelos de negocios, el concepto de venta fraccionada de viviendas hace hincapié en algunos aspectos centrales. Uno de ellos es el marco legal que respalda la compra y que asegura el efectivo derecho de propiedad de los clientes. Así, se distancia del modelo de multipropiedad, en el que se paga por un derecho a uso de la vivienda. En el caso de la vivienda fraccionada, como se dijo anteriormente, se conforma una Sociedad Limitada, por la cual cada uno es propietario en función de lo que haya pagado y puede vender su parte cuando deja de interesarle formar parte.
Por otro lado, también se busca que este tipo de inversión sea efectivamente para uso propio, o en su defecto, familiar. En otras palabras, que no se convierta en una inversión del tipo Airbnb o de alquiler vacacional para terceros. Para motivar a que esto no suceda, las empresas que ofertan estos contratos sugieren que, en caso de no poder disfrutar de las semanas que le toque a un cliente, pueda éste “vender” ese tiempo a los otro propietarios. De esta manera, el dinero de esa o esas semanas se le restará de los gastos de mantenimiento que tiene la vivienda.
Disponibilidad de viviendas fraccionadas en España
Los especialistas en el sector indican que España dispone de 18 millones de viviendas que se usan tan solo un 15% del tiempo. Ante semejante número, las empresas promotoras de este tipo de venta establecieron acuerdos con agencias inmobiliarias para ofrecer descuentos a los clientes que busquen esta opción. En ese marco, alegan disponer desde áticos de un millón de euros hasta villas de 10 millones de euros. Si esos son los precios máximos, sólo hace falta dividir el valor de la propiedad deseada en octavos para estimar de cuánto debería ser la inversión inicial. Vale aclarar, que si se quiere disponer de más de una fracción puede hacerlo siempre y cuando ninguno de los propietarios posea más de la mitad de la vivienda. Esto a los fines de respetar los requisitos legales de la administración.
Cómo acceder a una compra fraccionada
La principal empresa que lleva adelante esta propuesta en España es Vivla, que trabaja junto con un despacho de abogados y fondos de inversión que le dan sustento a la propuesta. Se trata del fondo americano de capital semilla FJ Labs, el venture capital barcelonés Extension Fund y el británico Fasanara, entre otros. Su actividad se centra en el sur del país, donde hay gran cantidad de viviendas especiales para este uso. Así que si estás buscando una posible inversión, tal vez la compra fraccionada sea tu alternativa.
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