La cantidad de préstamos hipotecarios sigue en baja respecto del año pasado aunque la media de los importes que se piden ha registrado una suba, llegando a 134.678 euros.
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El mercado hipotecario sigue dando señales de las consecuencias que dejó la crisis provocada por el coronavirus. Uno de sus indicadores es la cantidad de préstamos que se solicitan a las entidades bancarias para la compra de viviendas.
En este caso tal como ha publicado el Instituto Nacional de Estadísticas los datos provienen de las hipotecas conformadas durante el mes de agosto. Si tomamos como referencia el mismo dato de agosto del 2019, se verifica una baja del 3,4%.
En términos absolutos significa que se firmaron un total de 19.825 hipotecas. Este número baja el umbral de 20.000 hipotecas, algo que no sucedía desde el año 2016.
Además, la baja también es considerable si tomamos en cuenta los datos de julio de 2020. En ese mes se habían concretado 26.014 hipotecas. Sin embargo no es algo novedoso ya que desde el mes de marzo, coincidiendo con el confinamiento y la crisis sanitaria, estos indicadores vienen en baja. Es es sexto mes en el que la curva va en descenso.
¿Cuál fue la variación de la cantidad de préstamos hipotecarios se pidieron entre agosto de 2020 y agosto de 2019?
Comparar los índices interanuales de los meses de julio y agosto puede prestar a confusiones. Desde la entrada en rigor de la Ley de Hipotecas sancionada en el verano del 2019 se produjeron muchas variaciones. Durante los meses de agosto y septiembre la cantidad de préstamos hipotecarios sufrió una baja inusual. Es por esto que el indicador interanual de julio (23%) difiere mucho del de agosto (3,4%). No es que haya una caída menor, o que haya un repunte en la cantidad de hipotecas sino que fue ese el punto donde se cambió la normativa y temporariamente se registraron menos hipotecas.
Como publica el diario El País la consecuencia de tantos meses en negativo es que el mercado inmobiliario acumula pérdidas desde enero hasta agosto, llegando a un índice 10% menor que el mismo período del año pasado.
¿Cuál fue la variación de capital pedidos por préstamos hipotecarios?
Sin embargo el importe medio de los préstamos hipotecarios fue en aumento. Si lo comparamos con agosto del año pasado el índice registrado es un 4% mayor, con una media de 134.678 euros. Esto significa que a pesar de la menor cantidad de préstamos firmados, el capital total que se prestó aumentó respecto del año pasado un 0,5 % más.
¿Qué valores registraron las hipotecas fijas y variables durante el mes de agosto 2020?
Según los datos proporcionados por el INE las hipotecas han bajado su valor en agosto. Las personas que quisieron comprar una vivienda y solicitaron un préstamo hipotecario en el mes de agosto consiguieron un interés medio de 2,49%, cinco puntos menos de lo que se pedía en julio. Esto significa que lo que deberán devolverle al banco será menos que si hubieran sacado el préstamo un mes antes.
Esto refleja una nueva inflexión en el equilibrio entre préstamos fijos y variables. El tipo de interés medio de las variables fue el 2,18% mientras que en julio ese índice era de 2,27%. El de las fijas no sufrió muchas modificaciones cerrando su tipo de interés 2,87 % en agosto, subiendo mínimamente respecto julio, cuando registraba tasas a 2,86%.
Si tenemos en cuenta todos los préstamos emitidos por las entidades bancarias, no sólo los destinados a viviendas, en el mes de agosto se constituyeron 27.654 hipotecas. Esto significa un 4% menos que en el año pasado y representa una caída respecto del mes de julio del 25,3%.
Si observamos el capital total prestado, son unos 4391 millones de euros, los cuales indican un desplome del 2,2 % con respecto al mismo mes del año anterior. Si comparamos el importe medio este llegó a 158.785 millones de euros, un 1,8 % más que agosto de 2019.
¿Cuáles fueron las comunas que más préstamos hipotecarios firmaron?
Las regiones más pobladas son las que más hipotecas registraron durante el mes de agosto. Según datos de los Registros de la Propiedad recogidos por el INE, Andalucía fue la que más hipotecas registró con 3.689 firmadas. Luego la siguió la Comunidad de Madrid con 3.059 y luego Cataluña, con 2.787. Por otra parte, las regiones que menos hipotecas registraron fueron Cantabria, Navarra y La Rioja. Cada una de ellas firmaron menos de 200 operaciones durante este período.
Las comunidad que más capital ha pedido para la constitución de hipotecas fue Madrid que alcanzó un capital de 633, 1 millones de euros. En segundo lugar se encuentra Cataluña, que pidió 451 millones para la compra de viviendas y luego Andalucía requirió un capital de 416,8 millones de euros.
El fuerte descenso del registro de hipotecas en las comunidades más populosas de España llevó el índice a una baja del 10% tomando los ocho primeros meses del año. Sin embargo, la mayoría de las otras comunidades presentan alzas en sus índices como lo refieren La Rioja, con un aumento del 135% y de Canarias que casi logró un aumento del 56%.
Las autonomías que más descendieron fueron Cataluña y Comunidad Valenciana. Aquí las hipotecas registradas bajaron un 23%. En Andalucía, País Vasco y Madrid la cantidad bajó un 6%. Por su parte Baleares sufrió una caída del 5%.
¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario en el último trimestre?
Los datos dados a conocer sugieren que los efectos de la crisis comienzan a suavizarse, aunque habrá que esperar a ver cómo sigue el escenario luego de los meses venideros con la segunda ola de la pandemia. De esta manera podremos verificar si esta tendencia se consolida o si el mercado sigue en declive y necesita un tiempo más para recuperarse del todo. La esperanza está puesta en los últimos meses del año. En esa época se podrá ver si se logra volver a superar el techo de las 20.000 préstamos hipotecarios y se cierra el año con números en crecimiento.
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