La institución Oxford Economics destacó incrementos superiores al 10% tras la pandemia en Alemania, Holanda, Reino Unido, Suecia y EEUU. Se disparan los precios de la vivienda en mayo, pero en España no.
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Se disparan los precios de vivienda en el mundo
Los mercados residenciales más importantes del mundo parecen no estar sufriendo los problemas financieros de la crisis mundial del coronavirus. Los apremios fiscales y monetarios, como las ayudas a la compra de casas en ciertos países, provocaron que los precios de las casas no dejen de subir por encima del 10% en más de diez países. El análisis lo hizo Oxford Economics y Haver Analitics, sobre países como Dinamarca, Rusia, EEUU, Holanda, Reino Unido y Suecia.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EEUU (NAR, por sus siglas en inglés), ofreció otras estadísticas inmobiliarias en las que destacaron incrementos récord del 23,6% interanual en mayo, para dejar el precio medio de las casas en EEUU a un coste de 350.300 dólares, lo que equivale a 293.500 euros al cambio actual, tras registrar subidas en todos los ámbitos inmobiliarios.
Ventas
En cuanto a las ventas, se mantienen prácticamente estables, con una caída leve del 0,9% entre abril y mayo. Hay un stock total de casas en venta de 1,2 millones de unidades en EEUU, lo que nos indica un 20,6% menos que en mayo de 2020, pero algo mayor frente a abril.
Economistas norteamericanos aseguran que la caída en las ventas puede ser una señal de que el mercado estadounidense alcanzó su punto máximo, luego de que la actividad en 2020 llegara a su nivel más alto desde 2006.
Pero desde Oxford Economics aseguran que los precios van a seguir subiendo, promovidos por las políticas de los bancos centrales de todo el mundo. “Las actuales condiciones monetarias podrían impulsar aún más los precios de los activos, arriesgándose a una eventual corrección brusca”, explicó Adam Slater, economista de Oxford Economics.
Home Partners of America
Robert Kaplan, presidente de la Fed en Dallas, destacó en un evento hace unos días, la reciente operación de Blackstone, que se hizo con la totalidad de Home Partners of America por 6.000 millones de dólares, unos 5.026 millones de euros al cambio actual. El principal negocio de Home Partners está basado en la compra de viviendas destinadas al alquiler, y el posterior ofrecimiento a los inquilinos de la opción de compra. En la actualidad cuentan con unos 17.000 pisos en EEUU.
“Los compradores de viviendas unifamiliares están siendo expulsados del mercado. Nos preguntamos si el mercado de la vivienda realmente necesita este apoyo de la Fed de 40.000 millones de dólares al mes”, destacó en el evento.
Reino Unido
En cuanto al incremento de precios de vivienda en Reino Unido, es uno de los más altos en los últimos 50 años. Hubo incrementos de un 10% interanual en mayo, igual que en EEUU y otros países europeos. En el mes de abril se estableció un nuevo precio promedio récord de 242.832 libras, el equivalente a 284.000 euros al cambio actual.
Unión Europea
En la Unión Europea, el Banco Central Europeo (BCE) realizó un informe del cuarto trimestre del año pasado, en el que destacó que los precios de la vivienda en la zona euro subieron un 5,8% interanual, la tasa de crecimiento más alta desde mediados de 2007.
Los Países Bajos, junto a Alemania y Francia, representan casi las tres cuartas partes del incremento total de los precios de la vivienda en la eurozona en 2020. En Países Bajos los precios aumentaron un 12,9% interanual en mayo, la más alta desde 2001, según datos del INE neerlandés. Aunque, similar a EEUU, las operaciones de propiedades en el país bajaron un 12,1% comparando con mayo de 2020, cuando la pandemia azotaba de manera cruda.
España
España es la única economía analizada en donde los precios de las propiedades no han aumentado en el último año, según el análisis ofrecido por Oxford Economics. Además, cayeron en torno al 1% desde el colapso económico generado por la pandemia de coronavirus.
Alemania
En cuanto a Alemania, la fusión entre las compañía inmobiliaria alemana Vonovia y su rival Deutsche Wohnen equivalente a 18.000 millones de euros, representará la mayor operación corporativa en Europa durante este año. Además, suman alrededor de medio millón de viviendas en alquiler.
Voces críticas
Existen voces críticas que solicitan retomar los límites al alquiler o incluso a la nacionalización de empresas ante el crecimiento de las propiedades de grandes tenedores. En Irlanda, tienen un importe de una tasa del 10% durante el período de 12 meses a cualquiera que compre 10 o más viviendas, y así impedir que los inversores financieros compren un gran número de propiedades.
Christine Lagarde, presidenta del BCE, confirmó esta semana en el Parlamento Europeo que “no había fuertes signos de una burbuja inmobiliaria impulsada por el crédito en la zona del euro en su conjunto”, pero sí agregó que hubo “vulnerabilidades inmobiliarias residenciales en algunos países y algunas ciudades en particular”.
Oportunidades
Este momento económico en el mundo le da oportunidades a los españoles para comprar una vivienda a buen precio, evitando los incrementos que sí sucedieron en otros países de la Unión Europea. Por esta razón, es un buen momento para comprar una vivienda a buen precio, sobre todo teniendo en cuenta que la pandemia trajo consigo la necesidad de un cambio de vivienda a raíz de los confinamientos y las restricciones. Por eso podríamos pensar que los extranjeros aprovechan estas oportunidades para comprar viviendas en España a un buen precio, teniendo en cuenta que en sus países son más caras.
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