Los precios del alquiler se desplomaron en el segundo trimestre de 2020, según un informe de la Asociación Española de Análisis de Valor. Las causas se atribuyen al confinamiento y al cierre de fronteras.
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Según un informe publicado recientemente por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), los precios del alquiler en Madrid y Barcelona han caído alrededor del 5% durante el tercer trimestre. Esta tendencia se la adjudican a las dificultades presentadas por el cierre de fronteras y a la prácticamente nula afluencia de turistas.
El XII Observatorio de la Valoración publicado por AEV analiza la evolución de los precios del alquiler en las mayores ciudades de España. La tendencia antes del estallido de la pandemia del coronavirus respondía a un crecimiento sostenido de los precios. Pero, la situación ha cambiado a raíz del confinamiento y el cierre de fronteras.
La caída de los precios del alquiler en números
En el estudio se analizan los precios de las ofertas publicadas en el portal Idealista, aunque se aclara que no equivalen a la renta final que pactan los inquilinos y los propietarios. De ellos se deduce que la tendencia de los alquileres ha apuntado a estabilizarse o a bajar considerablemente en algunas ciudades en particular durante el tercer trimestre del año.
En Valencia, por ejemplo, donde el crecimiento era exponencial antes de la aparición del COVID-19, los precios del alquiler se han estancado, al igual que en Málaga. En Palma de Mallorca, Madrid y Barcelona, las rentas retroceden con fuerza, arrojando una caída de entre el 4% y el 5%. La única localidad que demuestra resistencia es Santa Cruz de Tenerife, con un aumento del 5%. Aunque el crecimiento se ha desacelerado si se compara con el mismo periodo del año anterior. En ese entonces, los precios de los alquileres aumentaron en un 10%.
Causas de la caída en los precios del alquiler
El informe atribuye esta tendencia a la reducción de la movilidad producida por el coronavirus. En consecuencia, actualmente “los mercados responden exclusivamente a las necesidades de la demanda local”, lo que implica una disminución considerable en las solicitudes de alquileres. Puesto que, en situaciones normales, gran parte de los inquilinos provienen del extranjero por causas como traslados laborales, entre otros motivos.
El estudio agrega también la opinión de más de veinte panelistas, entre los cuales se encuentran expertos independientes y socios de AEV. Todos ellos están de acuerdo con que los precios del alquiler han disminuido como consecuencia de la pandemia. Sin embargo, algunos sostienen que la caída no ha sido tan intensa y que ronda el 3%.
Con respecto a las causas de este fenómeno, agregan que el trasvase de pisos turísticos a alquiler tradicional también habría producido un aumento temporal sobre la oferta de pisos de alquiler. Y también consideran que el teletrabajo y el build to rent son factores que marcarán el futuro del mercado inmobiliario.
La opinión de los expertos
Paloma Taltavull, autora principal de este estudio, declaró para el periódico El Mundo que “esa reducción de los precios es directamente efecto del encierro y de la paralización de los mercados”. Agrega, además, que el principal factor que ha generado un aumento en los alquileres en algunas ciudades es que son polos de creación de empleo y atracción de trabajadores. Frente a la demanda creciente de vivienda y las dificultades que existen para comprar una propiedad, el interés por los pisos en alquiler aumenta y la oferta de arrendamientos es insuficiente. En consecuencia, aumentan los precios.
Por último, considera que, en el resto de las ciudades, las rentas podrían aumentar nuevamente luego de la aparición de la vacuna contra el COVID-19. “La historia reciente nos muestra cómo evolucionan los precios de alquiler: si la recuperación es muy fuerte, las subidas se pueden ir por encima del 15% otra vez”, según Taltavull.
Caída de la demanda de alquileres en Madrid y Barcelona
Otro estudio publicado por el portal Fotocasa, también data de la caída en la demanda de los alquileres que afecta tanto a Madrid como a Barcelona. Según este informe, entre abril y septiembre de 2020 el interés por los pisos de alquiler se desplomó respecto del mismo periodo de 2019. En Madrid, se observó una caída del 32%, lo que representa una reducción en la demanda de casi un tercio. En Barcelona, por su parte, la caída fue levemente más baja. Pues representó el 26%.
En este caso, el estudio se basó en la cantidad de contactos que recibieron los pisos ofertados en el portal durante el segundo y el tercer trimestre del año. Luego, compararon la información con los datos históricos del mismo periodo del año anterior. Las conclusiones, según Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa, fueron las siguientes:
“Desde hace unos meses hemos visto cómo la demanda de vivienda en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona está bajando y esto está haciendo que los precios del alquiler empiecen a bajar en estas capitales”. Además, agrega que “el hecho de que muchos estudiantes no estén alquilando o que muchos pisos compartidos se hayan quedado vacíos está afectando ahora mismo al mercado inmobiliario”.
¿Cuándo se prevé que se estabilizarán los precios del alquiler?
Basándonos en las causas atribuidas a la baja de los precios del alquiler, la situación podría normalizarse tan pronto como se descubra una vacuna efectiva contra el COVID-19.
Las últimas noticias publicadas al respecto informan que la vacuna del laboratorio Pfizer tendría una eficacia del 90%. Y comienza a despertar el optimismo para la población en general y para los mercados en particular.
Tras este anuncio, Salvador Illa, el ministro de Sanidad de España, afirmó que el gobierno comprará veinte millones de dosis. En total, permitirían vacunar a diez millones de ciudadanos.
Si bien el tiempo exacto en que la vacuna llegará al país todavía es incierto, las autoridades han afirmado que, si todo va muy bien, este hecho podría producirse antes de fin de año. Lo que indicaría que el coronavirus y todas sus consecuencias quedarían atrás a partir de 2021.
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