En este articulo te contaremos acerca del informe presentado sobre los precios de vivienda de segunda mano. Durante el año 2022 los precios de viviendas de segunda mano han registrado una subida del 5 por ciento. Estos aumentos han llevado el metro cuadrado a un total de 1.921 euros. Por otra parte, la variación trimestral que se ha establecido de este tipo de propiedades se ha informado con una subida del 1,5 por ciento.
Estos datos se han obtenido del análisis e información recabada durante todo el año por el Idealista. Si estas interesado en este tema, te invitamos a leer a continuación toda la información que necesitas conocer.
En este artículo encontrarás:
Precios de vivienda de segunda mano: análisis del 2022
El primer punto que tenemos que destacar es que según los especialistas el 2022 ha sido el mejor año desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Esto se debe a que se han realizado más de 600.00 transacciones.
Por otra parte, explican que los precios de las viviendas se han logrado mantener contenido en un crecimiento cercano al 5 por ciento. Teniendo en cuenta la situación económica y de los mercados, los especialistas aclaran que sería poco probable, pese las subidas de los créditos hipotecarios, que se registren durante los próximos meses importantes caídas en los valores de los inmuebles. Agregan además que lo que si puede suceder, es un enfriamiento para luego estabilizarse.
Otro punto que han recalcado, tiene que ver con el encarecimiento para la financiación de compra de propiedades, que podría ser un quiebre importante para el desarrollo del mercado. Esto podría provocar la reducción de la cantidad de operaciones a realizarse a nivel nacional y un posible estancamiento de los mercados más dinámicos.
Expectativas en los grandes mercados
En el último año, cinco capitales de nuestro país han registrado bajas en el precio de viviendas. La mayor caída fue la que se dio en Palencia, donde se ha establecido una reducción en el valor de un 3,8 por ciento. Luego le sigue Zamora, con un 3.3 por ciento, Jaén con un 1,5 y León, por su parte con un 0,6 por ciento. Por último se encuentra Huesca, que ha mantenido los valores anteriores.
Por otra parte, existen varias localidades en las que se ha registrado una subida importante en los precios de las viviendas. Palma, por ejemplo, ha registrado su segunda mayor subida, con un 15,7 por ciento, aunque no fue la única. Valencia, es otro claro ejemplo registrando un incremento del 10,8 por ciento, le sigue Málaga con un 8,1 por ciento, el 8 por ciento en Sevilla y un 6,5 en Madrid.
También se han registrado incrementos menores en Zaragoza con un 5,2 por ciento, Bilbao 4 por ciento y Barcelona 3,2 por ciento.
Las capitales con precios de vivienda de segunda mano más cara:
- San Sebastián se ha establecido como la capital de nuestro país con el valor más caro en el precio de las viviendas. Allí el metro cuadrado tiene un valor de 5.123 euros,
- Luego le sigue Barcelona, cuyo precio es de 4.058 euros el metro cuadrado
- Madrid: 3.939 euros el metro cuadrado
- Palma 3.587 euros el metro cuadrado
- Bilbao 3.167 euros el metro cuadrado
Las capitales con precios de vivienda de segunda mano más bajos:
La Capital cuyo valor en las propiedades es más económico es Ávila, aquí el metro cuadrado de construcción se establece en los 1.079 euros.
Comunidades Autónomas que han registrado subidas en los precios de viviendas de segunda mano
Hasta finalizar el año 2022, solo dos Comunidades Autónomas registraron una caída en los precios de la vivienda de segunda mano. Éstas han sido Castilla y León y La Rioja. En el resto de las comunidades, por su parte, las viviendas han registrado subidas en sus precios. Es importante destacar que el porcentaje de aumento ha sido diferente en cada una de ellas. A continuación enumeraremos algunas:
- Baleares registró una subida del 10,5 por ciento
- Comunidad Valenciana con un 10,4 por ciento
- Canarias 6,7 por ciento
- Madrid 6,3 por ciento
- Andalucía, por su parte, registro un aumento en el precio de las viviendas de un 5,7 por ciento
- Navarra 4,8 por ciento
- Cataluña con un 0,9 por ciento
En cuanto a las posiciones de las Comunidades más cara, las cuatro primeras comunidades son:
- Baleares, cuyo precio del metro cuadrado asciende a los 3.706 euros
- Madrid donde el valor es de 3.122 euros el metro cuadrado
- En Euskadi, se comercializan por 2.783 euros el metro cuadrado
- Cataluña, por otro lado, registra un precio por metro cuadrado de 2.333 euros.
Entre las más baratas, por otro lado, se encuentran:
- Castilla La Mancha, donde el metro cuadrado se estima en 890 euros
- Extremadura, solicitando 946 euros el metro cuadrado
- Y por ultimo Murcia con un valor de 1.103 euros el metro cuadrado.
También se han registrado caídas en algunas provincias
En el último año, un total de 13 provincias han registrado caídas en el precio de la vivienda de segunda mano. A continuación detallaremos cuáles son las más importantes
- Lleida, es la que ha registrado una caída importante con un 4,2 por ciento,
- Palencia, por su parte, ha registrado una baja del 3,8 por ciento
- Burgos del -3,2 por ciento
- León -3,10 por ciento
- Huesca por su parte, registró una caída del 2,6 por ciento
- Jaén según los informes, presento una baja del 2,6 por ciento.
Las provincias más caras para comprar una propiedad de segunda mano
Para finalizar, presentaremos el ranking de las provincias más caras a la hora de adquirir una vivienda. El primer lugar lo tiene Baleares, donde el precio de la vivienda se establece en 3.706 euros el metro cuadrado. En segundo lugar, se encuentra Guipúzcoa, donde el valor de una vivienda por metro cuadrado alcanza los 3.389 euros. Luego, sigue Madrid, donde se abonarán 3.122 euros el metro cuadrado. En cuarto lugar, se establece Málaga, allí se abonarán 2.787 euros el metro cuadrado, seguido de Vizcaya con 2.724 euros el metro cuadrado y Barcelona donde el precio de la vivienda por metro cuadrado es de 2.707 euros.
Por el otro lado, la Ciudad Real, se establece como la provincia más económica. Allí el precio de vivienda de segunda mano, se establece en los 749 euros el metro cuadrado, seguida de Cuenca, donde se abonan 791 euros y Jarén con 811 euros el metro cuadrado.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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