La vivienda en alquiler continúa con su dinámica positiva. Aunque si existe un mercado destacable lo representa la capital española. El precio del alquiler en Madrid se dispara un 1,3% en solo un mes.
En las últimas estadísticas del Banco de España, el alquiler de vivienda destaca por encima de la Bolsa, los bonos o los depósitos bancarios, como la inversión con mayor rentabilidad. Con un 10,9% de retorno, entre plusvalías y rentas.
“Un tipo de activo rentable, sin duda, aunque existe un mercado que supera al resto“, señala Luis Gualtieri. “La vivienda en alquiler en la región de Madrid“.
Los datos del supervisor bancario coinciden con la último ‘Índice de precios del alquiler. Noviembre 2018‘ elaborado por Fotocasa. Según el portal, la Comunidad de Madrid se erige en motor del mercado del alquiler.
“El precio del alquiler en Madrid se ha incrementado un +1,2% en el último mes. Mientras la renta media a nivel nacional ha caído un -0,5%“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.
Mientras el alquiler medio está en 8,18 euros por metro cuadrado al mes, la región madrileña sube hasta los 13,09 €/m2. Un 60,1% más. En un fenómeno que afecta tanto a la capital como al resto de municipios de la comunidad.
En contraste con las 15 CCAA que han rebajado rentas del alquiler en noviembre. Y frente a una gran ciudad como Barcelona, que a pesar de encarecerse un 4,2% en el último año, empieza a notar signos de agotamiento.
Solo dos comunidades suben rentas en noviembre
La Comunidad de Madrid y el País Vasco son las dos únicas regiones que donde se ha encarecido el precio del alquiler en el mes de noviembre. Con un 1,3% y un 0,5% más en la rentas. Según datos de Fotocasa.
En el otro extremo, un total de quince CCAA han visto caer los alquileres respecto a octubre. Siendo La Rioja (-5,1%), Navarra (-4,9%), Extremadura (-4,88%) y Castilla y León (-4,4%) los casos más llamativos.
“El mercado sigue una tendencia hacia la estabilización de los alquileres“, señala B. Toribio (Fotocasa). “Hace solo doce meses, todas las comunidades subían rentas respecto al año anterior“.
“Un fenómeno que solo experimentan hoy ciudades como Valencia y Madrid, además de algunos de sus municipios metropolitanos“.
El mercado del alquiler se sitúa a niveles de 2010
Frente a la caída respecto al mes anterior, el precio medio de la vivienda sube un 0,6% en el último año. De esta manera se encadenan 45 meses de incrementos en tasa interanual.
Mientras que el precio medio alcanza los 8,18 euros por metro cuadrado al mes. Un nivel parecido al logrado en octubre de 2010. Y a cierta distancia del máximo histórico marcado en mayo de 2007 (10,12 €/m2).
Entre los mercados locales más valioso destaca el caso de Barcelona. Los alquileres en la ciudad condal se han encarecido un 4,2% en el último año hasta situarse en 16,02 €/m2 al mes.
Seguida de Madrid (15 €/m2 mensuales) y dos municipios cercanos a Barcelona. Sitges (14,31 €/m2) y Gavà (14,25 €/m2).
Nueva escalada del precio del alquiler en Madrid
La revisión del precio del alquiler en Madrid en noviembre deja un alza mensual del 1,3% y un valor medio de 13,09 €/m2 mensual. Frente a los 12,92 €/m2 del pasado mes de octubre.
Madrid es la comunidad autónoma con mayor renta media. A una buena distancia de Cataluña (12,02 €/m2 mensual). Dato que demuestra el interés por el residencial madrileño. No únicamente en la capital, sino en la mayoría de la región.
De hecho, 27 municipios de dicha comunidad han registrado incrementos en el último més. Los más llamativos son Tres Cantos (+12,3%), Leganés (+9,8%) y Fuenlabrada (+8,1%).
Aún así, el precio del alquiler en Madrid capital continúa destacando frente al resto de localidades vecinas. Con 15 €/m2 al mes. Una renta media que únicamente superan los distritos de Salamanca (18,27 €/m2), Chamberí (17,89 €/m2), Centro (16,36 €/m2), Moncloa (15,8 €/m2), Retiro (15,7 €/m2), Tetuán (15,55 €/m2) y Chamartín (15,14 €/m2).
Y que pronto podría superar el distrito que más se ha encarecido en el último més: Arganzuela (+4,9%).
BCN sigue subiendo mientras caen los contratos
El precio del alquiler en Barcelona no deja de subir. Según Fotocasa, las rentas de la ciudad condal repunta en seis de los diez distritos. Destacando el caso de Sant Martí, que sube un 1,3% en el último mes.
Mientras que el número de nuevos contratos de alquiler empieza a caer. Según la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, solo se han firmado 2.068 nuevos alquileres en los nueve primeros meses del año.
“La diferencia entre los contratos firmados y los cancelados nunca había sido tan baja“, señalan desde la Cámara. “De hecho, los 525 contratos de junio a septiembre de 2018 son el mínimo histórico desde la segunda mitad de 2014“.
¿Explicación? “El incremento del precio de compraventa en las viviendas urbanas, hace más atractivo para el propietario vender su piso que ponerlo de alquiler“, sentencian.
