El mercado residencial sigue sin tomarse un momento de descanso en su proceso de revalorización. Así lo reflejan los datos oficiales del precio de la vivienda tasada en los tres primeros meses del año.
Según la ‘Estadística del valor de tasación. Marzo 2018‘, elaborada por el Ministerio de Fomento, la vivienda se ha encarecido un 2,7% en el último año. Hasta situarse en 1.566,6 euros el metro cuadrado.
Esta subida supone un repunte del 0,5% respecto al último trimestre de 2018. Se encadenan así tres años seguidos al alza en el precio de la vivienda tasada. Frente a los 26 trimestres consecutivos de la pasada crisis. Durante los cuales la vivienda no dejó de caer.
En este último repunte, destaca el encarecimiento de las casas en once comunidades autónomas. Mientras que solo quedan dieciocho capitales de provincia por sumarse a la subida de precios.
Un recuperación progresiva que parecen haber dejado atrás algunos municipios de Baleares, como Ibiza o Santa Eulalia del Río donde la vivienda supera los 3.000 euros el metro cuadrado.
El precio de la vivienda tasada sube un 2,7%
Con un valor medio de 1.566,6 €/m2, la vivienda libre en España sigue su particular ‘remontada‘. Durante el primer trimestre de 2018, los precios han subido una media del 2,7% interanual.
Un nuevo incremento que deja aún más atrás los 26 trimestres con depreciación interanual iniciados a finales de 2008.
De hecho, este pasado trimestre supone el duodécimo consecutivo con subidas. Con el precio de la vivienda tasada recuperando valores registrados a mediados de 2012.
Precios positivos y con margen para subir más
La vivienda no solo se encarece en tasa interanual. También sube un 0,5% respecto al cuarto trimestre.
Con el primer trimestre de 2018 se suman tres años consecutivos y se toma distancia respecto a los años de mayor depresión.
Concretamente, estamos un 7,6% por encima de los niveles marcados en el tercer trimestre de 2014.
Al tiempo que mantenemos margen para seguir creciendo. De hecho, los precios todavía están un 25,4% por debajo de máximos alcanzados durante el primer trimestre de 2008.
Hasta once comunidades que se revalorizan
La vivienda sube de precio en más de la mitad de las comunidades autónomas. Destacando los casos de la Comunidad de Madrid (+8% interanual), islas Baleares (+7%), Cataluña (+4,2%) e islas Canarias (+3,9%).
Mientras que las caídas más pronunciadas se concentran en Cantabria (-4,5%), País Vasco (-1,5%) y Navarra (-1.3%).
En ese sentido, la vivienda usada sigue subiendo a mayor ritmo que la vivienda nueva.
Convertido en motor del sector inmobiliario, el mercado de segunda mano se revaloriza un 2,8% interanual. Hasta los 1.559,4 €/m2.
Por delante de la vivienda de obra nueva, cuyo precio de la vivienda tasada apenas repunta un 0,8% en el último año. Hasta los 1.795 €/m2.
Pequeños y grandes municipios por más de 3.000 €/m2
A nivel local, ninguna de las principales capitales españolas se ‘descuelga’ de la revalorización de la vivienda.
Destacan las subidas de Palma de Mallorca (+17,1% interanual), Teruel (+15,8%), Málaga (+10,4%) y Madrid (+10,3%). frente a las caídas de Pontevedra (-7,5%), Jaén (-6,2%) o Salamanca (-4,6%).
Aunque, estos porcentajes, llevado a términos absolutos dejan una clasificación con pocos cambios.
San Sebastián sigue siendo el gran municipio (más de 25.000 habitantes) con mayor precio: 3.346 €/m2. Por delante de Sant Cugat del Vallès (3.098,6 €/m2), Barcelona (3.084 €/m2), Ibiza (3.099 €/m2), Santa Eulàlia del Rio (3.061 €/m2), Madrid (2.924 euros), Getxo (2.851 €/m2) y Majadahonda (2.834 €/m2).
A las antípodas de localidades como Elda (546 €/m2), Villarrobledo (557 €/m2), Petrer (570 €/m2), Villena (574 €/m2), Ontinyent (577 €/m2) y Puertollano (593 €/m2).
