Los meses pasan, pero algunas cosas permanecen. Como mínimo en el mercado inmobiliario de las capitales. El auténtico motor del precio de la vivienda a nivel nacional.
La vivienda terminada, ya sea nueva o usada, sigue revalorizándose. Transcurridos más de tres meses desde el cambio de año, nada parece cambiar en la dinámica del mercado.
El recientemente publicado ‘Índice Tinsa IMIE General. Marzo 2018‘ apunta a un incremento medio del 3,6% en el precio de la vivienda. Respecto a marzo de 2017.
Con esta nueva nueva subida, la tasadora contabiliza tres meses consecutivos al alza. Desde enero a marzo de 2018. Cada uno mayor que el anterior.
El precio de la vivienda, situado actualmente en 1.435 puntos, debe buena parte del último repunte a la capitales y grandes ciudades. Parque residencial que se revaloriza un 6,8% respecto al año pasado.
Mientras que el resto de municipios y las áreas metropolitanas suben a una menor velocidad. La costa Mediterránea se estabiliza y ambos archipiélagos (Canarias y Baleares) se deprecian un 2,3%.
La vivienda sigue dependiendo, una vez más, del ‘tirón’ de las grandes ciudades.
El precio de la vivienda repunta un 3,6%
La última subida de la vivienda eleva un 3,6% interanual el importe medio de las propiedades hasta los 1.435 puntos. Un precio ligeramente por debajo del alcanzado en marzo de 2013.
El mercado acumula así subidas en todos parques residenciales. Destacando especialmente las capitales (+6,8%) que suben bastante por encima del resto de municipios (+3,3%), de las áreas metropolitanas (+1,5%) y de la Costa Mediterránea (+0,4%).
Mientras que las islas Baleares y Canarias (-2,3%) vuelven a caer, tras todo un año de subidas.
El mercado acumula una caída del 37,2%
El precio de la vivienda terminada está reduciendo poco a poco la brecha abierta durante los últimos diez años.
De hecho, el mercado nacional todavía cumula una caída del 37,2%, respecto a los máximos históricos de 2007.
Un detalle que deja largo recorrido a futuras revalorizaciones. Además de llevarnos a a recordar el mensaje lanzado por Gonzalo de Bernardos hace pocas semanas. ‘2018 será un año fantástico para el sector inmobiliario, el mejor de esta etapa expansiva‘, anunció por aquel entonces.
Las grandes ciudades como motor inmobiliario
Las mayores subidas interanuales en el precio de la vivienda se registraron en los principales cascos urbanos.
El mercado se encareció un 6,8% en las grandes ciudades, respecto al año pasado. Encadenando subidas por encima del 5% en todos los meses del último año.
Por detrás, los demás municipios subieron un 3,3% en tasa interanual. Sumando tres meses al alza, entre enero y marzo de 2018.
Mientras que las zonas metropolitanas se revalorizaron un 1,5%. enlazando incrementos del 1,3 al 6,7% desde junio de 2017.
Frente a estos tres mercados, la vivienda de costa se mantuvo o incluso se depreció. Concretamente, el mercado de la costa mediterránea subió únicamente un 0,4%. al tiempo que las islas (Baleares y Canarias) se depreciaron un 2,3%. Primera caída tras un año seguido al alza.
Mediterráneo y áreas metropolitanas pueden subir un 43%
Frente a unos precios medios que se mantienen un 37,2% por debajo de máximos, existe una gran diversidad entre las variaciones de cada mercado.
Las zonas que acumulan mayor ajuste respecto a máximos de 2007 son el litoral mediterráneo (-45,3%) y las zonas metropolitanas (-43,3%).
En un término medio, las grandes ciudades (-38,2%) permanecen ligeramente por encima de la media nacional.
Mientras que el resto de municipios españoles (-34,4%) y sobre todo ambos archipiélagos (-25,9%) han recuperado buena parte del precio.
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