En el último tiempo se ha registrado un incremento en la cantidad de personas interesadas en vender su propiedad, pero no han registrado bajas en el precio de la vivienda. Otro punto necesario de recalcar, es que la demanda también ha fluctuado ya que se ha visto reducida.
En el plano económico, son varios los factores que siguen complicando la situación con el pasar de los meses.
- Por un lado, debemos mencionar las consecuencias que provoca en la economía la guerra entre Rusia y Ucrania.
- Los elevados precios que se han establecido en la energía
- La subida en los tipos de interés que ha debido llevar adelante el Banco Central Europeo. Este punto en particular, ha llevado a un incremento en las cuotas de los créditos hipotecarios, que acarrea como consecuencia una disminución en la cantidad de solicitudes de este tipo de créditos.
- Se ve una ralentización de la actividad económica.
Pese a la situación de incertidumbre que se vislumbra en la situación económica, son muchos los propietarios que planean vender sus viviendas.
En este artículo encontrarás:
Estudio de la UCI y SIRA sobre el precio de la vivienda y el mercado inmobiliario
La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y Spanish International Realty Alliance (SIRA), ha publicado un estudio en el que se da cuenta de una contracción en la demanda, por un lado, y por el otro de una apuesta de quienes buscan vender, pero sin modificar el precio de la vivienda.
Además, el informe, detalla que se profundiza la brecha que existe entre la oferta y la demanda de inmuebles en nuestro país. Se ha llevado adelante para este documento una encuesta a los profesionales inmobiliarios. En ella se consultaba sobre la situación de la demanda de vivienda. Según los resultados, más de un 61 por ciento de los agentes dice observar una reducción progresiva de los interesados en adquirirlas.
Por otro lado, se destaca que la percepción de los profesionales acerca de la estabilidad y el aumento en la cantidad de compradores ha descendido 19 puntos. De esta forma, se sitúa en el 39 por ciento en el tercer trimestre del corriente año. Esto coincide con las subidas en los tipos de interés y el récord que ha alcanzado el euríbor.
Análisis de los agentes inmobiliarios sobre la evolución del precio de la vivienda
Mientras la demanda se ve disminuida, se produce además un aumento en la oferta. Según expresaron en la encuesta ya mencionada, los agentes inmobiliarios aseguran que se advierte un aumento o una estabilidad en cuanto al número de clientes que buscan poner sus viviendas en venta. Esto sucede, como venimos mencionando en el tercer trimestre de lo que va del año, y se encuentra en un 5 por ciento por encima del año anterior.
Cuando se les ha consultado acerca de la forma en que suponen que puede evolucionar esta tendencia, un 70 por ciento de los consultados asegura que se mantendrá en lo que resta del año. Consideran que el volumen de vendedores, se va a mantener o quizás aumente un poco. También agregan que se verá reducido el número de compradores.
Otro de los puntos analizados, tanto por el estudio como por los profesionales, tiene que ver con el cierre de las operaciones del mercado inmobiliario. Según se ha informado, un 42 por ciento de los agentes, considera que la cantidad de transacciones se mantendrá en su porcentaje o se incrementarán. Por otro lado, un 57 por ciento, opina que se dará la situación opuesta. Explican que se verá una baja moderada en el número de compraventas para lo que resta del año.
¿El mercado inmobiliario se encuentra paralizado?
La visión planteada por los agentes inmobiliarios coincide con lo manifestado por los tasadores, gestores y firmas de inversión. Según ellas, el mercado de viviendas se encuentra paralizado en este momento. Aclaran además que a medida que la incertidumbre referida a las operaciones, se vaya disipando se podrá reactivar el sector. Esto se debe a que se mantienen en niveles altos aun, tanto el deseo de continuar invirtiendo como la posibilidad de contar con la liquidez para ello.
En referencia a los precios, y si bien las previsiones de los especialistas consideran que se verá un descenso moderado en cuanto al valor de las viviendas, el informe destaca que los vendedores se resisten a bajar los precios en este tercer trimestre. Esto se debe a que el 74 por ciento de los profesionales sostiene que los valores de los inmuebles se han mantenido estables o han aumentado en este período.
Previsiones optimistas
Con respecto al futuro, los agentes inmobiliarios son optimistas. Consideran que la inestabilidad del mercado provocará que los vendedores apuesten por operaciones donde las agencias inmobiliarias sean las encargadas de llevar a delante las transacciones. Esto supondrá que se vea un crecimiento de sus compraventas.
Otro punto importante, tendrá que ver con las oportunidades que proporcionará la llegada de los Fondos Next Generation UE con el fin de brindar las ayudas necesarias en la rehabilitación de propiedades.
Recorriendo un poco el transcurso del año, debemos recordar que tuvimos un inicio con grandes cifras récord durante los primeros seis meses. Por otro lado, la llegada de la inflación, más las subidas en los tipos de interés han generado una baja en la cantidad de compradores para el sector.
Es difícil poder prever como continuará la situación del mercado inmobiliario, en el transcurso del año que viene, consideran que lo importante será tratar de adaptarse el cambio.
Si estas interesado en vender una propiedad y no quieres recurrir a una inmobiliaria, será importante que puedas investigar y buscar los mejores consejos para alcanzar tu objetivo.
En cambio, si estás buscando el mejor asesoramiento del mercado para poder realizar la transacción, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros. Somos Oi Real Estate, una agencia inmobiliaria que cuenta con más de diez años en el mercado. Además, contamos con un equipo de profesionales idóneos que se encargarán de vender tu propiedad de la manera más rápida y ágil.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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