El mercado residencial de las dos grandes capitales no deja de encarecerse. Comprar casa en Madrid o Barcelona está cada vez más difícil. Un ejemplo que toman ciudades como San Sebastián o Málaga, donde el precio de la vivienda sube con fuerza.
El precio del metro cuadrado en el centro de la capital o en la ciudad condal hace que la vivienda no esté al alcance de todos los bolsillos. Sin embargo, no son los únicos casos.
Según el informe Tinsa IMIE Mercados Locales 2º trimestre 2018, el precio de la vivienda se está disparando en nada menos que diez capitales de provincias. Una decena de grandes ciudades donde pisos y casas suben por encima del 17% respecto a mínimos.
Los casos más destacables son, como no, Barcelona con casi un 49% y Madrid con un 42%. Dos mercados que impulsan al segmento residencial de media España.
“Debido tanto al interés del comprador nacional como del internacional“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Real Estate).
Diez capitales de provincia lideran las subidas
Una decena de grandes ciudades marcan el ritmo del mercado de la vivienda. Según la tasadora Tinsa, Barcelona y Madrid están cerca de recuperar el 50% del valor máximo de la vivienda. Perdido durante los años de la crisis.
Barcelona ya ha remontando un 48,8%, respecto a mínimos del segundo trimestre de 2013. Situando el precio de la vivienda en 3.281 €/m2.
Mientras que Madrid recupera un 42%, en relación al mínimo del primer trimestre de 2015. De hecho, la vivienda media cotiza a 2.826 €/m2.
Por detrás de ambas capitales, Málaga es el tercer caso más remarcable. El precio de la vivienda en la capital malacitana es de 1.556 €/m2 tras recuperar un 28,9% respecto a mínimos. Al tiempo que San Sebastián sube hasta los 3.262 €/m2 y se remonta un 25,8% del precio.
Recuperando también por encima del 20% encontramos a Palma de Mallorca (+23,7%) y Logroño (+21,5%). Y más allá del 15% a las ciudades de Alicante (+19,9%), Pamplona (+18,9%), Valencia (+18,3%) y Vitoria (+17,4%).
El precio de la vivienda en Madrid capital
Entre abril y junio de 2018, el precio de los pisos en venta en Madrid se ha situado en los 2.826 euros por metro cuadrado. Tras subir un 18,9% respecto al año anterior.
Entre los distritos con mayores incrementos destacan Vicálvaro (+22%), Moratalaz (+21,5%) y Fuencarral (+20,4%).
Por delante de Centro (+19,9%), Hortaleza (+19,8%), Arganzuela (+19,3%) y Chamberí (+18,7%).
Mientras que los mayores precios se concentran en Salamanca (4.647 €/m2), Chamberí (4.570 €/m2), Centro (4.365 €/m2) y Chamartín (4.116 €/m2).
El precio de la vivienda en Barcelona capital
Durante el segundo trimestre del año, el precio de los pisos en venta en Barcelona ha alcanzado los 3.281 €/m2. Con un incremento medio del 6% respecto al mismo periodo de 2017.
El distrito que más se ha encarecido es Ciutat Vella (+14,9%). Seguido de Sants Montjuic (+9,7%), Horta-Guinardó (+9,7%), Les Corts (+9,5%) y Sants Andreu (+8,9%).
Mientras que Sant Martí (+2,7%), Gracia (+3,6%) y Sarrià-Sant Gervasi (+4,7%) no llegan a los cinco puntos.
Eso sí, las zonas más cotizadas continúan siendo Sarrià-Sant Gervasi (4.512 €/m2), Les Corts (4.102 €/m2) y Eixample (4.004 €/m2).
Mercado heterogéneo con claros líderes
En definitiva, “España sigue teniendo un mercado de la vivienda a diferentes velocidades” como señalan desde Tinsa. “Con ciudades que suben con fuerza, junto a otras que aún están ajustando precios“.
Como Segovia, que aún está en torno a precios de 2001. Almería, Lleida y Teruel que siguen con niveles de 2002. O Cáceres y Huesca, que parecen instaladas en precios de 2003.
“Seis ejemplos que ponen aún más en valor a los principales mercados de la vivienda“, remarca Luis Gualtieri.
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