La pandemia de COVID-19 viene afectando diferentes aspectos de nuestras vidas desde el año pasado. A un nivel macro, las distintas áreas de la economía no son la excepción: el mercado inmobiliario es uno de los sectores que se ha visto influenciado por esta circunstancia sin precedentes. Si bien nos encontramos en una etapa avanzada del proceso de vacunación, los efectos de la pandemia aún continúan y continuarán viéndose reflejados en la economía. ¿Qué ocurrirá con el sector inmobiliario? ¿Cómo se verá afectado el precio de la vivienda en España durante este 2021? En este artículo te lo contamos.
Casi todos los sectores de la economía, a lo largo y a lo ancho del mundo, se han visto afectados por la pandemia de COVID-19 desde su comienzo en el 2020. Las medidas restrictivas que los Estados han tomado con el objetivo de paliar los efectos del virus han contraído, sobre todo, los niveles de producción y de consumo.
El sector inmobiliario no ha sido la excepción. Por incertidumbre o por la misma necesidad de “quedarse en casa” menos personas se han visto dispuestas a llevar a cabo operaciones inmobiliarias en este último período. La pregunta que nos hacemos es ¿se recuperará la economía y, específicamente, este sector ahora que nos encontramos en una etapa avanzada del proceso de vacunación? ¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en España y en el resto de Europa durante este 2021? A continuación te lo contamos.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo se modificaría el precio de la vivienda en Europa en este 2021?
En primer lugar, es necesario mencionar que no se esperan grandes modificaciones en el precio de la vivienda en ningún país de Europa. Lo que se espera es que, en todo el continente, las fluctuaciones se muevan entre un -5% y un 5%. Por ejemplo, en el caso de España, se estima que el precio de la vivienda de segunda mano caerá un 5% en este 2021, al igual que en Turquía. Mientras tanto, en otros países europeos como Irlanda o Alemania, se espera que el incremento sea del 5%.
A medida que el continente europeo sigue avanzando en esta nueva normalidad que lo aguarda en la era post COVID-19, los mercados inmobiliarios comienzan a recuperarse, e incluso, muestran signos de crecimiento. Lo cierto es que, cuando finalice el 2021, varios países tendrán razones para celebrar, teniendo en cuenta la recuperación en los precios de la vivienda que se advierte.
Pero ¿quiénes se espera que sean los responsables de esta recuperación? Se estima que será la demanda. Específicamente, aquellas personas que se encuentran en búsqueda de su primera vivienda y aquellas que desean cambiar sus viviendas actuales por propiedades más grandes y con mayor espacio para, por ejemplo, trabajar desde el hogar de manera más cómoda.
Antecedentes
Si bien todos estamos de acuerdo en que la pandemia ha sacudido a casi todos los sectores de la economía, lo cierto es que no se han observado, ni tampoco se esperan movimientos bruscos en los precios de los bienes inmuebles, ni al alza ni a la baja.
Esto no fue así durante la crisis financiera iniciada en el año 2008, en donde el precio de la vivienda cayó considerablemente. Esto ocurrió, más que nada, en España pero también el resto de los países europeos. La situación tardó varios ejercicios en recuperarse.
Porcentajes de aumento y disminución de precios que se esperan en Europa
A continuación te mostramos, país por país, cómo se espera que se modifique el precio de la vivienda en Europa durante este 2021:
- España: -5%
- Turquía: -5%
- Albania: -2%
- Polonia: 0-2%
- Eslovaquia: 0-2%
- Austria: 2%
- Bélgica: 2%
- Bulgaria: 2%
- Francia: 2%
- Grecia: 3-5%
¿Cómo se modificaría el precio de la vivienda en España en este 2021?
Se espera que en este 2021 solo caigan los precios del mercado inmobiliario en tres países europeos. Como mencionamos, España es uno de ellos. Sin embargo, el ajuste sería de apenas un 5%.
Aunque actualmente España es un mercado de vendedores, se prevé que en el transcurso de este año se convierta en un mercado de compradores. Cabe destacar que se estima que fue en este país donde la pandemia ha causado mayor efecto e impacto en cuanto a los gustos y tipos de vivienda que los españoles eligen.
Cambios en la demanda
Es importante destacar el cambio que se ha producido en las preferencias de la demanda, a nivel europeo, pero especialmente en España en este último período. En los próximos seis a doce meses, además de esperarse que los precios de la vivienda disminuyan alrededor de un 5%, también se espera que sean los compradores extranjeros quienes impulsen la mayor parte de la actividad del mercado en 2021.
Por otro lado, el impacto del COVID-19 en España ha provocado un aumento de la actividad económica en áreas suburbanas. Esto ha significado la disminución de actividades en zonas urbanas, al mismo tiempo que también ha provocado que los compradores se trasladen fuera de las ciudades. Ahora buscan propiedades más grandes, con más espacios verdes y más cercanas a zonas rurales.
Se espera que sean las viviendas de lujo, las casas adosadas y las viviendas unifamiliares las grandes protagonistas de la demanda de vivienda en España en este 2021.
Sin duda, la pandemia de COVID-19 ha supuesto un punto de inflexión y de análisis en torno a las viviendas que los españoles actualmente habitan frente a las viviendas que les gustaría o que necesitan habitar. Cabe destacar que, de los mencionados, es el país con mayor porcentaje de personas que han hecho esta reflexión sobre la necesidad de un cambio de vivienda.
¿Cómo piensan actuar los españoles frente a este cambio en la demanda?
Teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, un 58% de ellos tendría previsto analizar el mercado inmobiliario en este 2021, ya sea para comprar o para vender. Por su parte, un 56% estaría directamente interesado en comprar o vender. Esta puede ser una buena oportunidad, tanto para propietarios como para compradores o inversores, de aprovechar estos cambios en los gustos y las necesidades y concretar una operación inmobiliaria.
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