La escalada del precio de la vivienda en Barcelona empieza a generar rechazo entre los residentes y los inversores. Dispuestos a comprar, aunque no a cualquier precio. Una circunstancia que acaba beneficiando a los municipios del área metropolitana, desde el Maresme al Vallès o el Baix Llobregat.
El mercado residencial en zonas prime de la ciudad condal está cerca de tocar techo. La contínua subida de los últimos cuatro años, además de la situación política, están agotando las expectativas de muchos compradores.
“Es cierto que los distritos más cotizados han sido también los que más han subido de precio“, señala Luis Gualtieri. “Sin embargo, el recurso fácil de la sobrevaloración provoca más daño que bien“.
“Particulares e inversores vienen a Barcelona con el deseo de comprar o alquilar una nueva vivienda. Aunque no lo harán cueste lo que cueste“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Algunos propietarios están alejados de la realidad y sacan al mercado su vivienda por encima del valor real. Y eso acaba dejándola sin posibilidad frente a clientes realmente interesados“.
¿Quién sale beneficiado de esta situación? Sin duda los municipios que rodean a la capital. “Con un mercado más competitivo, respecto al precio de la vivienda en Barcelona“, finaliza Gualtieri. Tras inaugurar la nueva agencia inmobiliaria en Esplugues de Llobregat.
El residencial prime barcelonés toca techo
“Los clientes siguen estando interesados en venir a Barcelona, ya sea comprando o alquilando“, remarca Luis Gualtieri. “Pero el precio es un factor determinante y algunas zonas ya han superado ciertos límites”.
“Mientras que la compra de vivienda nueva en la zona alta se mueve en torno a los 6.000 euros por metro cuadrado, los alquileres van de los 1.5000 a los 2.000 euros“, añade. “Existe demanda para este tipo de propiedades. Tanto en Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes, donde quieren instalarse familias acomodadas, como en el Eixample, donde parejas y directivos de empresas buscan vivienda“.
“Sin embargo, este baremo no se puede aplicar en todo tipo de propiedades“, puntualiza Gualtieri. “Algunos propietarios nos traen inmuebles que necesitan de reformas o carecen de características propia del alto standing residencial“. “Propiedades salen a la venta revalorizadas y apenas despiertan interés en el mercado“.
“Viviendas que acarrean una inversión para el comprador, tanto en tiempo como en dinero“, finaliza. “Este hecho, y la falta de más stock disponible, han provocado que el precio de la vivienda en Barcelona llegue a tocar techo“.
“Existe un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda, tras años en que las operaciones no han dejado de crecer. Y esto ha provocado una caída tanto de potenciales compradores como de inquilinos“.
Cae parte de la demanda y repunta la periferia
“En el momento en que una zona deja de ofrecer inmuebles a precio de mercado, el cliente pierde todo interés“, deja claro Luis Gualtieri. “Y este se desplaza hacia otras localidades o barrios”.
Frente a esta situación, y tal y como recordó recientemente Tinsa, los clientes buscan entre barrios y ciudades de las afueras. Y esto provoca que sus precios suban.
En el caso de Barcelona ciudad, frente al encarecimiento del Eixample (+4,5%) y Sarrià-Sant Gervasi (+8,1%) en el último año distritos como Sant Andreu (+15,7%) y Horta-Guinardó (+11,5%) han repuntado a doble dígito.
“Se trata de un fenómeno que llega cada vez más lejos. De hecho, en los últimos meses, hemos detectado incrementos de precio tanto en municipios del Baix Llobregat, como en el Vallès Occidental y el Maresme“. Comarcas que rodean a Barcelona.
Subidas del 20% en ciudades metropolitanas
El encarecimiento de los pisos en Barcelona ciudad, cercano al 50% respecto al inicio de la crisis, ha provocado más actividad y mayores precios en la periferia.
Ciudades cómo l’Hospitalet de Llobregat y Sant Adrià de Besòs han notado especialmente dicho fenómeno. Con subidas por encima del 18%.
En el caso de Sant Adrià, se han encarecido un 20% en el último año hasta situar el precio del metro cuadrado en 2.188 €. Mientras que l’Hospitalet se ha revalorizado un 18,7% para alcanzar los 2.182 €/m2.
Del mismo modo, otros ocho municipios se han encarecido cerca de un 10% desde el año pasado. Localidades cómo Badalona, Sta Coloma de Gramenet, Cornellà de Llobregat, St Boi de Llobregat, Sitges, Sant Cugat del Vallès, Sabadell o Terrassa.
Entre ellos, destacan los pisos y casas en venta en Sitges (3.225 €/m2) como el municipio más exclusivo. Por delante de las viviendas en St Cugat (3.181 €/m2).
