Quinto mes del año y nueva subida en el precio de la vivienda. Un repunte que viene acompañado por la estabilidad en la concesión de hipotecas y el mayor importe medio de los préstamos.
El mercado inmobiliario toma velocidad a pocas semanas para el inicio del verano. Eso sí, de manera más moderada y ayudado por una actividad hipotecaria consolidada.
Los últimos datos estadísticos de pisos.com y el Instituto Nacional de Estadística despejan cualquier tipo de duda sobre el mercado de la vivienda. Se compran propiedades en constante revalorización.
Por un lado, el portal inmobiliario, recoge en su estadística de precios un encarecimiento medio del 3,05% en el mes de mayo. Soportado especialmente por las islas Baleares y Canarias que suben más allá del 12% interanual.
Por el otro, el INE muestra moderación en la concesión de préstamos hipotecarios. E incremento en el importe medio de los mismos.
¡Dos factores que insuflan optimismo a la inversión inmobiliaria!
Precio de la vivienda cercano a los 1.600€/m2
El mercado residencial anticipa un verano con precios al alza.
Del último ‘Informe Mensual de Precios. Mayo 2018‘, elaborado por pisos.com, se concluye que el precio de la vivienda subió un 3,05% respecto a mayo de 2017. Hasta situarse en 1.589 euros por metro cuadrado.
Este nuevo dato supone también un incremento del 1,08% en tasa intermensual. Respecto a abril de 2018. Mes en el que la vivienda estaba en torno a los 1.572 €/m2.
Del repunte registrado en mayo es responsable, en buena medida, la vivienda de costa. Entre las comunidades autónomas con mayores subidas interanuales destacan Baleares (+12,74%), Canarias (+12,46%) y Cataluña (+11,80%). Por delante de la C. Valenciana (+6,89%) y Madrid (+6,20%).
Aún así, sigue liderando la estadística de precios el País Vasco (2.560 €/m2). Seguido de cerca por Baleares (2.572 €/m2), Madrid (2.125 €/m2) y Cataluña (1.905 €/m2).
Dos provincias y tres capitales suben un 12%
A nivel de provincias, hay dos donde el precio de la vivienda suben por encima de un 12% interanual. Son ambos archipiélagos.
Frente a las subidas de Baleares (+12,74%) y Canarias (+12,31%), otros incrementos importantes son los protagonizados por las provincias de Barcelona (+11,08%), Alicante (+8,94%) y Valencia (+8,28%).
Incrementos que no alteran el orden de las provincias más valiosas: Guipúzcoa (2.835 €/m2), Vizcaya (2.700 €/m2), Baleares (2.572 €/m2), Madrid (2.125 €/m2) y Málaga (2.112 €/m2).
Estas estadísticas, llevadas nivel local, vuelven a pone en valor a la vivienda en la costa Mediterráneo. Las capitales que más suben de precio son Alicante (+12,43%), Palma de Mallorca (+12,31%), Barcelona (+12,04%) y Málaga (+11,31%). Con el permiso de la ciudad de Madrid (+12,27%).
En términos absolutos, las capitales más cotizadas siguen siendo: Barcelona (4.140 €/m2), San Sebastián (3.840 €/m2), Madrid (3.265 €/m2), Bilbao (3.110 €/m2) y Palma de Mallorca (2.520 €/m2).
Estabilidad en la financiación hipotecaria
Tan importante como el precio de la vivienda es la financiación bancaria.
Según la reciente ‘Estadística de Hipotecas. Marzo 2018‘, elaborada por el INE, el crecimiento en la firma de préstamos hipotecarios se ha visto frenado en marzo. Coincidiendo con la Semana Santa.
Durante el tercer mes del año se formalizaron 26.350 hipotecas. Un 5,2% menos que en marzo de 2017 y la primera caída desde noviembre de 2017.
De hecho, marzo rompe con un buen inicio de año en la firma de hipotecas. Ya que frente al estancamiento de diciembre de 2017, los datos de enero de 2018 reflejaron un repunte del 9,2%. Y del 13,8% en febrero.
Tampoco se salvó el número total de fincas hipotecadas (-6,4%). Ya fuesen urbanas (-5,6%) o rústicas (-25,6%). Un dato que, al fin y al cabo, acusa la estacionalidad del mes de marzo. Marcado este año por la vacaciones.
Estabilidad hipotecaria vs Solvencia financiera
Frente a la normalización en la actividad hipotecaria, el importe de las hipotecas no cede terreno.
Concretamente, la hipoteca media aumenta en un 4,6% interanual. Hasta los 119.783 euros. Un dato que pone de relieve la buena salud del mercado.
‘Es muy probable que las estadísticas de abril compensen la caída de marzo, especialmente si tenemos en cuenta los datos recogidos por los notarios‘, apunta Fernando encinar (Idealista).
Un punto de vista con el que coincide la Asociación Española de Banca. entidad que quita importancia a los datos, por coincidir con la Semana Santa. ‘La gran demanda de nuevas hipotecas entre las familias españolas se verá en las estadísticas de los próximos meses‘, recuerdan desde AEB.
Andalucía y la Comunidad de Madrid en cabeza
Al igual que el precio de la vivienda, la actividad hipotecaria es especialmente intensa en las comunidades con más demanda residencial.
En marzo, Andalucía (4.959 hipotecas), Comunidad de Madrid (4.799) y Cataluña (4.449) fueron las más activas.
Mientras que la comunidad de Aragón fue la que registró un mayor crecimiento interanual. Frente a la caída de Baleares (-24,9%) y País Vasco (-33,4%).
Algo que no sucede con el capital prestado. Especialmente abundante tanto en Madrid (781 M€), como en Cataluña (626 M€) o Andalucía (506 M€).
