Casi medio punto más entre julio y agosto. Así ha cerrado el verano inmobiliario el mercado español. Con un nuevo repunte en el precio de la vivienda encabezado por los principales destinos: Las Palmas, Málaga y Alicante. Es que el precio de la vivienda amplía la brecha en España.
La vivienda usada se ha seguido encareciendo durante el verano. Concretamente, un 5,5% en tasa interanual y un 0,44% entre los meses de julio y agosto.
El ‘Informe mensual de precios de la vivienda. Agosto 2018‘, elaborado por pisos.com, ha vuelto a reflejar un nuevo encarecimiento. Aunque no se trata de una subida general.
“El precio de la vivienda sigue dependiendo de la localización geográfica“, sentencia Ferran Font. De hecho, existe un brecha entre los diferentes mercados. “Las ciudades que hoy lideran el segmento residencial son precisamente aquellas que primero arrancaron en la recuperación“.
“Los valores medios que hoy se mueven en los mercados de referencia se acercan mucho a los anteriores a la crisis“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). “Especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona, que parecen no tener techo“.
Apunta el gerente de la inmobiliaria de lujo, al apuntar que “el frenazo, tanto en la oferta de viviendas en alquiler como en los proyectos de obra nueva, seguirá impulsando al alza ambos mercados“. Mientras otras localizaciones no acaban de arrancar.
Cuatro CCAA que superan los 2.000 €/m2
La vivienda en España se ha encarecido un 5,5% interanual en el último año, según pisos.com. Hasta situarse en torno a los 1.612 €/m2.
Aún así, no se trata de incremento generalizado. Como viene siendo habitual, España cuenta con dos y hasta tres mercados diferentes.
A nivel de comunidades, Cataluña (+16,08%), Baleares (+11,78%) y Madrid (10,32%) son las únicas que suben a doble dígito. Mientras que Murcia (-4,36%) y Extremadura (-4,21%) lideran las caídas.
A pesar de estos movimientos, en el mercado siguen destacando cuatro comunidades donde se superan los 2.000 euros por metro cuadrado. El País Vasco con 2.708 €/m2, Baleares con 2.604 euros, Madrid con 2.206 euros y Cataluña con 2.035 euros.
Cinco provincias que suben más allá del 10%
En el conjunto de provincias se producen encarecimientos aún mayores.
Concretamente, existen hasta cinco provincias que suben a doble dígito: Barcelona (+17%), Las Palmas (+13,17%), Baleares (+11,78%), Alicante (+11,52%) y Madrid (+10,32%).
Frente a ellas, tres provincias se deprecian más allá de los cuatro puntos: Badajoz (-4,83%), Murcia (-4,365) y Álava (-4,08%). Mercados que aún se están ajustando.
Finalmente, en términos absolutos, la lista de las provincias más caras no refleja grandes cambios. La clasificación sigue encabezada por Guipúzcoa con 3.035 €/m2, Vizcaya con 2.710 €/m2, Baleares con 2.604 e/m2, Madrid con 2.206 €/m2 y Barcelona con 2.189 €/m2.
Las ‘capitales‘ del precio de la vivienda
El carácter heterogéneo del mercado inmobiliario se aprecia al comparar los diferentes municipios.
Algunas capitales de provincia se han encarecido más de un 15% en el último año. Es el caso de Las Palmas de Gran Canaria (+25%), Málaga (+19,73%) y Alicante (+16,68%). Por delante de Sevilla (+14,42%) y Valencia (+14,38%).
Parte de la subida se debe a un excelente verano. De hecho, entre julio y agosto, el precio de la vivienda de algunas de estas provincias ha subido de manera notable. es el caso de Valencia (+6,89%) y Las Palmas (+5,57%).
Todo ello no quita que las capitales de referencia sigan siendo las habituales. Barcelona destaca con 4.205 euros por metro cuadrado. Seguida de San Sebastián (3.865 e/m2), Madrid (3.326 e/m2), Bilbao (3.178 €/m2) y Palma de Mallorca (2.540 €/m2).
Un panorama diverso con grandes oportunidades
Más allá de las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, España pone en valor otros mercados emergentes.
“Es el caso de las islas Canarias“, apunta Luis Gualtieri. “Un mercado donde el precio de la vivienda todavía tiene mucho margen para recuperarse“. Recordando que es en el archipiélago donde la inmobiliaria está a punto de inaugurar su primera multifranquicia.
“O de Valencia y Málaga. Lugares que venimos siguiendo desde hace tiempo por el gran interés que despiertan entre nuestros clientes nacionales e internacionales“, puntualiza el gerente de Oi Real Estate.
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