El 2021 es, sin duda, un año aún marcado por la pandemia de COVID-19 que irrumpió en todo el mundo a principios de 2020. Las medidas de restricción que los gobiernos tomaron para hacer frente a la crisis sanitaria generaron una depresión en la mayor parte de las áreas de la economía. El sector inmobiliario no fue la excepción y en España, tanto sus valores como sus operaciones, cayeron considerablemente. ¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda en todo el país, en las Comunidades Autónomas, en las provincias y en las principales ciudades en este 2021? En este artículo te lo contamos.
Si bien la pandemia de COVID-19 no está superada aún, los efectos negativos que significó en la economía parecen revertirse de a poco. El sector inmobiliario fue uno de los que más afectados se vio en España durante el 2020. El precio de la vivienda se deprimió y también descendió el número de operaciones de compraventa de bienes inmuebles. ¿Qué ocurre actualmente, a medida que avanza el 2021 y la pandemia comienza a quedar atrás?
A continuación analizaremos cómo viene evolucionando el precio de la vivienda en toda España, en sus diferentes Comunidades Autónomas, en sus provincias, en algunos de sus municipios y en sus ciudades. También veremos si ha habido una recuperación en relación al nivel de operaciones de compraventa. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cómo evolucionó el precio de la vivienda en toda España en lo que va del 2021?
A lo largo de este artículo veremos cómo se encuentra evolucionando el precio de la vivienda en toda España durante este 2021, pero también cómo lo hace en sus:
- Comunidades Autónomas.
- Provincias.
- Municipios más seguros.
- Principales ciudades.
En primer lugar, antes de analizar cómo fue evolucionando el precio de la vivienda mes a mes durante este 2021, es importante que veamos cómo se fue modificando a lo largo del 2020, año en que las medidas restrictivas tomadas por la pandemia de COVID-19 impactaron más en la economía. Lo haremos observando qué fluctuaciones hubo en el valor del metro cuadrado:
Evolución a lo largo del 2020
- Enero de 2020: 1758 euros/m²
- Febrero de 2020: 1752 euros/m²
- Marzo de 2020: 1758 euros/m²
- Abril de 2020: 1753 euros/m²
- Mayo de 2020: 1730 euros/m²
- Junio de 2020: 1650 euros/m²
- Julio de 2020: 1677 euros/m²
- Agosto de 2020: 1735 euros/m²
- Septiembre de 2020: 1742 euros/m²
- Octubre de 2020: 1752 euros/m²
- Noviembre de 2020: 1769 euros/m²
- Diciembre de 2020: 1779 euros/m²
Como demuestran los números, la mayor depresión en el precio de la vivienda se dio en los meses de junio y julio, en donde el valor promedio del metro cuadrado alcanzó los 1650 y los 1677 euros respectivamente.
Sin embargo, también podemos observar que, en los últimos meses del 2020, el precio del metro cuadrado comenzó a recuperarse considerablemente. Incluso superó el valor que tenía a principios de año, antes de la irrupción del COVID-19 en España. Veamos si esta tendencia se mantuvo en lo que va del 2021:
Evolución a lo largo del 2021
- Enero de 2021: 1786 euros/m²
- Febrero de 2021: 1771 euros/m²
- Marzo de 2021: 1784 euros/m²
- Abril de 2021: 1794 euros/m²
- Mayo de 2021: 1805 euros/m²
- Junio de 2021: 1816 euros/m²
- Julio de 2021: 1826 euros/m²
Sin duda, la tendencia ascendente iniciada en noviembre del 2020 continúa en este 2021 y el precio de la vivienda sigue recuperándose de manera considerable. De hecho, podemos realizar las siguientes apreciaciones:
- Durante los primeros siete meses del 2021, los valores del metro cuadrado fueron más altos que los observados a principios del 2020, cuando la pandemia aún no había llegado a España.
- Durante estos primeros siete meses del 2021, los valores del metro cuadrado son más altos, incluso, que los observados en todo el 2019. A lo largo de dicho año, los precios oscilaron entre los 1686 y los 1763 euros. En cambio, en lo que va del 2021, el valor del metro cuadrado no baja de los 1771 euros.
- Para dejarlo especificado, el incremento en el valor del metro cuadrado durante los últimos doce meses fue de 8,9%.
¿Cómo evolucionó el precio de la vivienda en las diferentes Comunidades Autónomas en lo que va del 2021?
Ahora bien, ¿qué ocurre si analizamos la evolución del precio de la vivienda en las diferentes Comunidades Autónomas durante lo que va del 2021? Sin duda, la recuperación de estos valores a nivel país fue acompañada por las autonomías.
Como mencionamos, el incremento en el precio del metro cuadrado durante los últimos doce meses en toda España fue de 8,9%. Veamos en qué Comunidades el aumento superó ese valor, en dónde fue menor y en qué autonomías el precio descendió:
Comunidades en donde aumentó más en el último año
- Andalucía: +10,5%
- Cataluña: +9,3 %
- Comunitat Valenciana: +11,7 %
Comunidades en donde aumentó menos en el último año
- Asturias: +2,2 %
- Baleares: +4,9 %
- Cantabria: +1,6 %
- Euskadi: +2,8 %
- Galicia: +2,3 %
- Melilla: +3,0 %
Única Comunidad en donde sufrió una caída en el último año
- Ceuta: -1,6 %
Si bien el incremento en el precio de la vivienda sólo superó el promedio general en tres Comunidades Autónomas y en la mayoría no fue tan alto, es importante rescatar que dichos valores descendieron sólo en una autonomía.
Comunidades más caras y más baratas actualmente
Además de las fluctuaciones que hubo en el precio de la vivienda en los últimos meses en las diferentes Comunidades Autónomas, también puede ser útil analizar la situación actual. ¿En qué autonomías es más caro actualmente el metro cuadrado? ¿En cuáles es más barato?
Estos datos pueden ser, sin duda, una buena herramienta para evaluar en dónde conviene más vender una vivienda y en dónde conviene más comprarla hoy en día:
Más caras
- Baleares: con un precio del metro cuadrado de 3.208 euros.
- Cataluña: con un precio del metro cuadrado de 2.323 euros.
- Euskadi: con un precio del metro cuadrado de 2.686 euros.
- Madrid: con un precio del metro cuadrado de 2.954 euros.
Más baratas
- Castilla y León: con un precio del metro cuadrado de 1.144 euros.
- Castilla-La Mancha: con un precio del metro cuadrado de 875 euros.
- Extremadura: con un precio del metro cuadrado de 925 euros.
- Murcia: con un precio del metro cuadrado de 1.056 euros.
¿Cómo evolucionó el precio de la vivienda en las diferentes provincias en lo que va del 2021?
Si observamos cómo evolucionó el precio de la vivienda en las diferentes provincias que componen a España, notaremos que sólo dos de ellas han experimentado caídas en los últimos doce meses. Es decir que, la recuperación general de valores en el sector inmobiliario, también fue acompañada en este nivel.
Veamos en qué Provincias se produjeron estos descensos, dónde aumentaron más los precios, cuáles son las Provincias más caras actualmente y cuáles las más baratas:
Única Provincia en donde descendió
- Soria: -8,1%
Provincias en donde más aumentó
- Lleida: +14,4%
- Navarra: +11,6%
- Toledo: +8,9%
- Tarragona: +10,5%
- Castellón: +9,4%
- Madrid: +7,2%
- Barcelona: +5,4%
Provincias más caras y más baratas actualmente
Veamos también en qué provincias el precio de la vivienda es más alto actualmente y en cuáles es más bajo:
Más caras
- Baleares: 3.208 euros/m²
- Guipúzcoa: 3.183 euros/m²
- Madrid: 2.954 euros/m²
- Barcelona: 2.734 euros/m²
- Vizcaya: 2.644 euros/m²
Más baratas
- Ciudad Real: 765 euros/m²
- Cuenca: 794 euros/m²
- Toledo: 797 euros/m²
¿Qué ocurre con el precio de la vivienda en los municipios más seguros de España?
La Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA) ha elaborado recientemente, en el marco del plan Estamos Seguros, un estudio en el cual se propuso encontrar al municipio de gran tamaño más seguro de España. Para ello ha tenido en cuenta tres elementos: el nivel de robos en casas y comercios o de automóviles, el nivel de accidentes de tráfico y el nivel de incendios de estos centros urbanos.
A través de este análisis se determinó que los diez municipios más seguros del país son: Albacete, San Cristóbal de la Laguna, Palencia, Ourense, Salamanca, Pontevedra, Lugo, Getxo, Ciudad Real y Las Palmas de Gran Canaria. ¿Cómo varió en el último año el precio de la vivienda en los centros urbanos más seguros? Veamos en cuáles se incrementó y en cuáles descendió.
Municipios más seguros en donde se incrementó
- Albacete: +2,6%
- San Cristóbal de la Laguna: +3,5%
- Ourense: +2,7%
- Salamanca: +2,7%
- Pontevedra: +5,2%
- Getxo: +3,3%
- Las Palmas de Gran Canaria: +3,5%
Municipios más seguros en donde cayó
- Palencia: −2,4%
- Lugo: −3,0%
- Ciudad Real: −0,7%
En definitiva, la mayoría de los municipios considerados más seguros por la Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA) han acompañado el incremento de precios que se ha observado en todo el país, en las Comunidades Autónomas y en las Provincias durante el último año.
¿Cómo evolucionó el precio de la vivienda en las ciudades en lo que va del 2021?
Ya hemos visto que el precio de la vivienda comenzó a recuperarse en toda España a fines del 2020 y que esta tendencia ascendente continúa en lo que va del 2021. También pudimos observar que este incremento en los valores del sector inmobiliario fue acompañado por los de muchas Comunidades Autónomas y Provincias. Ahora bien, ¿ocurrió lo mismo en las ciudades?
No, la realidad es que son alrededor de dieciocho los centros urbanos en donde se han registrado caídas en el precio de la vivienda durante el último año. Se trata, precisamente, de los mercados más importantes del país. Veamos cuáles son:
Ciudades en donde más cayó
- Ceuta: -8,5%
- Soria: -5,8%
- Sevilla: -5,6%
- Alicante: -5,1%
- Barcelona: -4,2%
Más abajo se ubican:
- Bilbao: -1,8%
- Valencia: -0,6%
- Málaga: -0,2%
Ciudades en donde se incrementó
No obstante, hubo algunos centros urbanos en donde los valores del sector inmobiliario se incrementaron. Estos fueron:
- Huesca: +17,2%
- Castellón de la Plana: +10,3%
- Lleida: +9,9%
- Badajoz: +6,2%
- Palma: +0,1%
- Madrid: +0,8%
¿Por qué pudo el precio de la vivienda haber aumentado en general pero descendido en las ciudades?
La pandemia de COVID-19 tuvo dos importantes efectos en los grandes centros urbanos de España. Por un lado, hizo que disminuyera considerablemente la actividad económica en ellos. Esta puede haber sido una de las razones por las cuales el precio de la vivienda se vio más afectado aquí que en otros sectores de las diferentes Comunidades y Provincias.
Por otro lado, muchos expertos afirman que la situación sanitaria también logró que muchas personas modifiquen sus gustos y preferencias en materia de vivienda. El hecho de pasar más horas en casa, haciendo tareas que antes se realizaban fuera de ella, como trabajar y estudiar, hizo que muchos españoles comenzaran a buscar viviendas fuera de los grandes centros urbanos. En especial, hogares que cuenten con más espacios al aire libre.
¿Aumentó la compraventa de vivienda en lo que va del 2021?
Hemos observado en este artículo que, salvando el caso de las grandes ciudades, el precio de la vivienda en venta se recuperó considerablemente de los efectos negativos de la pandemia desde noviembre del 2020 hasta hoy. Pero ¿podemos afirmar que esta mejoría se tradujo en una mayor cantidad de operaciones de compraventa de bienes inmuebles?
Sí. Al igual que el precio del metro cuadrado, que actualmente supera los valores del 2020, pero también los previos a la pandemia, se ha registrado un aumento considerable de este tipo de transacciones durante el último tiempo. Mientras que la compraventa de vivienda se disparó un 66% en el mes de abril, superando también, los valores del 2019, las operaciones conjuntas de todo tipo de inmuebles crecieron un 91% con respecto a las del 2020.
Aparentemente la depresión en las operaciones de compraventa, y consecuentemente en el precio de la vivienda, que acarrearon las restricciones por la pandemia de COVID-19, ha servido como impulso para mejorar la situación del sector inmobiliario en este 2021. Sólo queda ver si esta tendencia ascendente en los precios y en la compraventa de inmuebles continúa en el último cuatrimestre del año y en el 2022.
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