El sector inmobiliario, ya recuperado de la pandemia, está demostrando grandes ofertas para invertir en un piso. Las buenas perspectivas del mercado europeo y las bajas tasas de interés de las hipotecas animan a los inversores a apostar especialmente por vivienda nueva.
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Según el Banco de España, la compraventa de vivienda ha repuntado casi un 14% en los primeros ocho meses de este año, en comparación con el 2019. La tendencia alcista se mantiene y las perspectivas para el año que viene son muy esperanzadoras.
Los retos del sector inmobiliario europeo
El sector inmobiliario europeo se encuentra en fase de transformación, no solamente por la descarbonización a la que deben someterse las nuevas construcciones antes del 2050 sino además por atravesar una de las peores pandemias de la historia.
En la nota de ayer hemos hablado sobre las dificultades que el sector deberá sortear para cumplir con los objetivos de sostenibilidad impuestos por la Unión Europea. Puedes leer nuestra nota completa aquí: ¿Es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario?
La inversión inmobiliaria en Europa ha alcanzado los 208.000 millones de euros este año, un 10% más que el año pasado, y España es uno de los países en donde más ha crecido. Se están recuperando los niveles de inversión de antes de la pandemia y superando las cifras de los cinco años anteriores.
España, Reino Unido y los países nórdicos lideran el repunte de la demanda de invertir en un piso por parte de los europeos. Hasta septiembre, el mercado español ha recibido 7.842 millones de euros en inversiones.
Repunte de inversores extranjeros para invertir en un piso en España
Los extranjeros siempre han sido uno de los segmentos más importantes dentro de las personas que desean invertir en un piso. Nuestro país, gracias a su clima especial y a sus paisajes y costas, siempre ha sido muy demandado por los inversores de otros países y continentes.
De hecho, la compra de viviendas de parte de personas extranjeras alcanza el 11,3% del total de las operaciones inmobiliarias españolas. Y las perspectivas son que esta tendencia seguirá en aumento durante los próximos meses.
El dato de color es que los alemanes han superado a los ingleses, inversores siempre por mayoría hace tiempo, y son los germanos ahora los que superan en cantidad a todos al momento de invertir en un piso. Ellos protagonizan el 10,4% del total de compras de viviendas en nuestro país.
Ranking de inversores por nacionalidad
Si tomamos las compraventas realizadas en el tercer trimestre de este año y las separamos por nacionalidad del inversor, tendremos el siguiente ranking:
- Alemania, con el 10,42%
- Reino Unido, con el 9,89%
- Francia, con el 7,82%
- Marruecos, el 6,54%
- Bélgica, el 5,62%
- Rumania, el 5,30%
- Suecia, con el 4,92%
- Italia, el 4,53%
- Holanda, el 3,96%
Y las regiones que han elegido han sido:
- Baleares, con el 34,3%
- Canarias, la ha elegido un 23,6%
- Comunidad Valenciana, el 19,7%
- Andalucía, con el 11,4%
- Cataluña, el 11%
Buenas condiciones de hipotecas verdes para invertir en un piso
Las hipotecas verdes se encuentran actualmente impulsadas por el objetivo de Europa que hemos mencionado anteriormente de descarbonizar en un 100% los inmuebles para dejar de emitir gases de efecto invernadero.
Estas hipotecas son actualmente más económicas que las tradicionales y premian al cliente achicando el tipo de interés y eliminando las vinculaciones. Generalmente apuntan a que las personas adquieran vivienda sostenible, con certificación A+ o A, fomentando la conciencia ambiental y además se encuentran respaldadas por los fondos europeos.
La mayoría de los bancos actualmente ofrece este tipo de hipotecas: BBVA, Bankinter, Liberbank, Triodos Bank, Banco Santander, entre otros. Las entidades financieras suelen rebajar el interés de estos préstamos en 0,10 puntos de media o dejan de cobrar la comisión de apertura. ¡Aprovecha esta tendencia antes de que termine!
¿Por qué se recomienda invertir en vivienda nueva?
La vivienda de obra nueva se encuentra a muy buenos precios, de hecho el 21% de las personas que desean invertir en un piso, solamente buscan obra nueva.
Sibien la Comunidad de Madrid es donde más se busca invertir en obra nueva, dentro de las recomendaciones sobre las zonas a mejores precios, destacan Castilla y León y Castilla-La Mancha.
Este mercado está yendo en positivo y las ventajas de adquirir obra nueva son las siguientes:
- Se adquiere una propiedad impecable.
- La vivienda está en las mejores condiciones.
- La casa tendrá las últimas tendencias en la construcción.
- Los materiales son de mejor calidad.
- La distribución se aprovecha al 100%, cada metro cuadrado cuenta.
- Suelen contar con espacios al aire libre, que es lo más solicitado en el mercado últimamente.
- Cuentan muchas veces con piscina o garajes.
Las previsiones de los precios son que continuarán al alza, en un porcentaje que oscilará entre el 2% y el 5% de aumento.
Cambio de preferencias habitacionales
El aumento en invertir en un piso de obra nueva se debe a los cambios rotundos tras la pandemia de la COVID-19. Las personas ahora buscan espacios grandes, abiertos, pisos que cuenten con terrazas, patios o balcones.
Evitar el hacinamiento, el estar muy cerca del otro y la posibilidad de contagio han afectado de lleno al mercado inmobiliario. Las viviendas que las personas buscan ahora para invertir deben contar con espacios abiertos, que permitan la ventilación.
Si también cuenta con algún espacio en donde se puede trabajar remotamente, será un plus. Muchas personas no han regresado del todo a las oficinas y quizá el modo híbrido se comience a implantar definitivamente en muchas empresas.
Estas nuevas preferencias se encuentran, en su mayoría, en las obras nuevas de vivienda. Por eso vemos un aumento en esta demanda, porque hemos cambiado no solo como inversores sino como habitantes dentro de un hogar.
El perfil del inversor de obra nueva
El perfil promedio de la persona que busca invertir en un piso nuevo en España se encuentra dentro de estos parámetros:
- es de nacionalidad española
- es una persona adulta
- pertenece a la clase media-alta
Estos datos se desprenden del informe “El sector inmobiliario en la nueva normalidad·, elaborado por CaixaBank Reserach.
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