¿Quieres comprar un piso en Barcelona? ¿No sabes por donde empezar? En este artículo te diremos cuales son los pasos que tienes que seguir para comprar un piso en Barcelona y salir airoso.
En este artículo encontrarás:
Barcelona un lugar para vivir y algo mas.
Barcelona, la capital cosmopolita de la región de Cataluña en España, es conocida por su arte y arquitectura.
Es una de las ciudades mas importantes, la cual ostenta de un ambiente multicultural, con múltiples tradiciones y variada gastronomía.
Además esta ciudad tiene para ofrecer playas y mar, pluralidad de lugares para realizar deportes y actividades al aire libre.
Por todo esto, es que atrae cada día un mayor número de personas de parte de todo el mundo, tanto que desean comprar una vivienda o invertir en el campo inmobiliario.
Cuando se toma la decisión de comprar un piso en Barcelona
Si tomaste la decisión de comprar un piso en Barcelona, te diremos que debes tener en cuenta:
- La Ubicación: la ubicación es clave, factores como la cercanía de comercios, centros educativos, eficiencia de los transportes públicos, los parques y zonas verdes, mantendrán siempre al aumento tu inversión.
- El Tipo de Propiedad: hay que valorar las intenciones de uso que se le dará. Tanto si es para invertir como para vivir: casa unifamiliar, adosada, un piso con terraza y si la iremos a reformar o no.
- El Presupuesto: hay que calcular bien el presupuesto teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos asociados a la compra que veremos mas adelante.
Veamos los pasos que hay que tener en cuenta para comprar un piso en Barcelona
PRIMER PASO: OFERTA DE COMPRA Y NEGOCIACION
Tras haber elegido el piso que deseas comprar y conocido la situación legal de la propiedad, tienes que presentar una oferta de compra con una propuesta económica. Cuando la negociación termina de forma exitosa, el paso siguiente es firmar el contrato de arras.
SEGUNDO PASO: FIRMAR EL CONTRATO DE ARRAS
Es un contrato privado en el cual el vendedor y el comprador pactan la reserva de la compraventa del inmueble al precio y a las condiciones previamente establecidas.
TERCER PASO: LA DOCUMENTACIÓN
Antes de firmar la minuta de escritura al notario, hay que gestionar todos los requisitos administrativos y legales y comprobar el estado real del inmueble. Tienes que comprobar el título de Registro de Propiedades, el número de catastro de la vivienda; la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, y que el pago de los diferentes suministros esté al día.
CUARTO PASO: NOTARIO
Después de haber gestionado todos los requisitos administrativos y legales, hay que comprobar también que la minuta de escritura defiende tus intereses antes de firmarla.
En presencia de un notario, ambas partes firmaran la minuta de escritura; el comprador pagará el importe que falta y el vendedor le entregará el título de propiedad del inmueble.
Impuestos y gastos si vas a comprar una vivienda en Barcelona
Para el comprador
- 10% de ITP (Impuesto por transmisión patrimonial) si se trata de un inmueble de segunda mano o 10% de IVA si se trata de una nueva construcción.
- entre el 0,5% y el 2% para los gastos notariales, sellos e inscripción al Registro de la Propiedad. Puede cambiar si la propiedad es adquirida con o sin hipoteca.
Para el vendedor
- El impuesto local llamado plusvalía. Es un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana que el vendedor tiene que pagar como consecuencia de la transmisión de un inmueble.
- Este importe esta calculado sobre el número de años desde que se adquiere la propiedad hasta que se transmite y sobre el valor real de la propiedad determinado por el registro de la propiedad. Toda la información sobre el Impuesto de Plusvalía en la página web del ayuntamiento de Barcelona. Además el tramite se puede hacer por internet o de forma presencial con una copia del acto.
- El vendedor deberá también asumir las gastos administrativos para cancelar las deudas anteriores si necesario (hipoteca, deudas relativas a los gastos de comunidad, el IBI etc.)
Comprar un piso en Barcelona: ¿y si eres extranjero?
Eres ciudadano extranjero y quieres saber si necesitas algún requisito especial para comprar un piso o si tienes que pagar algún impuesto añadido. Sigue leyendo y te explicaremos todo paso a paso.
Lo primero que debes saber es que empadronarse en España o tener permiso de residencia no son requisitos para comprar un inmueble en nuestro país.
Asimismo, como comprador extranjero deberás solicitar del NIE (Numero de Identificación Extranjero), tener una cuenta española y abonar los impuestos convenientes.
NIE: Número de Identificación Extranjero
Si quieres comprar un inmueble en España siendo extranjero, como ya dijimos, es imprescindible que cuentes con el NIE.
El NIE es un número personal, único y exclusivo que se asigna de forma individualizada a cada extranjero para identificarlo en cualquier trámite que deba hacer ante las autoridades españolas.
En España se puede solicitar personalmente o través de un apoderado ante las delegaciones y sub delegaciones de Gobierno.
Desde el extranjero también se puede tramitarse a través de la embajada o el consulado de España en el país de origen del extranjero.
La compra de un inmueble, en España, requiere formalizarse en escritura publica ante notario para poder tener acceso al registro de la propiedad, por esta razón es que el notario exigirá el NIE al comprador extranjero en el momento de identificarle.
Ese mismo NIE se utilizará para liquidar los impuestos y gastos que correspondan.
Abrir una cuenta bancaria española
Para poder comprar una casa necesitas una cuenta bancaria española, aparte desde allí abonarás todos los pagos e impuestos convenientes para la compra de tu vivienda.
Impuestos y gastos por la adquisición de un inmueble
Basicamente, tienes que saber que todos los impuestos y gastos de la compra de la vivienda deben pagarse en España y son los mismos que para un ciudadano español:
- El IVA si se trata de una Obra Nueva: el comprador tiene que pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) que es del 10% del precio de venta de la vivienda.
- El ITP si se trata de un inmueble de segunda mano: el comprador tiene que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que es del 10% del precio de venta de la vivienda en Catalunya.
- También el comprador deberá abonar los gastos notariales, sellos e inscripción al Registro de la Propiedad, que son entre el 0,5% y el 2% del precio de venta de la vivienda. Este importe puede cambiar si la propiedad es adquirida con o sin hipoteca.
- Igualmente, impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o la tasa de basuras, derivados de la compra de ese inmueble, se pagan desde una cuenta bancaria en España.
Impuestos sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
En España existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y entidades No residentes. Se entiende que una persona se considera No Residente en España si permanece en el territorio español menos de 183 días durante un año natural.
Además, hay que tener en cuenta que si una persona va a residir en España más de 183 días al año natural se considera que tiene su residencia habitual en territorio español; y en ese caso se tributa por Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF, y no por IRNR.
Los mejores barrios para comprar un piso en Barcelona
EL BARRIO GÒTIC
Ubicado en el corazón de la ciudad, es la zona más antigua, con calles medievales y casas en las que se mezcla la arquitectura de épocas pasadas con viviendas rehabilitadas.
Además, es un barrio que está bien comunicado, ya que está delimitado por Las Ramblas, la Vía Layetana, el Paseo de Colón y la Plaza de Cataluña.
Comprar una propiedad en esta zona es una buena inversión si lo que quieres es alquilarla, ya que cuenta con mucho turista.
BARRIO DE GRÁCIA
Barrio cosmopolita donde los haya, estudiantes, artistas o vecinos de toda la vida que conviven dándole a la zona espíritu propio. Sin duda, es uno de los lugares más especiales de Barcelona.
LA BARCELONETA
La Barceloneta lleva mucho tiempo siendo uno de los mejores barrios de la Ciudad Condal. Su proximidad al mar y sus callejuelas hacen que tenga una esencia especial.
Además de la multitud de restaurantes, ocio y actividades que se concentran en este barrio.
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