Desde Oi Realtor queremos contarte qué es una permuta inmobiliaria y cuáles son sus principales características. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
La permuta inmobiliaria es un concepto que es probable que hayamos escuchado, por eso puede resultarnos muy familiar. Sin embargo, lo más probable es que no tengamos del todo claro qué significa o implica. Es por eso que hemos decidido realizar este artículo para despejar todo tipo de dudas al respecto.
¿Qué es una permuta inmobiliaria?
En primer lugar debemos aclarar qué es una permuta inmobiliaria. Nuestro Código Civil refiere a la permuta dentro del Libro Cuarto (Título V), en donde encontramos cuatro artículos (1.538 a 1.541) dedicados a desarrollar este tipo de contrato. De manera concreta, se define la permuta como un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
En otras palabras, se trata de un intercambio de propiedades que cuentan con un valor similar, básicamente podría definirse como un trueque. No obstante, al ser complicado que ambas propiedades cuenten con el mismo valor, es posible que una de las partes lo pueda compensar mediante una aportación económica determinada. Es un contrato legal pero no resulta muy común, esto se debe a las particulares características que presenta.
Un punto a tener en cuenta ya que puede dificultar este intercambio son las hipotecas, es por eso que nos enfocaremos en cómo funciona una permuta inmobiliaria con préstamos activos.
Entonces, una permuta inmobiliaria es un intercambio, pero en lugar de lo habitual que es la vivienda por dinero, se hace con dos casas de un mismo precio. La principal dificultad de esta práctica es que deben contar con ciertas características y darse una situación muy específica que aquí te explicaremos con detalle:
Ambos propietarios tienen que desear mudarse donde se encuentra ubicado el otro inmueble.
Las casas deberán contar con las características que los dos propietarios estén buscando.
Los dos inmuebles deben tener un precio similar.
Los inmuebles deberán encontrarse completamente libres de cargas, en caso contrario el proceso resultará mucho más complejo.
¿En qué momento surge en España este tipo de contrato?
Este modelo de contrato apareció en España a causa del auge de la construcción inmobiliaria, que inició en la década de los setenta del siglo pasado y llegó a sus mayores cotas durante la primera década de este.
El notorio crecimiento del sector inmobiliario, en conjunto con el bajo tipo de interés en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda habitual por parte de entidades financieras, generó el desarrollo de este tipo de contrato.
¿Cuáles son los beneficios e inconvenientes de la permuta inmobiliaria?
Como principal beneficio se encuentra el importante ahorro económico que significa no tener que realizar una operación de compraventa de los inmuebles.
Sin embargo, el mayor inconveniente es conseguir encontrar un inmueble que posea el mismo valor. En la mayoría de los casos una de las partes suele salir beneficiada, o también es muy común que se tenga que llegar a un acuerdo para lograr igualar el valor. Por otro lado, hacer una permuta fuera de la ciudad es sumamente complejo, es por esto que por lo general se realizan dentro de una misma zona. Por último, es importante tener en cuenta que, en caso de tener una hipoteca vigente, el proceso resultará mucho más complicado.
Tipos de contratos
Existen dos tipos diferentes de permutas inmobiliarias:
Permuta de inmuebles
Se trata del más común y es en el que nos enfocamos en este artículo, un intercambio de casas.
Contrato de permuta de muebles
Aquí se refiere a un intercambio de los muebles. Por lo general, se realiza junto al de permuta de inmuebles.
¿Cuál es el coste de una permuta inmobiliaria?
Como hemos mencionado más arriba, sabemos que una de las principales ventajas que nos brinda la permuta es el ahorro económico de la operación de compraventa. Sin embargo, esto no significa que te exenta de tener que pagar los gastos vinculados a la permuta. Aquí va un listado de los gastos que requiere:
–Notaría y gestoría.
–Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, variará según la comunidad autónoma en la que residas.
–Registro de la escritura de permuta en el Registro de la Propiedad.
–Plusvalía Municipal, el gravamen dependerá del Ayuntamiento de la comunidad autónoma.
–Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, este impuesto variará según dónde residas.
–IRPF, se tributa el 18% de las ganancias de la transacción. Esto dependerá de las ganancias que hayas obtenido con la permuta.
Se trata de los gastos básicos en una permuta, esto significa que es de este modo solo en el caso en que ambas partes tengan la hipoteca liquidada. Sin embargo, si la hipoteca se encuentra vigente, será necesario agregar los gastos de la subrogación, novación o bien, cancelación.
Permuta inmobiliaria e hipoteca
Como ya mencionamos más arriba, una permuta inmobiliaria es una operación no muy frecuente, imagínese que resulta menos común aún que ambas partes cuenten con las viviendas libres de cargas. Pero no es motivo de preocupación, si continúas teniendo parte de tu hipoteca pendiente, todavía puedes continuar haciendo una permuta, pero deberás que agregar este trámite. Hay dos posibilidades:
La primera es que solo una de las viviendas se encuentre hipotecada. En este caso, el nuevo propietario deberá hacer una subrogación o novación de la antigua hipoteca para poder realizar el cambio de nombre y negociar las condiciones si es que le interesa. Por otro lado, también puede cancelar la antigua y pedir un nuevo préstamo.
En segundo lugar, puede suceder que los dos inmuebles están hipotecados. En esta situación se debe hacer un intercambio, del mismo modo que en el caso anterior, se podrá hacer una subrogación, novación o bien, solicitar una nueva con el nuevo titular.
¿Te parece una opción interesante la permuta inmobiliaria? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
