La gama de casas prefabricadas modernas, accesibles y dotadas de buen gusto ya son una realidad en todo el mundo. Lentamente (a pesar de que su volumen no sea aún netamente trascendental en el mercado inmobiliario), comienzan a hacerse notar en un sector hiper competitivo, como lo es el del business de los bienes raíces. Instalarlas es cada vez más sencillo, rápido y sus resultados mejoran año a año. En este sentido, uno de los escollos más frecuentes y ante los cuales muchos de quienes se sienten atraídos por esta rama de la construcción desisten antes de intentarlo es no contar con información fidedigna sobre su aspecto legal. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces cuáles son los permisos para montar casas prefabricadas, en su aspecto general. Te invitamos a leer para conocer mucho más.
En este artículo encontrarás:
Dudas y más dudas sobre casas prefabricadas
Las dos preguntas más recurrentes en llegar a las oficinas inmobiliarias o las más frecuentes con las que suelen encontrarse los agentes inmobiliarios que disponen de este tipo de viviendas en su cartera de ofertas son:
- ¿Se puede montar una casa prefabricada sobre cualquier suelo?
- ¿Necesito permisos para montar una casa prefabricada por fuera de los convencionales? ¿Son estos demasiado engorrosos?
Contra lo que podría imaginarse, no existen tantas diferencias entre las características que implican instalar una casa prefabricada y llevar adelante una negociación de compraventa de bienes raíces de las denominadas “convencionales”. Al respecto, vayamos juntos en pos de encontrar sus beneficios e inconvenientes; y de eliminar algunas ideas que a pesar de estar impresas en el inconsciente colectivo, son pura fantasía.
¿Qué es al día de hoy una casa prefabricada?
En sendos artículos nos hemos detenido a recorrer instancia a instancia los pormenores en la historia de las casas prefabricadas; y su impacto comercial en el sector inmobiliario y hasta demográfico en sus países impulsores: Estados Unidos y Reino Unido (con la posterior y notable influencia en los países nórdicos y el resto de Europa).
Si bien desde siempre resultó una salida económica que podía llegar a insumir un gasto mucho menor a la mitad de lo que cualquier transacción inmobiliaria conlleva, hoy día una casa prefabricada representa mucho más que eso. Se trata de una salida que (además de tener en cuenta el factor asequibilidad), concentra las miradas de todos por su aspecto ecológico y el sentido de sus programas apuntados a promover el respeto por el medio ambiente.
Casi no quedan ya empresas promotoras de estos revolucionarios sistemas modulares de viviendas que no estén ligados al compromiso medioambiental. Los certificados “verdes” de aprobación sostenible, aparecen en todos y cada uno de los contratos de negociación emitidos por los cientos de compañías que promueven e invierten en viviendas “listas para ser habitadas”.
La moda de las casas en serie
Debemos asumir ante todo que son muy pocas las mega-plantas capaces de producir estas revolucionarias casas portátiles y equipadas en un ciento por ciento. En este sentido, la gran mayoría de las “porciones” que las componen son generadas por compañías subcontratistas. Así, vemos que ventanas, puertas, cerramientos, muebles de cocina y baño (por nombrar solo algunos de los componentes) son elaborados fuera de las plantas promotoras e incorporadas según el país o la región a los “combos” o “paquetes” que vemos desde los home de sus sitios web de ventas.
Asimismo, a estos elementos se les han agregado recientemente contratos con firmas de electrodomésticos, tecnología y domótica, que han convertido a las antiguas casas prefabricadas en singulares objetos de avanzada; llevados al plano de los “artículos”; diremos entonces que hoy día comprar una casa prefabricada implica casi los mismos pasos que hacerse de un aparato de televisión o los necesarios para encarar un proyecto turístico.
Permisos para montar casas prefabricadas
Para la instalación de una vivienda modular, se precisarán para empezar (y contra lo que muchos suponen) los mismos permisos que los necesarios para edificar una vivienda estándar. Ambas deben atenerse al Código Técnico de la Edificación según la región seleccionada. Veamos entonces cuáles son en la actualidad esos misteriosos permisos para montar casas prefabricadas.
- Estudio Geotécnico (encarado siempre por una empresa especializada y autorizada por las autoridades locales).
- Proyecto Básico de Ejecución (planos reales diagramados y firmados por un arquitecto).
- Licencia de Ayuntamiento y pago de las tasas pertinentes.
- Dirección de Obra (de manos de un arquitecto).
- Coordinación de Seguridad y Salud (también realizada por un técnico o en su defecto por el mismo arquitecto).
- Dirección de Ejecución de la Obra (firmada por arquitecto encargado).
- Solicitud de la Licencia de Primera Ocupación (si fuera necesaria, certificada en el Ayuntamiento sede).
- Escrituras de propiedad (realizadas bajo la firma de notario y figuradas en el Registro de la Propiedad).
- Altas energéticas (provistos por las compañías suministradoras de agua, gas, luz -en caso de no contar con paneles de energía solar, propios de muchos de estos emprendimientos-).
Las ventajas de contratar una compañía promotora
Como vimos en el párrafo anterior, los permisos para montar casas prefabricadas no son pocos, ni implican un camino llano y libre de papelerío. Es en este punto clave en el cual hacen hincapié las compañías promotoras que ofrecen la adquisición de sus viviendas modulares como una salida práctica y rápida.
Puede que al revisar sus presupuestos sin prestar atención a estos requerimientos sus costes te parezcan algo elevados; sin embargo el hecho de que el cliente y futuro habitante no deba preocuparse por muchos de esos requisitos (ya que las firmas cuentan con equipos de profesionales aptos para gestionar todos y cada uno de esos formularios, actas y escrituras) es la clave que ha vuelto de los emprendimientos modulares un verdadero boom de ventas, en franco crecimiento.
¿Cuál es tu experiencia en casas prefabricadas? Como agente inmobiliario… ¿has pensado últimamente en incluirlas en tu cartera de ofertas y servicios? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.
Crédito de Imagen portada: Casas Amazon
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