Si tienes tu casa vacía y deseas alquilarla, pero aún no sabes por dónde comenzar, te diremos cuáles son los pasos a segur para alquilar tu vivienda. Seguramente después de leer qué tan sencillo es, harás todos los trámites muy fácilmente y, ¡lo alquilarás rapidísimo!
En este artículo encontrarás:
El alquiler se ha vuelto lo más importante dentro del negocio inmobiliario. Las dificultades que envuelven a los jóvenes a la hora de comprar su propia casa han realzado significantemente el concepto de arrendamiento en toda España.
Es que, la mayoría de las personas deben acudir a una hipoteca o a un préstamo para llegar a adquirir la propiedad de sus sueños. Esto no es tan fácil ya que los bancos piden muchos requisitos, que no son tan sencillos de cumplir, para convencer a estos de que podrás pagar durante 15 o 30 años. Además, no todos quieren tener un compromiso de tantos años, esto se ve reflejado en las estadísticas de alquiler: más de 3,5 millones de viviendas están en renta en España.
Pasos a seguir para alquilar tu vivienda
Los pasos fundamentales para poner tu casa en arrendamiento es conseguir la cédula de habitabilidad, un certificado de eficiencia energética, firmar un contrato de arrendamiento una vez conseguido un inquilino y dar el alta de suministros. Una vez hechos todos los temas legales, para llegar a los potenciales huéspedes debes hacer que tu propiedad se vea atractiva, por lo tanto la refacción, manutención, limpieza, higiene, home staging y amoblamiento exacto.
Documentos legales
Como te comentamos en el paso anterior, para poder alquilar un piso deberás obtener los ya mencionados documentos legales. Así lo establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, que fue decretada en España el 25/11/1994 y rige en vigor desde el 01/01/1995. La misma fue decretada con el objetivo de mantener un control y seguridad en el sistema. Vamos a detallar estos puntos legales uno por uno:
- Cédula de habitabilidad: demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son óptimas para la convivencia. Tiene una vigencia de 15 años, por lo que se puede renovar, o expedir por primera vez, en el ayuntamiento correspondiente a la vivienda o vía online. Evalúa requisitos básicos de dimensiones, baños, cocinas, que generalmente no son tan estrictos.
- Certificado de eficiencia energética: es una obligación en España desde 2013 y está regido por el decreto 235/2013. Tiene la finalidad de que todos los inmuebles en alquiler dispongan de la etiqueta energética, en lo contrario serán penalizados fuertemente. Para obtenerlo deberás pedir ayuda de un especialista que, además, se encargará de hacer la solicitud online, inspeccionar el inmueble, etc.
- Contrato de arrendamiento: la forma más segura para llevar a cabo un alquiler legalmente es firmando un vínculo entre las dos partes. Será importante especificar en el mismo la duración del mismo -que por ley tiene que ser de tres años, por lo menos-. Si existen cláusulas de recisión, anotarlas detalladamente, tanto para el inquilino como para el propietario. Monto por el cual se establece el pacto y si puede aumentar, poner un tope. Aclarar quién se encargará de los gastos de la propiedad -tanto sean comunitarios como los que son de arreglos y otras cosas-. Especificaciones acerca de la fianza, cuántos meses deberá abonar el huésped o si lo avalará un tercero.
- Alta de suministros: se podrá elegir las empresas que mejor le convenga a las dos partes mientras lo conversen. Además, será importante establecer quién de ellos será el titular ya que, si es el propietario, deberá pasarle el importe por su cuenta al inquilino. Esto sería para controlar que no se endeude, pero deberá tomarse el tiempo de cobrarle y contactarse con él. Por el contrario, será la opción más fácil poner los servicios a nombre de quien viva en la casa, así le llegará la factura cada mes y si se endeuda no repercutirá legalmente en el dueño.
Mantiene tu vivienda atractiva
Si bien debes cumplir con todos los aspectos legales para poder alquilar tu propiedad, deberás también conseguir un buen inquilino. Para ello, se debe ver atractiva.
- Reformas: tener los baños, la cocina, muros bien pintados, instalaciones eléctricas, las tuberías y cañerías en óptimas condiciones será vital. Además, estos ambientes deben tener buenas instalaciones y estar bien equipados para seducir mejor al cliente.
- Home staging: es una técnica de marketing inmobiliario que tiene como finalidad preparar una residencia privada para la venta o alquiler. Se busca que la casa sea lo más atractiva posible para un número mayor de potenciales inquilinos y compradores, así se vende más rápido y más caro.
- Limpieza y aroma: mantener tu vivienda limpia es también el primer paso para que no se deteriore. Además, cuando recibas las visitas de potenciales inquilinos en tu casa, la verán con otros ojos. Aconsejamos meter aromatizantes y disparadores automáticos con lindas fragancias así se mantiene una buena imagen.
- Amoblamiento: elegir entre alquilar la propiedad amoblada o no es un punto importante. Sin embargo, si pones tus muebles cuida mucho que estén en buen estado y limpios. Asimismo, no llenes tu casa con muebles que no aportan nada, ya que esto podría hacer un efecto contrario y dejar ver desprolijidad y exageración.
Licencia de primera ocupación
Este es un documento que expide la administración tras comprobar que una construcción ha respetado el proyecto técnico de obra presentado en el ayuntamiento correspondiente. Para efectuar dicha obra hay que respetar ciertas condiciones por las que fueron otorgadas una licencia y permisos, por lo tanto se acreditará que nada fue alterado y se cumple la normativa urbanística.
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