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La situación del Banco Santander en España y en el mundo es preocupante, no solo para la empresa, sino para el sector bancario. Es sabido que la pandemia golpeó con fuerza a este sector, y fueron muchas las grandes compañías financieras que debieron hacer grandes recortes por culpa de los desastres económicos que dejaron los aislamientos y las cuarentenas en el mundo entero.

El Banco Santander en España y en la gran mayoría de los países donde tiene sucursales ha tenido que cerrar gran parte de ellas. Por citar el ejemplo español, 1000 oficinas en el territorio han bajado sus persianas para siempre. Y en las últimas horas se conoció un fuerte cierre de decenas de sucursales en Reino Unido. 

Pero Santander no ha sido la única que ha cerrado sus puertas en España. Otra de las empresas bancarias que más ha sufrido fue BBVA. La compañía fue la más golpeada de toda Europa, teniendo que despedir a miles de empleados y cerrando miles de oficinas en España y los demás países en los que opera. 

Banco Santander

Según datos del Banco de España, en todo el territorio la banca española cerró en el primer trimestre 700 oficinas. Esto equivale a un 3% del total. A cierre de marzo, las entidades de crédito contaban con 21.612 oficinas frente a las 22.299 de tres meses antes.

En el siguiente artículo profundizaremos en la situación del Banco Santander, tanto en España como en los demás países, y cómo ha intentado solucionar los problemas con sus empleados. 

Fuerte cierre del Banco Santander en UK

Banco Santander informó hace algunas semanas que cerrará 111 oficinas en el Reino Unido. De esta forma se quedará con una red de 425 establecimientos a través de la marca Santander UK, según informó Bloomberg.

El objetivo de la filial del Banco Santander en Reino Unido es reducir los gastos y poder comenzar una reestructuración de sus oficinas corporativas. Según indicaron fuentes oficiales, moverá la sede principal a Milton Keynes, en los alrededores de Londres. A su vez, mantendrá las sedes de Belfast, Bradford, Glasgow, Londres y Sheffield.

Banco Santander

Algunas de las oficinas que cerrarán son en Bootle, Newcastle, Londres, en Portman House, y en Manchester, en Deangate. También reducirá espacio en otras dos sedes londinenses, Trito Square y Ludgate Hill, en Teesside y Leicester. 

Con el cierre de estas 111 oficinas más las que se reducen de tamaño, unos cinco mil empleados quedarán sin trabajo en lugares físicos. A estos se les ofrecerá continuar con las labores pero desde sus casas, firmando un contrato de teletrabajo con acceso a centros de trabajo locales.   

El problema del Banco Santander en España

Sin embargo, el problema de Santander en España es grave. La pandemia ha sido la gota que colmó el vaso en la empresa bancaria, por lo que a finales del 2020 ha tenido que tomar una drástica decisión en cuanto a sus oficinas y empleados. En diciembre del pasado año ha decidido a través de una Expediente de Regulación de Empleo (ERE), la salida de 4000 empleados y la recolocación de 1096 trabajadores

A su vez, Santander cerró un total de 1033 oficinas dentro de este plan de reestructuración. Madrid fue la provincia española con más cierres. En total fueron 128 las oficinas que Santander cerró en la capital de España, y quedó con 426 en operación. Esto equivale a una pérdida del 23.10% de sus sucursales en la zona. Otra de las provincias que más cerrará es Barcelona. Serán 86 las oficinas de Santander que cerrarán sus puertas.

Valencia cerró más del 35% de sus oficinas, lo que equivale a 50 sucursales de Santander. El caso de Tenerife fue uno de los peores, ya que un 60% de las oficinas en la provincia cerró sus puertas. Sevilla y Cantabria por su parte cerraron 40 oficinas en cada caso. El desglose provincia por provincia se puede ver a continuación gracias al gráfico que hizo el medio Cinco Días.

Banco Santander en España
Fuente: Cinco Días

Los acuerdos con los empleados en España

Santander ha llegado a ciertos acuerdos con sus empleados en España en este fin de reestructuración. Junto a los sindicatos a finales del año pasado sentenciaron que indemnizarán a un gran número de empleados por los grandes cierres en el territorio.

Uno de los acuerdos con los colectivos con edades entre los 50 y 54 años con más de 15 años de antigüedad fue que recibirán el 65% del salario pensionable por 6 anualidades con un máximo de 320.000 euros. Esto sin incluir las primas.

Banco Santander

A su vez, los mayores de 62 años recibieron una indemnización de 20 días por año trabajado con un tope de 12 mensualidades. Los trabajadores con edades entre los 58 y los 61 años que tengan una antigüedad mínima de 15 años obtendrán el 76% del salario pensionable. Otra de las opciones era que reciban el 70% más el 56% del complemento voluntario.

El otro grupo entre los 55 y los 57 años con una antigüedad mínima de 15 años, obtendrán algo similar que el grupo anterior. El acuerdo fue por el 74% del salario pensionable o el 67% más el 54% del complemento voluntario.

Las primas de voluntariedad serán de 30.000 euros para quienes tengan entre 15 años o más de antigüedad, mientras que se han establecido tramos a medida que se reduce el tiempo trabajado en el banco, con un mínimo de hasta 5.000 euros para quienes llevan menos de 5 años.

Si te interesa saber cuál es la realidad de las oficinas bancarias en España, no te pierdas este artículo:

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Hace unos días que el fin del estado de alarma y las restricciones de movilidad impulsaron a la compra de inmuebles vacacionales en muchas personas que quieren una segunda residencia para pasar el verano. Por eso, las ventas de viviendas de playa están impulsadas por la pandemia y el auge del teletrabajo.


Por el fin del estado de alarma y las restricciones, se volvió a activar el mercado inmobiliario de la vivienda vacacional. Se despertó fuertemente la compra de segundas viviendas con mucho interés en pasar las vacaciones allí, por lo que se espera un crecimiento exponencial de las ventas en los próximos meses. Una de las razones es la flexibilidad que muchas empresas ofrecen y el aumento del teletrabajo que hace que mucha gente pueda vivir directamente en sus viviendas vacacionales.


Un ejemplo de la recuperación del sector durante este año es que una de cada tres viviendas que se comercializan son vacacionales. Las zonas más buscadas son Málaga, aglutinando el 35% de la oferta, sobre todo en Estepona y Marbella. Luego se ubica Alicante, donde se localiza el 31% de vivienda turística, Almería con el 25%, Cantabria el 6% y las Islas Baleares 3%.


La palabra de un especialista


Víctor Pérez, consejero delegado de ASG Homes, reconoció que 2020 fue un año difícil parael sector, sobre todo durante el confinamiento. “Hubo miedo e incertidumbre, la gente no sabía cómo de profunda iba a ser la crisis económica que iba a venir y lo que iba a acarrear. Aunque tuvieran aspiraciones de comprarse un inmueble y ahorros, las segundas viviendas no son un elemento de primera necesidad», comenta. Así explicó la caída que experimentó la venta de las viviendas vacacionales en esos primeros meses de la pandemia. Con la llegada del verano y, sobre todo a los meses de septiembre y octubre, se pudo ver un comienzo de la demanda, porque «históricamente, se producen muchas compras después de las vacaciones». Más aún de personas que al haber pasado sus vacaciones en la costa, regresa a su ciudad con ganas de tener su propia vivienda en la zona.


Con la llegada de la tercera ola de la pandemia, la situación se volvió a complicar. Pero después se empezó nuevamente a despertar el interés por las compras de segundas viviendas. Para Pérez «Mucha gente estaba confinada y nos contactaba preguntando por promociones de viviendas vacacionales. Y ahora que han terminado las restricciones de movilidad estamos viendo que todos esos contactos que recibimos se están convirtiendo en ventas reales».


Las previsiones para los próximos meses son muy buenas, sobre todo con este contexto. Muchas personas quieren invertir sus ahorros en adquirir una vivienda para pasar sus vacaciones para luego darle un uso más permanente que estacional, gracias al teletrabajo o porque lograron su jubilación.


«España puede salir reforzada claramente de la pandemia en el segmento vacacional porque siempre ha sido un destino perfecto para esto. Tiene sol, playa y excelentes comunicaciones e infraestructuras. Y ahora la gente tiene una visión mucho más cortoplacista: si tiene unos ahorros va a querer invertirlos, porque lo que nos ha enseñado esta pandemia es que hay que vivir la vida y cuanto antes, mejor», resaltó.


Lo que más se busca en viviendas de playa


Con el Covid-19 las personas también han cambiado sus preferencias. Ahora valoran mucho más inmuebles que tengan zonas exteriores como jardines o terrazas, que tengan buena orientación, se busca también la sostenibilidad y la eficiencia energética.
También ha cambiado el gusto por viviendas de tamaño más amplio. Antes se buscaban pisos con dos dormitorios y dos baños, pero ahora se buscan tres habitaciones para ganar más espacio.
En la Costa del Sol, uno de los lugares más atractivos, los costes de obra nueva son muy amplios. Se pueden encontrar pisos desde los 200.000 euros y villas de lujo de hasta 30 millones. Pero el grueso de la demanda está entre los 250.000 y los 400.000 euros. No se han notado cambios en torno a los precios, pese a que se temía una caída de estos.


Zonas elegidas


En la Costa del Sol está la mayor parte de oferta de la vivienda vacacional, pero Marbella está consolidada como el principal destino. Además, expertos aseguran que en los últimos años se está produciendo un desarrollo exponencial en los alrededores de Estepona. En esta zona, el 75% de los compradores suelen ser internacionales, sobre todo europeos.En el litoral alicantino hay una situación muy parecida, ya que es un territorio que siempre fue atractivo para los extranjeros, sobre todo los británicos.
También se está notando un auge en la Costa Brava. Hace unos años el 30% de las ventas las protagonizaban los clientes británicos. Ahora también los grandes compradores son franceses, que le encuentran atractivo a viviendas de playa mucho más económicas que en la Costa Azul. También se ha notado un incremento de gente de Barcelona que busca su segunda vivienda para vacacionar los fines de semana.


Las viviendas vacacionales son una opción muy óptima para quienes cuentan con ahorros y un determinado posicionamiento económico que les permite acceder a ellas. Así pueden disfrutar del verano o, un fin de semana, como también pasar una estadía más larga viviendo allí y haciendo el teletrabajo desde sus casas. Pero también existe la opción de alquilar este tipo de viviendas. Para estas dos opciones estamos disponibles en Oi Real Estate, para que hagas que tus operaciones sean exitosas y tengas una vivienda soñada para tus vacaciones. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Desde la explosión del e-commerce, de la creación de los negocios asociados al mercado logístico, que ya habían comenzado desde antes de la pandemia, las naves industriales se convirtieron en un producto muy buscado dentro del mercado inmobiliario. Debes saber que hoy en día, invertir en naves industriales es una gran oportunidad, más allá de la inversión en el real estate tradicional.

Grandes empresas inmobiliarias, tanto españolas como extranjeras, están adquiriendo espacios para luego alquilarlos a otras empresas dedicadas al negocio de la logística.

Si estás buscando invertir en real estate, y tienes un perfil innovador, puedes invertir en este negocio como refugio de tu capital frente a la incertidumbre de la economía de los próximos años, con una rentabilidad segura. Es un segmento que está en crecimiento y que brinda muchas ventajas.

En este artículo, te daremos algunas recomendaciones e información general por si quieres innovar en este nuevo producto del mercado inmobiliario.

Invertir en naves industriales

Crecimiento del e-commerce en los últimos años

El e-commerce o comercio electrónico es el intercambio de productos o servicios a través de Internet. Es la compra y venta de productos y servicios de forma online.

China y Estados Unidos son los países líderes en el comercio electrónico con empresas como Amazon y Alibaba a la cabeza.

Existen empresas globales de e-commerce que se han estado expandiendo en diversos lugares del mundo. También han crecido mucho en Europa.

El e-commerce tuvo un papel fundamental durante el confinamiento, creciendo en un 30% en el año 2020 en Europa y un 36% en América Latina. Este negocio requiere de una gran estructura logística para lograr que los productos lleguen a manos del consumidor.

Este crecimiento fue causando grandes transformaciones en el mundo logístico. Mientras otras actividades perdieron mucho dinero, los operadores logísticos fueron uno de los grandes ganadores en la pandemia. Dentro de la logística, la contratación de naves industriales ha crecido en la misma proporción que el negocio de la venta electrónica.

Invertir en naves industriales: ¿Qué es una nave industrial?

Una nave industrial es una construcción que sirve a las empresas para almacenar sus materiales o productos generados, como puede ser su maquinaria. Son espacios reservados para que los camiones de las empresas entren y salgan con mercancía, para distribuirla.

Durante la pandemia, las naves industriales fueron furor debido a las ventas online y el e-commerce. En este tipo de negocios, las empresas tienen muchos productos, mercancía de sobra, es decir stock, que necesitan almacenar en algún lugar. Por esto, estas grandes empresas que fabrican una amplia cantidad de productos, invierten en el alquiler de naves industriales. Este negocio creció mucho durante la pandemia gracias a empresas como Amazon, Alibaba, entre otras.

Estas son instalaciones físicas, amplios espacios, diseñados para la realización de actividades industriales, ya sean de producción, transformación, almacenamiento, ensamble y/o distribución.

Invertir en naves industriales

Mejores ubicaciones para las plataformas logísticas

Las naves industriales están situadas en los alrededores de las grandes ciudades, cerca de los aeropuertos, o cerca de autopistas, puertos o conexión de trenes.

Las zonas más requeridas en el último tiempo y donde seguirán creciendo en el futuro, es el corredor del mediterráneo, desde Barcelona hasta Málaga, siendo Valencia una de las principales zonas que más ha crecido en los últimos años en metros cuadrados de estas construcciones. Básicamente, esto es porque estas ciudades son una vía directa de entrada de mercancías que llegan desde Asia a España, atravesando el mediterráneo.

Características de las naves industriales

#Fácil construcción: Es sencilla y rápida la construcción de naves industriales, debido a que la mayoría de sus elementos son pre-fabricados. En general, se arman sobre un esqueleto de vigas de acero. La estructura suele ser metálicas o de hormigón pre-fabricado. Por todo esto, se construyen en corto tiempo. El proceso de construcción puede durar de 7 días a 1 mes, según la cantidad de metros cuadrados.

#Bajas tasas para conseguir créditos: Este es un buen momento para invertir en naves industriales. Si no cuentas con todo el dinero necesario para este tipo de inversión, debes aprovechar el hecho de que el sistema bancario está ofreciendo tasas muy interesantes para las líneas de crédito hipotecario. Recomendamos no desaprovechar esta oportunidad.

#Bajo costo de mantenimiento: A diferencia de lo que es un inmueble de vivienda, las naves industriales requieren un mantenimiento muy básico. Muy bajo costo de mantenimiento.

#Libertad de contratación: Al ser alquileres comerciales, no poseen las mismas restricciones que los alquileres de vivienda. No se rigen por la Ley de arrendamientos urbanos, por lo que las clausulas de contratación no son tan estrictas.

#Ganancia neta: En general, los inquilinos se hacen cargo de todos los gastos, de mantenimiento, de impuestos, de refacciones, entre otros. Los mismos no están a cargo del propietario, con lo cual la renta se recibe neta.

#Estabilidad: Las naves industriales son un negocio estable, ya que es un mercado en crecimiento y existe mucha demanda de estos espacios.

#Precio: El valor de estos inmuebles depende de la ubicación y del tamaño. Estos son inmuebles muy grandes, de muchos metros cuadrados. De todos modos, el precio depende principalmente de la demanda. Se estima que el valor del metro cuadrado de construcción de estos inmuebles oscila entre los 1000 y 1500 euros. El precio varía según las categorías de las naves. Las naves AAA tienen una infraestructura Premium, por lo que son más costosas.

Invertir en naves industriales es un buen negocio

Desventajas de invertir en naves industriales

#Fuerte inversión inicial: Como en toda inversión inmobiliaria, el desembolso inicial del dinero es bastante alto, ya sea para construir una nave de cero o comprar una ya construida. Aunque hoy en día pueden aprovecharse los créditos.

#Mercado nuevo: Al ser un mercado nuevo, si no estás capacitado y no tenas los suficientes conocimientos, es necesario asesorarse tanto legal como comercialmente. En los contratos con los arrendatarios se deben establecer bien los límites de las responsabilidades de cada uno. Ya que dentro de estos depósitos se acumulan mercaderías por una cantidad de dinero muy importante. Por eso, debes contratar un buen seguro o constatar que tu inquilino se haga cargo de los seguros correspondientes.

#Gastos: Los gastos que implica invertir en naves industriales son los mismos que en cualquier otro inmueble. Estos gastos son por ejemplo tasas de transferencia de inmuebles, gastos notariales, etc.

Conclusión

No hay naves industriales suficientes para satisfacer toda la demanda. Este es un mercado con mucho potencial con una alta rentabilidad del 6% al 8% anual. Esto es un indicio de que invertir en naves industriales es un buen negocio. El futuro de este sector va a seguir creciendo, sin duda, en los próximos años.

Si quieres explorar nuevos negocios y aprovechar nuevas oportunidades mirando hacia el futuro, tienes que animarte a invertir en este producto. Este es un segmento muy redituable y seguro. Además, si quieres saber cómo se clasifican las naves industriales, puedes leer el siguiente artículo.

Finalmente, si estás interesado en invertir en naves industriales, no dudes en comunicarte con OI Real Estate. Estaremos encantados de asesorarte y recomendarte la mejor opción.

Si te interesó el tema, te recomendamos que continúes leyendo esta nota:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-demanda-de-naves-industriales-en-espana/

Amazon desembarca en Tarragona con su centro de operaciones de última milla, en lo que representa una nueva apuesta a industria del e-commerce en España

El gigante de las ventas anunció que abrirá una nueva estación de logística en Tarragona. De esta forma realiza su desembarco formal en la provincia, con un edificio que ocupa una superficie de más de 9.000 metros cuadrados.  Se espera que esta nave industrial provea servicios a la ciudad y a los alrededores, abriendo nuevos puestos de trabajo para la población de las cercanías.

En esta nota te contaremos cómo es la expansión de Amazon en Tarragona y en el resto de  España, donde continúa ampliando sus plantas industriales. los centros de operaciones.

Amazon: Tarragona recibe el primer centro de operaciones de la compañía internacional

amazon tarragona centro de operaciones

La empresa estadounidense, liderada por Jeff Bezos, continúa su plan de expandirse en la  Península Ibérica. Tanto es así que uno de sus proyectos tiene que ver con un centro de logística en Tarragona, con el que pone el primer edificio en la provincia. La nave, de más de 9.000 metros cuadrados, se ubicará en el polígono industrial de Constantí, y según las proyecciones comenzará a funcionar en octubre de 2021.

Qué beneficios traerá la llegada de Amazon a Tarragona?

La ciudad y sus alrededores tendrá los beneficios de contar con una nueva fuente de empleos. Se calcula que la estación logística del gigante de las ventas online creará más de  90 puestos de trabajo fijos a tiempo completo y parcial. En cuanto al trabajo indirecto, se crearán más de 200 oportunidades para repartidores de las empresas colaboradoras. Aquí la empresa norteamericana se comprometió a trabajar con cuatro empresas de reparto locales. A través de esta colaboración, el objetivo en común es ayudarles a impulsar sus negocios al mismo tiempo  que se crean cientos de oportunidades de empleo.

Cuál es la función de las estaciones logísticas?

La principal función de las estaciones logísticas es la de impulsar la última milla de los procesos de pedidos de Amazon. De esta manera ayudan a mejorar la experiencia de entrega de los clientes que ya han realizado sus compras y están esperando sus productos. Los paquetes parten desde un centro logístico de distribución de Amazon y se envían a una estación logística de las cercanías del destino. Luego, transportistas de empresas particulares se encargan de hacer la entrega del envío en mano a los clientes.

Qué características sostenibles tiene el edificio de Amazon en Tarragona?

El centro de operaciones de la compañía se basa en los conceptos de sostenibilidad que rigen las construcciones de naves industriales. Los materiales que se usaron son de alta calidad y están diseñados para que el aislamiento y  la eficiencia energética sean óptimos.  En cuanto a sus fuentes de electricidad, el edificio se iluminará con luces de tecnología LED. Para tal fin se utilizarán 500 metros cuadrados de paneles solares fotovoltaicos que serán instalados en la azotea, los que producirán 100 kWp de electricidad. 

El proyecto cuenta además con una gran fuente de luz natural proveniente de ventanas y claraboyas que será complementada en algunos momentos  por la iluminación artificial. 

Otra de las características de estas nuevas estaciones es que están diseñadas para poder aparcar a vehículos de reparto eléctricos. Estos espacios están optimizados para poder ofrecer flexibilidad y escala, previendo la puesta en marcha en el futuro de nuevos transportes que se abastezcan a energía eléctrica.

El director de Amazon Logistics en España, Paolo Patrone, asegura que el centro logístico aportará un fuerte crecimiento económico a la zona y colaborará para la entrega eficiente de los paquetes.  “Estamos encantados de tener nuestra primera instalación logística en la ciudad de Tarragona, que proporcionará una entrega eficiente a los clientes de la zona, al tiempo que contribuye a la creación de cientos de oportunidades de trabajo con las empresas de reparto con las que colaboramos”.

Cómo se distribuyen los centros logísticos de Amazon en España?

Este nuevo centro de operaciones  de Tarragona se sumará a la actual red de Amazon dentro de la última milla. En Catalunya la empresa cuenta con varias estaciones. En total suma tres centros logísticos, un centro de distribución, un centro urbano (para el servicio Amazon Fresh) y tres estaciones logísticas, como la de Tarragona.  Además estableció un Seller Support Hub y un Centro de Desarrollo de Software. 

Cuáles son las nuevas estaciones que se concretarán en Barcelona?

Además del centro de Tarragona, Amazon anunción que abrirá tres nuevas estaciones logísticas en Barcelona, Montcada i Reixac y Mollet del Vallès (Barcelona). Esto supone la generación de 270 empleos fijos en Cataluña. Se espera que estos centros estén activos y en pleno funcionamiento  a partir de octubre de este año.

Cuál es la expectativa de generación de empleo que tendrá cada sede?

El centro de Mollet del Vallès será el que más puestos de empleo concrete. Según las proyecciones, la estación creará casi 130 empleos fijos, a las que se deben sumar más de 170 oportunidades de trabajo indirecto para repartidores de las seis empresas de reparto locales.

Por su parte el proyecto de Barcelona, que estará ubicado en el polígono industrial de Motsolís, se generarán más de 60 puestos de trabajo fijos. En cuanto a las oportunidades de trabajo indirecto se generarán más de 400 oportunidades de trabajo indirecto, si tenemos en cuenta los repartidores de las seis empresas colaboradoras de reparto.

En cuanto al edificio de Montcada su expectativa de ofrecimiento de trabajo alcanzará a 80 puestos de trabajo fijos. Si hablamos del trabajo indirecto, serán más de 230  las oportunidades para repartidores que trabajarán para las ocho empresas colaboradoras de reparto locales.

En Catalunya, Amazon ya cuenta con tres estaciones logísticas en Zona Franca, Rubí y Martorelles (Barcelona)

Esperamos que esta información te haya sido útil, y si tienes algún comentario para hacernos, no dudes en escribirnos! Puedes hacerlo en la casilla debajo del post. Mientras tanto, te invitamos a seguir leyendo sobre naves industriales en la siguiente nota:

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Una de las condiciones que más buscan los compradores en los últimos tiempos son viviendas con vista, ya que de esta manera pueden tener contacto con el exterior pese a las medidas restrictivas por el COVID 19.

La pandemia ha venido a cambiar todos nuestros hábitos y preferencias. Desde el modo en el que nos relacionamos, pasando por cómo realizamos las compras y hasta cómo trabajamos. Nuestros gustos también se han modificado. Si antes no nos importaba vivir en ambientes sin demasiada vista al exterior, porque pasabamos poco tiempo en casa, ahora esta situación ha dado un giro de 180 grados. El COVID 19 obligó a muchos gobiernos a decretar largos períodos de confinamiento, por lo que es mucho más el tiempo y la cantidad de cosas que hacemos desde nuestro hogar. Y si bien algunas actividades vuelven a poder ser presenciales, siempre ha quedado la posibilidad de volver a restricciones a medida que se van desarollando las nuevas olas de la pandemia. 

Estos nuevos hábitos han provocado cambios en las preferencias inmobiliarias. Los compradores de vivienda se inclinan por pisos que tengan contacto con el exterior, con amplias vistas o espacios donde incluso se arman huertas urbanas y jardines.

El sentido de pertenencia también juega un sentido dentro de estos gustos. A las personas les gusta sentirse identificadas en los lugares donde viven y teniendo amplias vistas dentro de su hogar se sienten “parte de la ciudad”, lo cual contribuye al confort del día a día.

Si quieres saber más sobre las viviendas con vista y su aumento en la demanda por la pandemia, continúa leyendo!

Creció la demanda de viviendas con vista

Más que nunca las terrazas cobran valor para los compradores de viviendas de lujo. Si hay algo que el coronavirus puso un elemento de relieve dentro de nuestros pisos son las terrazas con vistas. Las medidas restrictivas a la circulación decretadas por los gobiernos han avivado los deseos de tener un horizonte y poder contactar con el exterior.

Cuánto puede aumentar una vivienda con vista?

Las inmobiliarias dan cuenta del aumento de las demandas de las viviendas con vistas, así como también cuánto influye en el precio que un piso cuente con esta característica tan buscada. Un piso con buenas vistas sobre Barcelona puede aumentar hasta un 30% el valor de una propiedad. 

Tanto los residentes españoles como los extranjeros desean poder contemplar desde sus pisos las bellezas arquitectónicas de la ciudad. Es así como las principales atracciones turísticas de la Ciudad Condal como la Sagrada Familia, la Catedral, la Casa Batlló, el Tibidabo o el mar Mediterráneo son un extra inmejorable si se pueden ver desde la comodidad de la vista de una vivienda.

Cómo es el perfil del comprador de viviendas con vista?

En general los clientes que van a comprar una vivienda con vista tienen una idea muy clara de lo que quieren, ya que lo su vivienda ideal cuenta con un horizonte que les permita sentirse dentro de su ciudad.

Todas las grandes ciudades del mundo, como París, Buenos Aires, Nueva York y Barcelona son marcas registradas. Quienes viven en estas ciudades son enamorados de su cultura, sus edificaciones, sus historias. Es por esto que los compradores buscan darse el lujo de poder sentirse uno con la escencia de la metrópoli y para ello contar con una vista que los haga parte del paisaje es un valor intangible escencial.

Cuál es el tipo de vivienda con zonas exteriores más buscada?

Para dar el ejemplo de Barcelona, la vivienda media más buscada en el mercado de alta gama que se busca como residencia principal, tiene alrededor de 150 m² de superficie, 3 habitaciones, 2 baños y zonas exteriores.

Otro requisito importante es la seguridad y tranquilidad de la finca. Sin estos factores consolidados es difícil que el comprador de el sí para la operación. Al hacer una inversión de esta envergadura se requiere un entorno que brinde la comodidad de estar seguros en la vivienda elegida para residir.

Además, las cercanías a las escuelas, áreas comerciales y parques es de sumo interés. Tener a pocas cuadras estos centros los conecta rápidamente con las necesidades básicas. Esto es requisito imprescindible en estos tiempos de restricciones a la movilidad.

Las viviendas en buen estado o reformadas son las que más se adecúan a las personas que tienen urgencia o necesidad de mudarse con premura. Sin embargo también es creciente la demanda de los inmuebles con reformas pendientes, siempre y cuando se realicen rebajas en los precios de venta.

Viviendas con vista en venta en Oi Real Estate

Quieres conocer una excelente propuesta de piso con vistas al exterior? Te mostramos la siguiente vivienda y sus características principales para que puedas tenerla en cuenta si estás pensando en comprar un inmueble:

Piso en venta en Diagonal Mar, Barcelona

Este piso está ubicado en el Paseo Taulat, situado en Diagonal Mar, en el distrito Sant Martí.  En cuanto a sus alrededores, es una zona residencial, con áreas verdes, amplias calles, con modernos edificios de gran altura. Además cuenta con un Centro Comercial y playas cercanas como la Mar Bella y la Nova Mar Bella.

Este edificio cuenta  con una gran oferta de viviendas espaciosas, llenas de confort, tranquilidad y bienestar. Dispone de equipamientos sociales, culturales, atracciones y lugares de interés como el Parque Diagonal Mar, la Plaça Fotovoltaica y el Edificio Forúm, 

Si queremos trasladarnos por la ciudad, vivir en este piso no será un inconveniente. La vivienda está excelentemente comunicada a través de múltiples líneas de Metro: L4, Tren: R1, R2N, R4, Autobús: 7, H16, V29. De la misma forma, cuenta en sus cercanías con supermercados, farmacias, colegios, bancos, pizzerías y cafeterías.

En lo que respecta a sus dimensiones y distribución, el piso tiene 175​ m² que se abren paso desde un amplio y moderno recibidor. Este nos conduce a un precioso salón comedor con salida a gran terraza de 30 m² cuya cocina está equipada con electrodomésticos de alta gama e independiente. La zona de noche cuenta con cuatro habitaciones de las cuales una de ellas doble tipo suite con un baño moderno, mientras que las restantes poseen un segundo baño completo. 

Si hablamos de sus calidades posee orientación tres vientos, suelos de mármol y gres, carpintería de madera lacada en blanco, armarios empotrados, puertas y ventanas de doble acristalamiento. Es un piso muy iluminado con luz natural, artificial con ojos de buey y lámparas de diferentes diseños, todo exterior y hermosas vistas al mar. 

Además, la finca cuenta con ascensor, gimnasio con vestuario, jardín, piscina comunitaria para mayores y una para niños, zona de juegos infantiles, local polivalente, dos pistas de pádel. Para vivir con seguridad cuenta con portería, conserje y vigilancia las veinticuatro (24) horas del día.  Finalmente tiene dos plazas amplias de parking y un trastero.

Su precio es de 1.397.000 euros.

Te ha interesado esta información? Conoces más sobre las viviendas con vista? Esperamos que si! Si tienes algún comentario, puedes dejarlo en la casilla debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos, tenemos los mejores asesores a tu disposición.

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En este post, desde donde estés, te acercamos los mejores teatros romanos en España para empaparte de hisrotia. ¡Descúbrelos!

Teatros romanos: de provisorios a permanentes

Los primeros teatros se construyeron de madera y adobe. Éstos se derribaban después de que el acontecimiento para el cual se levantaban, concluía. Esto sucedía debido a la vigencia de una ley que impedía la construcción de teatros permanentes. Fue con Augusto, quien gobernó del 27 a.C. al 14 d.C., cuando se construyeron los grandes teatros permanentes.

Con el paso del tiempo, los teatros romanos desarrollaron características específicas. La mayor parte de los teatros romanos conservados siguen el modelo arquitectónico propuesto por Vitrubio.

De la Hispania Romana se conocen alrededor de veinte, pero seguramente existen otros que aún no se han excavado, como el de Lugo (bajo su plaza mayor) o el de Palma de Mallorca. La mayoría, a pesar de su tamaño, se han descubierto en el siglo XX.

Los 5 teatros romanos en España más impactantes

Teatro de Cádiz

Cádiz, fundada por fenicios entre el XII y el VI a.C., se hizo romana en el 206 a.C., convirtiéndose en una de sus principales ciudades. En el 44 a.C. se empezó a construir el teatro, el primero en Hispania.

Olvidado durante siglos, fue «descubierto» en 1980. Es de los más grandes, construído para 10.000 espectadores.

No está del todo excavado, pudiéndose visitar la cávea, la orchestra y algunas galerías. Se encuentra junto a una interesante necrópolis y también se puede observar un centro de interpretación.

Teatro de Bilbilis

Fue en época de Augusto cuando se construyó el teatro, con capacidad para 4.500 espectadores en la ladera de la montaña. Fueron los jesuitas, en el siglo XVIII, los que primero se preocuparon por él, perdiéndose parte de lo recuperado tras su expulsión en 1767.

El yacimiento se declaró Monumento Histórico-Artístico el 4 de junio de 1931. Pueden realizarse visitas, aunque la mayor parte de las pìezas están en el museo.

Teatro de Itálica

El Teatro romano de Itálica fue construido sobre el Cerro de San Antonio, al este de la que fue primera ciudad romana en Hispania, Itálica. Esta localidad está situada en el actual término municipal de Santiponce, provincia de Sevilla, en Andalucía. Fue fundada en el año 206 a. C.

Teatro de Tarraco

El Teatro romano de Tarraco es un edificio ubicado en los alrededores del complejo del foro de la colonia, en la ciudad de Tarraco. Tarraco fue capital de la provincia Hispania Citerior Tarraconensis, actual Tarragona. Es una de las localizaciones del lugar Patrimonio de la Humanidad de la Unesco denominado «Conjunto arqueológico de Tarraco».

Teatro de Cartagena

El teatro romano de Cartagena es un teatro construido entre los años 5 y 1 a. C. en la ciudad de Carthago Nova, actual Cartagena. Tenía capacidad para unos 7.000 espectadores, y estuvo en uso hasta el siglo III, a partir del cual se superpusieron varias edificaciones.

Teatro romano de Mérida

El romano de Mérida es un teatro histórico levantado por la Antigua Roma en la colonia Augusta Emerita, actual Mérida. Su creación fue promovida por el cónsul Marco Vipsanio Agripa y, según una fecha inscrita en el propio teatro, su inauguración se produjo hacia los años 16-15 a. C. “Príncipe entre los monumentos emeritenses”, como lo denominó el arquitecto José Menéndez-Pidal, el teatro es Patrimonio de la Humanidad desde 1993.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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¿Estás pensando en comprar un inmueble y no te puedes decidir? En el artículo de hoy te contaremos por qué puede resultar una buena idea comprar piso en Girona. No te quedes con la duda ¡y lee toda la información que tenemos para ti!

¿Por qué vivir en Girona?

Girona es, sin duda, una ciudad que está de moda. Y vivir en las mejores zonas de Girona es una buena idea que tiene cada día más demanda. A los movimientos de los locales, se ha añadido la llegada más numerosa de otra gente del territorio, de los alrededores o de Barcelona, y también de extranjeros provenientes de otros países. 

Los locales, cambian de vivienda o barrio según las diversas necesidades que tienen en las diferentes etapas de la vida. Esto varía entre un piso pequeño, un piso más grande, quizás una casa en un barrio residencial. Y otra vez retorno al centro cuando se hacen mayores. La gente de los alrededores está, frecuentemente, impulsada por la comodidad de vivir en la ciudad, con más servicios y equipamientos, una mayor oferta formativa, cultural, de recreo, etc.

Los de Barcelona elijen esta ciudad, sobre todo, por los precios más competitivos y por las ventajas de una ciudad pequeña, con calidad de vida y bien comunicada. Los extranjeros la elijen por el encanto del Barri Vell y de la ciudad en conjunto, la ubicación privilegiada cerca de la Costa Brava y Barcelona. Y, también, por el efecto llamada que tiene la radicación en Girona de algunos equipos deportivos, especialmente ciclistas.  

Comprar piso en Girona

Los barrios más buscados para comprar piso en Girona

Barri Vell

Sin duda, este es el barrio de Girona estrella entre extranjeros y algunos catalanes de fuera de la ciudad. Conjuga encanto, oferta cultural y de ocio, originalidad y también un ambiente cada vez más cosmopolita. Con una comunidad foránea de poder adquisitivo y cada día más relevante, se puede vivir perfectamente en inglés sin demasiadas limitaciones.

Centre, Eixample i Devesa

Con mayoría de compradores locales, algunos que, por motivos prácticos y de edad, emprenden el retorno hacia la parte central de la ciudad. También con una presencia cada vez más importante de compradores provenientes de los alrededores o de Barcelona que aprecian, especialmente, la comodidad. De todas formas, las transacciones a extranjeros van cogiendo cada vez más empuje, sobre todo cuando se trata de una segunda compra.

Pericot y Migdia

También con mayoría de compradores locales, son barrios de Girona muy apreciados entre parejas jóvenes y familias con niños pequeños. Un entorno más descongestionado, con servicios, equipamientos, escuelas, proximidad a la Universidad y muy buena movilidad.

Montilivi, Palau y Montjuïc

Para pisos, pero muy especialmente para casas. Se trata de barrios residenciales de Girona muy bien valorados, con equipamientos deportivos, profusión de espacios verdes, tranquilos y con buena calidad de vida. Montilivi i Palau, cerca del centro, con equipamientos educativos de calidad y al lado de la Universidad. Montjuïc, también cerca del centro, con vistas, micro clima especial y contacto con la naturaleza. Aquí los compradores son locales, catalanes o extranjeros. Pero no tanto de los alrededores, ya que estos cuando se trasladan a Girona prefieren hacerlo a barrios del centro o cerca del centro.

Sant Daniel y barrio de las casas blancas de Sant Narcís

Más pequeños y quizás un poco menos conocidos, son dos barrios de Girona realmente muy valorados y con una clientela muy fiel de toda la vida. Ya sean de aquí o de afuera, una vez los han descubierto cuesta que los quieran dejar. 

Comprar pisos Girona: una buena opción

Comprar pisos como vivienda o para alquilar es una buena opción de presente y de futuro. Con su encanto y su entorno privilegiado, Girona es una ciudad a medida de sus habitantes, práctica y de calidad, que presenta todas las ventajas. Un valor asegurado y estable; una buena idea que nunca se arrepentirá de haber hecho realidad.

Comprar pisos en Girona: ideales para invertir 

Encanto, nivel de vida y un crecimiento continuo y sostenido hacen de Girona una ciudad en constante mejora y expansión. Con precios de pisos todavía muy alejados de los de Barcelona y otras grandes ciudades, la compra de pisos en Girona es una inversión de recorrido, con renta y revalorización aseguradas.

Es una ciudad atractiva para vivir en ella habitualmente, para residir una temporada o bien para visitarla durante unos días. Existe una demanda creciente de pisos para arrendar como primera residencia, de temporada y de alquiler turístico. Tiene todo lo que imaginas: una universidad de prestigio, un casco antiguo lleno de encanto, un festival de teatro de primer nivel, unos equipamientos culturales renovados. También la presencia en aumento de ciclistas, equipos y deportistas de todo el mundo, enamorados de la ciudad y de su entorno.

Todo ello hace de los pisos en venta una opción cada vez más interesante para invertir.

Cuando realice la compra de un piso en Girona para invertir, considere cuál será la modalidad de arrendamiento que más le interesa. También a qué tipo de arrendatarios se quiere dirigir.

Pisos ideales para vivir 

Girona cuenta con escuelas de primer nivel y una universidad de prestigio. También equipamientos deportivos totalmente actuales, oferta de ocio, proximidad a la naturaleza y seguridad en la calle. Comprar un piso en venta en Girona es una elección perfecta para familias con niños y adolescentes, parejas y singles.

Un entorno dinámico e innovador, con poca distancia en tiempo a Barcelona y la Costa Brava. Es un ambiente residencial tranquilo donde le será posible conocer a sus vecinos o desplazarse por todo el centro sin necesidad de coger el coche. Todo ello, convierten a Girona en una opción cada vez más deseada a la hora de comprar un piso donde vivir.

Cuando compre un piso en Girona como vivienda considere, sobre todo, la zona y las dimensiones requeridas. También, las calidades de los materiales, la buena orientación, la luz, su funcionalidad y servicios. Para familias con niños, la proximidad a centros educativos de calidad es esencial. Para los que se desplazan a diario, vivir cerca de las estaciones será muy práctico. En todos los casos, que el piso que se haya escogido forme parte de un edificio de calidad, con mantenimientos al día y una buena comunidad de vecinos, resultará esencial en el momento de la elección.

Con toda la información que recopilamos para ti, ¿qué estás esperando para comprar piso en Girona? ¡Manos a la obra!

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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En la actualidad, hay diecinueve comunidades en España. A continuación, encontrarás toda la información sobre una de ellas: Cataluña. Si te interesa saber más sobre esta comunidad autónoma, este artículo es para ti.

comunidad autónoma

¿Qué es una comunidad autónoma?

Una comunidad autónoma es una entidad territorial española que, dentro del ordenamiento jurídico constitucional, está dotada de autonomía. Cuenta con instituciones y representantes propios. Además, tiene determinadas competencias legislativas, ejecutivas y administrativas.

Actualmente, los órganos básicos comunes a todas las comunidades autónomas son: una Asamblea Legislativa, elegida por sufragio universal y un Consejo de Gobierno, con funciones ejecutivas. También, hay un Presidente de la comunidad autónoma, elegido por la Asamblea Legislativa de entre sus miembros.

¿Dónde se encuentra la comunidad autónoma catalana?

Cataluña (en catalán, Catalunya y en aranés, Catalonha) es una comunidad autónoma española, considerada nacionalidad histórica.

Se encuentra situada en el noreste de la península ibérica. Ocupa un territorio de unos 32 000 km² que limita al norte con Francia y Andorra. Al oriente, con el mar Mediterráneo y al sur con la Comunidad Valenciana (Castellón). Al occidente, con Aragón (Teruel, Zaragoza y Huesca). Esta ubicación estratégica ha favorecido una relación muy intensa con los territorios de la cuenca mediterránea y con la Europa continental.

¿Qué cantidad de población tiene Cataluña?

comunidad autónoma

La comunidad autónoma catalana está formada por las provincias de Barcelona, Gerona, Lérida y Tarragona. Su capital es Barcelona.

En 2018, en el territorio catalán habitaban 7 543 825 personas, ​en un total de 947 municipios. De esas ciudades, solo 64 superan los 20 000 habitantes (en los que vive más del 70 % de la población de Cataluña).

Dos tercios de la población viven en el ámbito metropolitano de Barcelona. Este constituye un territorio con elevada densidad poblacional y altamente industrializado.

¿Cuál es la historia de esta comunidad autónoma?

A partir del segundo tercio del siglo XIX, se desarrolló la Renaixença, un movimiento cultural de recuperación del catalán como lengua de cultura. En las décadas siguientes, fue tomando cuerpo el catalanismo político. Este se agrupó en partidos como la Liga Regionalista y, posteriormente, Esquerra Republicana.

Los primeros proyectos de autogobierno culminaron primero en la Mancomunidad de Cataluña (1913-1923). Luego, en la restauración de la Generalidad de Cataluña y aprobación del Estatuto de autonomía de Cataluña de 1932.

Durante la Segunda República, la Guerra Civil y el período franquista (1939-1975), en Cataluña, como en el resto de España, se anularon las libertades políticas. Además, se prohibió el catalán en el ámbito oficial y educativo.

Estas libertades no fueron plenamente recuperadas hasta la transición democrática y la entrada en vigor de la nueva Constitución española de 1978. Fue allí cuando se reconoció la existencia de comunidades autónomas dentro de país.

Al amparo de la Constitución, se aprobó un nuevo Estatuto de Autonomía en 1979 que recuperó el uso oficial del catalán. Posteriormente, fue sustituido por el Estatuto de 2006, el cual, tras algunas modificaciones realizadas en 2010, es el que está actualmente vigente.

¿Cuál es su diversidad geográfica?

Cataluña tiene una diversidad geográfica muy marcada, teniendo en cuenta lo relativamente pequeño de su territorio. La geografía está condicionada por el litoral mediterráneo al este, con 580 kilómetros de costa, y las grandes unidades de relieve de los Pirineos, al norte.

comunidad autónoma

Relieve

El relieve de la comunidad catalana presenta, a grandes rasgos, tres grandes unidades. En primer lugar, se encuentran los Pirineos, cuya formación montañosa conecta a la península ibérica con el territorio continental europeo y queda situado al norte de Cataluña. La segunda unidad, llamada Sistema Mediterráneo Catalán o Cordilleras Costero Catalanas, está formada por una alternancia de elevaciones y llanuras, en paralelo a la costa mediterránea. La última unidad estructural está situada entre las anteriores y es llamada depresión central. Configura el sector oriental del Valle del Ebro.

Costa

La costa catalana cuenta con más de 500 km de longitud y tiende a ser rectilínea, sin grandes accidentes. Los únicos accidentes marítimos los configura el contacto de los Pirineos con el mar, formando el cabo de Creus, junto al cual se halla el golfo de Rosas.

Posteriormente, y hasta Blanes, aparece la Costa Brava, caracterizada por acantilados de pequeña altura y calas escondidas. Luego, sigue una larga línea de playas del Maresme, en paralelo a la Cordillera Litoral.

La costa de Barcelona se caracteriza por playas artificiales y un gran puerto comercial que se extiende a lo largo de más de nueve kilómetros. La parte sur del puerto se desarrolló sobre la llanura del delta del Llobregat. Más adelante, el macizo del Garraf articula las costas en destacables acantilados y, hasta después de Sitges, la costa no vuelve a ser rectilínea.

Tarragona es el segundo mayor puerto de Cataluña y se extiende por más de cinco kilómetros, antes de entrar en el cabo de Salou. Las playas de esta zona toman el nombre de Costa Dorada en su vertiente turística. Hacia el sur la costa es de nuevo suave, y se caracteriza por una menor ocupación humana.

El último gran accidente geográfico lo determinan el golfo de San Jorge y las tierras bajas del delta del Ebro. Allí se hallan islas y penínsulas, como las de la Punta del Falgar, al norte, y La Banya, al sur.

Clima

Cataluña goza de un clima mediterráneo, aunque con grandes variaciones de temperatura. El litoral costero tiene un clima suave, templado en invierno y muy caluroso en verano. El interior posee un clima continental mediterráneo, con inviernos fríos y veranos muy calurosos. Las zonas montañosas, próximas a los Pirineos, tienen un clima de alta montaña. Esto significa las mínimas son bajo cero y que hay nieve abundante en invierno. Por otra parte, los veranos son menos calurosos.

¿Cuáles son los idiomas que se hablan en la comunidad autónoma de Cataluña?

En Cataluña se hablan varias lenguas, aunque las principales son el castellano y el catalán. De acuerdo con el Estatuto de Autonomía, ambos idiomas, junto al occitano (en su variante aranesa), son oficiales.

Además, se considera al catalán lengua propia de Cataluña, en tanto que el occitano se considera lengua propia del Valle de Arán. Generalmente, los catalanes son bilingües, aunque difieren respecto al idioma que tienen por lengua materna.

¿Cuáles son los principales sectores económicos de la comunidad?

economía

Cataluña es un territorio de tradición industrial desde el siglo XIX. En la actualidad, la industria, el turismo y los servicios son los principales sectores económicos de esta comunidad autónoma.

Esta comunidad es el primer destino turístico de España, recibiendo alrededor de un 25 % del total de los turistas. Los principales destinos turísticos de Cataluña son la ciudad de Barcelona, las playas de la Costa Brava gerundense y de la Costa Dorada tarraconense. También, la zona pirenaica.

¿Cuáles son los pintores catalanes más destacados?

Los pintores catalanes de mayor renombre internacional son Salvador Dalí, Joan Miró y Antoni Tàpies. Todos ellos pertenecientes al siglo XX. Muy ligado al ambiente pictórico de Cataluña estuvo también el malagueño Pablo Picasso, ya que vivió su juventud en Barcelona. Allí se formó como artista e inició el cubismo.

Los museos pictóricos más relevantes de Cataluña son el Teatro-Museo Dalí, en Figueras (Gerona), el Museo Picasso, la Fundación Antoni Tàpies, y la Fundación Joan Miró, todos en Barcelona. También son destacables el Museo Nacional de Arte de Cataluña (MNAC), el Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona (MACBA), el Centro de Cultura Contemporánea de Barcelona (CCCB), y el CaixaForum Barcelona.

¿Quién fue Antoni Gaudí?

sagrada familia

Antoni Gaudí i Cornet (1852-1926) fue un arquitecto catalán, quien ha sido reconocido internacionalmente como uno de los expertos más prodigiosos de su disciplina. Además, fue uno de los máximos exponentes del modernismo.

Las obras de Gaudí fueron declaradas Patrimonio de la Humanidad. La mayoría son edificios de estilo modernista que se encuentran en la ciudad de Barcelona o sus alrededores.

Inicialmente, en 1984, se declaró patrimonio de la Humanidad al Parque Güell, Palacio Güell y la Casa Milà, en Barcelona. Luego, en 2005, se decidió ampliar este reconocimiento a otras cuatro edificaciones diseñadas por el arquitecto, pasando a llamarse «Obras de Antoni Gaudí». Todas ellas, considera la Unesco, «testifican la excepcional contribución creativa de Gaudí al desarrollo de la arquitectura y tecnología constructiva de finales del siglo XIX y principios del XX».

Al hablar de nuevas empresas, muchas personas piensan en ideas únicas e innovadoras. Pero, ¿son conscientes del riesgo que ello conlleva? Abrir una franquicia inmobiliaria supone una garantía de éxito, no solo por trabajar en un sector que no deja de crecer, sino también por hacerlo de la mano de una firma consolidada.

Combinar las palabras emprendedor y franquicia permite sacar la mejor de una oportunidad de negocio con el mínimo riesgo posible. Desde cadenas de restauración a firmas de moda o centros asesoramiento. Abrir una franquicia permite aventurarse en multitud de sectores.

Sin embargo, existe un sector que crece por encima de la media: la franquicia inmobiliaria. “Se trata de un negocio en pleno auge, gracias al actual ciclo positivo y una demanda que no deja de crecer, señala Luis Gualtieri.

La ciudad de Barcelona, sin ir más lejos, ha duplicado el número de franquicias inmobiliarias en solo cuatro años, añade el CEO de Oi Real Estate. Una enseña consolidada no solo en la costa mediterránea, sino también en la capital española y en las islas Canarias.

Oi Real Estate, como firma especializada en viviendas de lujo, es un buen ejemplo del éxito de las franquicias especializadas en el sector inmobiliario. “Aunque nada es casual“, remarca Gualtieri. “Todo es fruto de un trabajo exhaustivo en el que todos los detalles se estudian a conciencia“.

Desde la ubicación de la oficina hasta el equipo humano que forma parte“, finaliza. Un proceso largo que vale la pena, ya que permite rentabilizar la inversión de una nueva oficina en pocos meses.

Razones para abrir una franquicia inmobiliaria

“No son pocas las dudas existentes en torno a las franquicias”, recuerda el gerente de Oi Real Estate. “Sin embargo, las franquicias ofrecen una gran seguridad frente a otros modelos de negocio”.

“Especialmente para aquellas personas interesadas en el mercado inmobiliario”, puntualiza. “Razones existen muchas, pero conviene recordar cinco realmente importantes”:

Rápida puesta en marcha

Muchas de las nuevas empresas necesitan meses e incluso años para solventar la incertidumbre inicial. Invertir en una franquicia ofrece beneficios que permite olvidarse de toda esta espera. Al contar con una lista de proveedores, un alto conocimiento del sector y herramientas de última tecnología.

Con Oi Real Estate, por ejemplo, no hace falta tener una experiencia dilatada en el sector inmobiliario.Solo actitud y espíritu de superación“.

Constante orientación

Algunos sectores como el de la restauración o el bienestar tienen detrás una normativa realmente dura.Con gran cantidad de permisos sanitarios y mucha burocracia.

“Una franquicia inmobiliaria evita todos esos trámites y ofrece grandes oportunidades de innovación gracias a la tecnología”.

Un nombre consolidado

La hostelería y los servicios personales son segmentos muy competitivos. Sectores que necesitan una elevada inversión en publicidad que no siempre se recupera.

La reputación de una franquicia inmobiliaria con experiencia genera confianza entre los clientes y recomendaciones cuando se hace un buen trabajo“.

Riesgo limitado

Cuando un emprendedor abre una franquicia inmobiliaria, sabe desde el primer día que será un de negocio de éxito“.

La posibilidad de contar con manuales de procedimientos, un sistema CRM y un equipo de marketing ofrecen una gran seguridad al franquiciado.

Sistema escalable

Las franquicias son fácilmente escalables. Permiten expandirse geográficamente a partir de un lugar concreto. E incluso ofrecer un servicio personalizado a domicilio. Siempre que se cuente con un equipo experto y bien preparado.

Franquiciar es la mejor opción para poner en marcha un negocio y no tener más límites que los que uno mismo quiera asumir“.

El sector inmobiliario en la ciudad de Barcelona

Oi Realtor es una de las enseñas más consolidadas el panorama inmobiliario nacional. Una firma que en 2018 cumplió sus primeros diez años de trayectoria.

“Nuestra agencia nació en Barcelona para expandirse rápidamente por la costa del Maresme y los alrededores de la ciudad”, recuerda Luis Gualtieri.

Un recorrido que ha permitido que Oi Real Estate afronte 2019 con el objetivo de sumar nuevas franquicias en todo el territorio nacional. “Ahora que nuevos mercados se suman a la consolidación de Madrid y Barcelona”.

El número de agencias inmobiliarias en la ciudad condal supera ya las 2.100 oficinas. Y en toda la provincia se acerca a las 4.800“, señala Gualtieri. “Han sido cuatro años frenéticos en los que el número de agencias de Barcelona se ha duplicado“.

Un dato que recogen las estadísticas de la Agencia de l’Habitatge de Catalunya y que llevan al gerente de Oi Real Estate a buscar nuevos destinos. “Tras consolidar nuestras agencia en Madrid y abrir una multifranquicia en Santa Cruz de Tenerife, estamos analizando otros mercados nacionales de cara a nuevas aperturas en los próximos meses“.

El segmento residencial evoluciona y crece, incluido el mercado de lujo. A pesar de que los parques más exclusivos de España siguen siendo prácticamente los mismos que hace una década. Zonas cercanas a las dos grandes capitales y localidades específicas de la costa mediterránea donde abundan las casas millonarias.

El proceso de recuperación del mercado inmobiliario va sumando mes a mes nuevos destinos residenciales a la dinámica positiva. Aunque, si hablamos de viviendas de lujo, los enclaves destacados solo están formados por una selecta lista de municipios españoles.

Se trata de ciudades, urbanizaciones y calles perfectamente delimitadas donde las casas millonarias son las auténticas reinas.

Un reciente informe del portal Precioviviendas.com ha situado sobre el mapa las localidades con mayor número de propiedades vloradas en más de un millón de euros.

Ranking en el que destacan las ciudades de Madrid y Barcelona. Con un parque situado alrededor de los 20.000 inmuebles cada una. Seguidas a cierta distancia de Palma de Mallorca y Marbella. Ambas con más de un millar de propiedades.

Estos datos se dan a conocer mientras Idealista.com hace pública la clasificación de las calles más caras a nivel nacional. Una selección de avenidas donde aparecen municipios de Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares.

Casas millonarias para rentas altas

El segmento inmobiliario de lujo, a nivel nacional, queda limitado habitualmente a todas aquellas propiedades de gran tamaño situadas en un lugar exclusivo y con vecindario de alto poder adquisitivo.

Se trata de propiedades con más 180 m2 y un precio mínimo de un millón de euros (600.000 euros en apartamentos). En zonas donde la renta media está por encima de los 30.000 euros anuales por hogar. Aunque sus compradores superan ampliamente dicha cifra. Al tratarse de empresarios con alto poder adquisitivo o herederos de alguna fortuna familiar.

Éstas auténticas casas millonarias se revalorizan anualmente cerca de un 9,7% y requieren de un esfuerzo económico muy elevado. Unos 22,3 años frente a los 5,8 años de una vivienda media en España.

Viviendas de alto standing que uDA (urban Data Analytics) sitúa entre Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca e Ibiza.

43.500 inmuebles entre Madrid y Barcelona

Las cuatro provincias que poseen más propiedades de alto standing son Madrid, Barcelona, Baleares y Málaga.

Según Precioviviendas.com, España dispone de cerca de 50.000 viviendas con estas características.

Destaca especialmente el caso de Madrid, donde se encuentran 25.295 propiedades exclusivas. Por un lado, exclusivos pisos en venta en Madrid capital. Y por el otro, lujosas casas en venta en Madrid. Especialmente en los alrededores de la ciudad.

Por delante de las casas y pisos en venta en Barcelona. Un catálogo que cuenta con 18.186 viviendas de alto standing.

Mientras que a cierta distancia se sitúan 1.598 inmuebles en Palma de Mallorca y 1.214 casas en venta en Marbella. Aunque la provincia de Málaga llega a sumar 1.383 propiedades de lujo. La mayoría de ellas en la Costa del Sol.

Un detalle que ya puso de manifiesto el análisis de las diez viviendas más caras de España. A cargo de Idealista.com. Ranking en el que destaca una villa de lujo en Nueva Andalucía (Marbella), a la venta por 50 millones de euros.

Mientras que la segunda posición la ocupa una doble vivienda en Mijas por 35 millones.

Las diez calles más exclusivas de España

Las dos avenidas con las viviendas más caras, a nivel nacional se encuentran a pocos minutos del centro de Madrid.

Según un estudio de Idealista.com, la calle más exclusiva de España es el Camino del Sur (La Moraleja). Situada en la localidad madrileña de Alcobendas. Avenida donde la vivienda media cotiza a unos 5.987.000 euros por cada inmueble.

En segundo lugar se encuentra otra cale de dicha exclusiva urbanización. El Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama (La Moraleja). Con 5.963.323 euros por cada vivienda. Mientras que la tercera posición la ocupa un conocido paseo de la ciudad condal: la Avenida Tibidabo (Barcelona). Con 5.796.429 euros por propiedad.

El cuarto y quinto lugar los ocupan dos localidades de la provincia de Málaga. Se trata de la Urbanización Coto La Zagaleta (Benahavís) con 5.729.500 euros y la Urbanización Los Monteros (Marbella) con 5.448.000 euros. Por delante de la calle Encinas (Pozuelo de Alarcón) con 5.022.000 euros.

Entre el séptimo y el octavo lugar encontramos dos calles de la Costa del Maresme. en Barcelona. La Avenida Supermaresme (Sant Andreu de Llavaneres) con 4.528.781 euros de media y la Avenida Rocaferrera (Sant Andreu de Llavaneres) con 4.404.000 euros.

El Top 10 lo cierra el Paseo de los Lagos (Pozuelo de Alarcón) con 4.358.300 euros. Junto a Es Cubells (Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza) con 3.725.714 euros.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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