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La “nueva normalidad” propone un cambio radical rumbo a la salida del oscuro túnel de la COVID 19, en todos los ámbitos. El sector inmobiliario ve con buenos ojos la vuelta al ruedo del circuito comercial y de plantas laborales. En este sentido, y siendo conscientes de que la pandemia aún no se ha retirado (y que para que ello ocurra deberán pasar un par de complejas temporadas) las compañías medianas y grandes comienzan a reincorporar a sus empleados de diversas e innovadoras formas. El país (en todo sentido, pero específicamente en lo que a comercio se refiere) no puede detener su marcha por más tiempo. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son los aportes de las empresas de oficinas a la era post COVID, y cómo está delineado ese nuevo camino.

¿Cuál debería ser el aporte de las empresas a la sociedad?

Mucho se ha debatido respecto a cuál debería ser la influencia de las empresas a las sociedades de sus respectivos países. A través del tiempo, y sorteando diferentes conflictos geopolíticos, las naciones han solicitado a sus empresas (a través de sus cámaras de comercio y sindicaturas) numerosos y variados aportes.

Sin embargo, la COVID 19 ha unificado la dirección y las expectativas de las sociedades, respecto a qué se espera de ellas. Por el lado de los directivos, el mundo es visto (siempre generalizando) por primera vez desde hace mucho tiempo con una misma mirada: la de la colaboración. Es más, la pandemia ha llevado la denominada “responsabilidad social corporativa” a niveles impensados aún en 2019.

Según los expertos, no existe una estrategia empresarial que se digne de completa sin el compromiso y la involucración capaces de ofrecer un aporte de peso. Hablar de “responsabilidad social corporativa” entonces, va mucho más allá del concepto naif del “hacer el bien sin mirar a quién”. La intención de las compañías es ganar dinero y eso está perfecto. Pero… vale la pena salirse también del campo comercial de las ganancias, para volcar a la sociedad un valor común de bienestar. Por suerte y además, estos conceptos se hallan muy de moda.

Aportes de las empresas de oficinas a la era post COVID

Las consideradas “empresas de oficinas” reabren lentamente sus puertas en Europa y en el resto del mundo. Algunas de forma esporádica y según la región, entre marchas y contramarchas, todavía con la COVID 19 soplando fuerte. Sin embargo y en una medida similar, el enfoque de las compañías tiende ahora a ver levemente modificados sus objetivos comerciales hacia un futuro de mayor prevención y mejor calidad de vida.

La Cámara de Comercio de España, ha realizado una serie de relevamientos cuyos resultados confirman esta noción. Veamos cuáles son los aportes de las empresas actuales de importancia clave a la sociedad de España post COVID 19:

Crear empleo

¿Sabías que las empresas españolas son las responsables de crear el 80% de los puestos de trabajo activos, a lo largo de nuestro territorio? Tal vez te sorprenda esta información; dicho índice nos obliga a sopesar entonces el grado de vitalidad que la reapertura de las compañías locales le aportan a la economía nacional.

Aporte invaluable al RSE

Las empresas en España, aportan un total de 1500 millones de euros en RSE (Responsabilidad Social Empresarial). Esto significa un compromiso con la sociedad, válido desde asumir un mecanismo no contaminante para la elaboración de productos o desarrollo de servicios; así como ser funcional a los derechos minoritarios (contratando individuos pertenecientes a minorías étnicas o sociales); y por supuesto comprometerse en lo económico a abonar sueldos (por ejemplo: equiparados a las funciones sin distinción de géneros).

Bienestar económico

Dijimos que una compañía se crea con el ánimo de ganar dinero. ¡Y lo más posible! Pero la libre competencia, así como otras virtudes del mundo capitalista, también pueden y deben estar orientadas a la prosperidad de sus empleados y también de los consumidores en general. Es un hecho que las empresas de oficinas son responsables (siempre según la Cámara de Comercio de España) de crear el 50% de la riqueza social que puede producir España, en el rango interanual.

Generar capacitación de cara al futuro

Las compañías españolas son las encargadas del 56% de la inversión anual en I+D+I. ¿De qué hablamos cuando hablamos de I+D+I? Pues es la forma tripartita de denominar a la Investigación + Desarrollo + Innovación. Este nuevo concepto, refiere casi exclusivamente a los estudios avocados a los avances en tecnologías aplicadas a la sociedad. Mientras que la noción de Desarrollo se vincula a los aportes de las empresas, la Investigación y la Innovación van por el lado de los científicos y los jóvenes sabios tecnológicos de la actualidad. ¿Conocías este dato?

Obligaciones fiscales

En la actualidad, la Cámara de Comercio de España evalúa que el 33% de lo recaudado por el Estado Nacional mediante la tributación y las cotizaciones sociales llegan de parte de las empresas pequeñas, medianas y grandes. Este aporte es también considerado de gran interés por el Gobierno; ya que a través de él se realizan numerosas acciones a la sociedad dirigidas a los sectores más vulnerables. Por cierto, son indispensables para el balance comercial, el pago de jubilaciones y distintos subsidios (como el aportado a las viviendas asequibles).

Combatir el COVID 19

La erradicación del virus COVID es una obsesión para las empresas. Los diversos protocolos sanitarios, que por ordenanzas se les han impuesto, son a menudo muy complicados de cumplir. Sin embargo, las dificultades en torno al cumplimiento de esas medidas, redundaron en una nueva apertura hacia el sector del mercado inmobiliario relacionada a los espacios colaborativos, los coworking o el ya reconocido home-office. Todo en pos de no perder la productividad conseguida, o en su defecto recuperar la perdida durante este severo transe que ha mantenido en vilo al mundo del comercio.

Tu… ¿Consideras que la empresa para la que trabajas fomenta alguno de estos cinco puntos de aporte a la sociedad? ¡Cuéntanos tu experiencia!

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https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-economia-circular-llega-a-las-oficinas/
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Entre las medidas que formarán parte de la nueva Ley de Vivienda se encuentra una que se focalizará en la regulación de los precios de alquiler. Es decir, limitar el coste de los arrendamientos de los grandes propietarios de viviendas para aquellas zonas consideradas tensionadas

Según fuentes del Gobierno, la medida podría llegar a casi 150.000 inmuebles, reduciéndose el número por las comunidades que decidan no aplicar la normativa. En este sentido, las comunidades autónomas tendrán la competencia de llevar adelante la aplicación o no de la nueva ley.

A lo largo de la nota, te resumiremos todos los datos del Catastro en relación a los grandes propietarios de viviendas. En dicho resumen, se considerarán tanto las propiedades en carácter de vivienda, así como también los inmuebles que funcionan como oficinas, garajes, etc. La Dirección General del Catastro es actualmente el sitio en el cual se pueden recuperar los datos que demuestren la cantidad de viviendas en manos de grandes propietarios. A su vez, es posible indagar en donde se encuentran ubicadas dichas propiedades para poder establecer el porcentaje de titulares que se verán afectados por la regulación de precios.

Recordamos, que el Catastro es un órgano que depende del Ministerio de Hacienda de España y que dispone de actualización continua respecto a la información catastral de cada CCAA. Los datos que brinda en sí refieren a la descripción de propietarios de bienes urbanos, ya sea de uno o más de 50. Dentro del listado de inmuebles se incluyen: viviendas, locales, oficinas, terrenos, garajes, etc.

¿En qué localidades se encuentran los grandes propietarios de viviendas y diversos bienes inmuebles?

En España hay casi 300.000 propietarios que disponen de diez o más inmuebles de carácter urbano. Esta cifra corresponde a los datos oficiales del Catastro sin considerar las estadísticas de País Vasco y Navarra. Ambas comunidades no son tenidas en cuenta en este tipo de relevamiento porque disponen de sus propias agencias catastrales. El territorio español cuenta con casi 29.000 millones de propietarios de algún bien inmueble de carácter urbano.

A su vez, de la suma del total de grandes propietarios de vivienda no se realiza una división entre titulares de carácter público o privado. Por ejemplo, la empresa municipal del Ayuntamiento de Madrid de Vivienda y Suelo tiene en gestión más de 5.500 propiedades destinadas al alquiler social. A su vez, la figura del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) se encarga de gestionar las casi 9.000 ayudas en la localidad de Barcelona.

Sin embargo, además de este tipo de empresas de carácter municipal, existen una diversidad de promociones de inmuebles financiados por grandes grupos de inversión. En este sentido, cerca de 26.000 pisos en alquiler son gestionadas con las SOCIMIs de tipo residencial del fondo Blackstone, Testa y Fidere, de origen estadounidense. A este tipo de propiedades se le suman las gestionadas por las sociedades como Albirana o Anticipa, que reúnen unas 10.000 unidades más en cartera.

Por otra parte, mediante la sociedad BuildingCenter, Caixabank tramita la gestión de aproximadamente 25.000 contratos de arrendamiento. A la que se le suma Sareb con una gran plataforma de pisos en alquiler, llegando casi a la cifra de 10.000 unidades, con un acompañamiento de 2.500 más de la socimi Témpore. Por último, el grupo de inversión en manos de Azora, Lazora, dispone de una cartera de propiedades en alquiler por unas 7.000 viviendas.

Comunidades autónomas y los porcentajes bridados por el Catastro

Según los datos del Catastro, estos son los porcentajes en relación a las comunidades autónomas con mayor cantidad de grandes propietarios de viviendas:

Comunidad Autónoma Porcentaje de grandes propietarios de viviendas
Andalucía 16,3%
Cataluña 15,6%
Comunidad Valenciana 12,6%
Castilla y León 10,2%

Las comunidades mencionadas en la tabla son la que reúnen la mayor cantidad de grandes tenedores de inmuebles urbanos. De esta manera, si pensamos en números concretos, Cataluña y Andalucía superan los 45.000 grandes propietarios. Por su parte, la Comunidad Valencia concentra 36.000 propietarios con más de 10 viviendas.

Comunidad Autónoma Porcentaje de grandes propietarios de viviendas
Galicia 9,2%
Madrid 9,1%

Tanto en la comunidad de Madrid como en Galicia existen más de 26.500 titulares con más de 10 propiedades, de tipo urbano, no solo de viviendas. De manera más precisa, casi 2500 propietarios de viviendas son titulares de más de 50 inmuebles en Cataluña y Andalucía. A estas dos comunidades les siguen la Comunidad Valencia y Madrid con 1700 grandes tenedores con más de 50 propiedades.

¿En qué comunidades es posible no se aplique la nueva ley de vivienda?

Luego de que se realice el anuncio del consenso entre los miembros del Gobierno para aprobar la nueva normativa, la principal oposición se declaró fuertemente en contra. Su vocero explicitó que en aquellas localidades en las cuales gobierna el Partido Popular la ley no será aplicada. Es por eso que es probable que allí no sea posible que los grandes propietarios de viviendas limiten los precios de sus inmuebles en alquiler. El partido también se posicionó en contra del congelamiento de los arrendamientos para los pequeños propietarios.

Por otra parte, explicitaron que tampoco aplicarán el incremento en el Impuesto de Bienes Inmuebles por las viviendas vacías o la destinación del 30% de nuestras construcciones para alquiler asequible y protegida.

¿Cuáles son las comunidades gobernadas por el PP y cuáles por el PSOE?

Las cinco comunidades donde gestiona el PP son: Andalucía, Castilla y León, Galicia, Madrid y Murcia y Ceuta. Entre estas cinco comunidades se concentra casi el 50% de los grandes propietarios de viviendas en el territorio español. Se trataría de alrededor de 145.000 propietarios.

Otra porción, la de casi el 34% de grandes tenedores se encuentran en comunidades dirigidas por el PSOE. Estos territorios reúnen algo más de 98.200 titulares y son: Comunidad Valenciana, Canarias, Castilla-La Mancha, Aragón, Baleares, Asturias, Extremadura y La Rioja.

Por último, la parte restante, con el 17,3% de grandes titulares son gestionados por otros partidos políticos. Como, por ejemplo, en Cataluña el ERC o en Cantabria el Partido Regionalista.

Asimismo, en la comunidad catalana se concentra tan solo el 15,6% y es una de las localidades que se verá afectada por la aplicación de la ley. Esto se debe a su propia ley de vivienda que limita el coste los arredramientos en 61 municipios.

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A raíz del boom global de la vivienda, a las familias les cuesta soñar con su casa propia. Los gobiernos en jaque.

El coste de una vivienda subió más que los salarios desde 1995. Una vivienda comienza a ser la causa de la división política de la sociedad. Hay falta de acceso a la vivienda y podría ser la causa de una gran revuelta. Que siga subiendo el coste de una vivienda rompe con el sueño de millones de familias que quieren tener una casa propia. Durante esta crisis del covid-19, el precio de la vivienda no paró de subir en todo el mundo, y las familias se encontraban en un abismo por mantener sus trabajos. Estas consecuencias las podrían terminar pagando aquellos gobiernos que no tomen medidas frente al acceso de la vivienda.

Alquiler y propiedad, un problema

Y no solo hablamos del acceso a tener una propiedad, también se dificulta el acceso al alquiler, por los grandes aumentos que se viven en torno al precio de un piso o casa. En Argentina, por ejemplo, el alquiler de una vivienda es imposible, debido a que la gran mayoría de las personas no gana más de 300 euros, y un alquiler ronda los 500 euros. En España, y en el mundo, el escenario es similar, lo que provoca una aguda desigualdad en la vivienda.

El Alcalde de Berlín, Michael Mueller, declaró que “estamos siendo testigos de cómo una parte de la sociedad está siendo excluida de nuestra ciudad porque ya no pueden pagar los apartamentos. Ese es el caso en Londres, en París, en Roma y ahora, lamentablemente, cada vez más en Berlín”.

La vivienda se está convirtiendo en un problema que genera divisiones en la política. Los alquileres de hoy son el equivalente al precio del pan en el siglo XXI, lo que desencadenó una revolución social.

Políticas públicas que no funcionan

Los políticos de todo el mundo promueven medidas para solventar la problemática. Incluyendo a estas topes en los alquileres, impuestos especiales para los dueños de las viviendas, nacionalizar la propiedad privada, convertir oficinas vacías en viviendas, u otorgar créditos hipotecarios mediante sorteos públicos. Ninguna funciona de manera correcta, ni mucho menos genera una solución fácil y sostenible.

El presidente Moon Jae-in de Corea del Sur y su partido fue derrotado en las elecciones a la alcaldía de este año, al no brindar soluciones frente al aumento del 90% en el precio de los pisos en Seúl, desde el año 2017.

En China se intensificaron las restricciones sobre el sector inmobiliario, y se cree que lanzarán un impuesto a la propiedad. Un apartamento en Shenzhen tiene un coste de 43,5 veces al salario medio de un residente en julio. Por esto, el presidente Xi Jinping impulso el término “prosperidad común”.

Más ejemplos

En el caso de Canadá, Justin Trudeau, primer ministro, prometió la prohibición de dos años a las compras de los inversores extranjeros, en el caso de ser reelegido, y así reducir la presión compradora.

Como consecuencia de la pandemia, se generó una tendencia al alza en el mercado inmobiliario mundial, con récords históricos en los últimos 18 meses. La tendencia se explica con tipos de interés ultrabajos, escasez en la construcción de viviendas, cambios en los gastos en las familias y un menor número de viviendas en venta. Cada vez es más difícil que los posibles compradores se conviertan en propietarios.

En Estados Unidos, los precios nominales de las viviendas están por encima de un 30% más que en picos anteriores a la década de 2000. Las políticas públicas que se destinan a mejorar el acceso a la vivienda, estimulan el alza de los precios. Esto genera que los posibles compradores no puedan alcanzar el sueño de la casa propia. En Europa y EEUU las generaciones están siendo postergadas, y si la tendencia continúa de esta manera, no podrán acceder a la vivienda ni siquiera a largo plazo.

Estas complicaciones con el acceso a la vivienda generan una brecha generacional entre los llamados baby boomers, que son por estadísticas más propensos a conseguir ser propietarios de una vivienda, y los millennials y la Generación Z, que no pueden hacerlo y sus sueños se derrumban cada día más.

Lo que pasa en otros países

las mejores ciudades del mundo

La deuda inmobiliaria se encuentra en crecimiento. Y puede generar una crisis económica en el caso de que los precios de los préstamos comenzaran a aumentar. Esta burbuja inmobiliaria puede generar una crisis con una intensidad mayor a la de la crisis de 2008, en caso de que no se tomen medidas al respecto.

Los gobiernos tienen que evitar penalizar a los inquilinos o propietarios de viviendas. No es nada fácil, pero deben encontrar una política útil para que no interfiera en el mercado y a la vez ayude a los inquilinos y propietarios. Esta tarea no es una misión imposible, pero tampoco es sencilla.

En Suecia hubo un colapso en junio luego de que el gobierno propusiera cambios en lo que tiene que ver con el abandono de los controles tradicionales de los alquileres, para permitir que el mercado dicte los precios.

En Berlín, un tribunal dictaminó nulo el intento de controlar los aumentos de alquiler. Los activistas recogieron firmas para realizar un referéndum sobre expropiación de vivienda a los grandes propietarios privados. Esto tendrá lugar a votación el próximo 26 de septiembre. Además, el gobierno de Berlín anunció la compra de 15.000 apartamentos de dos grandes propietarios corporativos, por un total de 2.460 millones de euros para expandir la oferta.

Las pocas políticas gubernamentales en el mundo en torno al acceso a la vivienda, están generando un quiebre en las sociedades. Si no se acciona al respecto, pueden generar convulsiones sociales entre quienes no puedan acceder ni al alquiler, ni mucho menos, a la compra de una vivienda. Por eso es crucial tomar ejemplos de otros países cuyos resultados fueron alentadores. De esta manera se podrá permitir que las personas accedan a su propia vivienda, el sueño máximo de toda familia.

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El contexto de la COVID-19 ha derivado en unos ahorros históricos de las familias en 2021. Qué hacer frente a esos ahorros, por qué conviene invertir en los fondos de inversión antes que hacerlo de manera individual y qué ventajas fiscales poseen. Cuál es el panorama actual de los fondos, últimas cifras para ayudarte a decidir qué hacer con tu ahorro en 2021.

El ahorro más alto en 40 años

Estamos terminando de atravesar una pandemia que nos obligó al aislamiento, la circulación restringida y el cierre de algunos servicios esenciales. Además, la incertidumbre global ha llevado a los individuos a ahorrar -sin proponérselo siquiera- al tener sus gastos limitados por las razones antes descriptas.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las familias han ahorrado un 126% más (108.844 millones de euros), siendo la tasa de ahorro más alta desde 1999. En el último trimestre del año pasado, la tasa de ahorro en 2021 de los hogares españoles se situó en el 19% de su renta disponible, dejando la capacidad de financiación es sus cifras más bajas desde 2012.

Diferencias con Estados Unidos en el modo de ahorrar en 2021

El aumento del ahorro en 2021 por la pandemia ha sucedido a nivel mundial. Sin embargo, hay diferencias notorias entre nuestro país y el resto. Por ejemplo, en Estados Unidos el 90% del ahorro se debe a una mayor renta disponible. En España, la renta disponible ha caído un 3,3% en 2020, como consecuencia de una economía más vulnerable al COVID-19.

Ventajas de colocar el ahorro de 2021 en bonos de inversión

Ahora bien, llega el momento de invertir los ahorros de los últimos meses y nos topamos con la incertidumbre de cómo hacerlo.

Podemos hacerlo de manera individual, ahorrándonos comisiones, pero de todos modos deberíamos pagar más impuestos que colocando nuestro dinero en un fondo de inversión.

Beneficios de los fondos de inversión

El principal beneficio de los fondos de inversión es que están exentos de tributación hasta el momento en que decidas retirar tu dinero del mismo. Cuando retires tu beneficio realizarás la tributación, declarándolo como ganancias o pérdidas patrimoniales. Si decidimos reinvertir las ganancias, las mismas no tendrán que tributar.

Otro beneficio es el traspaso de fondos, también exento de tributación. Podemos trasladar el dinero de un fondo a otro sin pagar impuestos al Fisco. También los fondos están sujetos a un tipo de gravamen reducido del 1% en el impuesto a sociedades. Siempre recomendamos investigar sobre cuáles son los mejores fondos de inversión.

Los riesgos de la planificación individual del ahorro en 2021

Aunque quisiéramos imitar el modo de invertir de un fondo de inversión, el resultado sería muy diferente. Por cada renta que recibamos, Hacienda nos aplicará los impuestos correspondientes. Por este motivo principal es que se recomienda utilizar los fondos de inversión.

Previsiones del ahorro en lo que resta de 2021

El Banco de España prevé que los ahorros se trasladen en consumos rápidamente. “En el caso concreto de los consumidores, el mecanismo de los ERTE, las moratorias crediticias y el mantenimiento de condiciones financieras muy favorables no solo habrían fortalecido las rentas y la posición patrimonial de estos agentes, sino que además habrían afianzado su confianza en un rápido repunte de la economía”, detalla el informe de la entidad.

El BBVA, por su parte, espera que el país termine este año de crecer un 6,5%, generando un rebote del 7% en 2022. “El final de las restricciones y la reducción de la incertidumbre sobre los contagios impulsaron el crecimiento del consumo” durante el segundo trimestre, “en particular en los servicios”, explican desde la entidad bancaria.

Según el informe La resiliencia/vulnerabilidad de los hogares españoles frente al COVID-19. Disparidades en la distribución y composición del ahorro en el entorno europeo’, elaborado por Fundación Mutualidad de la Abogacía e IE Foundation, las familias españolas suelen elevar su tasa de ahorro ante circunstancias económicas adversas. A pesar de los paquetes de medidas sociales y económicas puestos en marcha por los gobiernos europeos, un buen número de hogares ha experimentado una reducción intensa de sus ingresos.

Los fondos de inversión bancarios durante agosto de 2021

Durante agosto, el patrimonio de los fondos de inversión ha aumentado un 1,2%. Se han concentrado principalmente en los bancos: Santander ha registrado captaciones por un total de 204 millones de euros, Kutxabank por 166 millones, e Ibercaja por 141 millones.

Con respecto a la rentabilidad, las principales gestoras que se destacan son:

-Inversis Gestión, con un avance de 2,13%,

-Singular Asset Management, con un 1,82%,

-Patrivalor, con una rentabilidad media del 6,05% y

-Cobas Asset Management, con un 3,82%.

A qué están apostando los mejores fondos de inversión del mundo

JPM Global Dividend Fund tiene un patrimonio de 580 millones de dólares y una rentabilidad de más del 74% a cinco años. Apuesta a compañías de gran tamaño donde se destaquen los servicios financieros, industriales y la tecnología. Por ejemplo: Coca-Cola, Microsoft, Samsung y Analog Devices.

Fidelity Global Dividend Fund ha alcanzado este año una rentabilidad del 14,08%. Se especializa en el sector financiero, tecnológico y salud. Este fondo invierte, por ejemplo, en empresas como Unilever, Procter & Gamble, Cisco y Roche.

M&G Global Dividen Fund, cuyo patrimonio supera los 2.000 millones euros, este año está alcanzando una rentabilidad del 15,63%. Sus apuestas pasan por el sector de materiales básicos y tecnología pero a empresas de mediana y pequeña capitalización.

¿El bitcoin ingresa en los fondos de inversión?

La gestora alemana Union Investment está evaluando la posibilidad de incluir bitcoins en sus fondos. La criptomoneda número uno del mundo ha superado los 52.000 dólares y la tendencia indica que seguirá subiendo. Un ejecutivo de la gestora ha indicado que planean agregar bitcoin a una serie de fondos disponibles para sus inversores privados, aunque no han brindado fechas estimativas de la nueva estrategia.

Recordemos que en Alemania la inversión en monedas es mucho más fácil luego de que se aprobara una ley que permite que los denominados fondos especiales asignen hasta el 20% de su capital en activos de cifrado.

Desde ayer, el bitcoin es moneda oficial en El Salvador, convirtiéndose este país en el primero del mundo en incluir esta criptomoneda dentro de su economía. La Ley Bitcoin indica que “todo agente económico deberá aceptar bitcoin como forma de pago cuando así le sea ofrecido por quien adquiere un bien o servicio”. Y su tipo de cambio con el dólar americano queda sujeto libremente al mercado.

Esta medida ha sido adoptada como manera de evitar el pago de comisiones por el envío de remesas a Estados Unidos, sostén principal de la economía salvadoreña.

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¿Por qué invertir en resorts?

La compra y la venta de una vivienda son procesos en los cuales intervienen una serie de pasos, impuestos, gastos y documentos. Y, al mismo tiempo, son gestiones de gran importancia en la vida de cualquier persona. Si decides comprar una casa, por ejemplo, desde el momento de la decisión hasta la mudanza, primero debes pasar por la búsqueda, el tipo de vivienda que mejor se adapte a ti y a tu familia. Además, comienzas a informarte sobre precios y los impuestos que deberás abonar, y la documentación necesaria.

En este post nos centramos en uno de los documentos que implica la compraventa de una vivienda. Te detallamos, en una guía actualizada, qué es una escritura pública y todo lo que debes saber acerca de ella.  

¿Qué es la escritura pública?

De manera amplia, una escritura pública es un documento público firmado por un notario, cuya firma le otorga valor de privado ajustándose al Derecho. Por lo tanto, es una documentación que puede ser utilizada en diferentes ámbitos. Sin embargo, las escrituras públicas en España las más utilizadas son las de compraventa de inmuebles y las de constitución de hipotecas.  

En este sentido, cuando nos referimos a una escritura pública de un proceso de compraventa de una vivienda nos referimos al documento público en el cual queda reflejado todo lo pactado en la negociación. Además, es un documento que le otorga seguridad jurídica, tanto al comprador como al vendedor, al traspaso de un inmueble.

Si bien la realización de una escritura pública de compraventa no es obligatoria, recomenzamos llevar adelante este proceso, sobre todo, en caso de que quieras inscribirla en el Registro de la Propiedad.

La normativa que se encarga de definir y regular el ejercicio de las escrituras públicas es la Ley de Notario. Precisamente, en su artículo 17 expresa:

Las escrituras públicas tienen como contenido propio las declaraciones de voluntad, los actos jurídicos que impliquen prestación de consentimiento, los contratos y los negocios jurídicos de todas clases”.

Cuando se trate de pólizas, “tienen como contenido exclusivo los actos y contratos de carácter mercantil y financiero que sean propios del tráfico habitual y ordinario de al menos uno de sus otorgantes, quedando excluidos de su ámbito los demás actos y negocios jurídicos, especialmente los inmobiliarios”

Operaciones que pueden requerir la firma de una escritura

  • Compraventa de bienes inmuebles.
  • Conformación de una empresa o sociedad anónima.
  • Repartición de una herencia.
  • Adjudicación de una hipoteca.

Principales características

  • Documento libre: Se refiere a que no es de carácter obligatorio firmar una escritura pública para comprar una vivienda. Sin embargo, como hemos mencionado, es de suma importancia ya que le otorga seguridad jurídica a todo el proceso. A su vez, es el único documento que permite inscribir el inmueble, con tu titularidad, en el Registro.
  • Fehaciente: Es el documento que da fe y prueba de que comprador y vendedor están de acuerdo en la compraventa de la vivienda. A su vez, ambas partes expresan su voluntad de cumplir con aquello que acuerdan y que firman.  
  • Son redacción en lengua castellana por ley, sin abreviaturas y sin blancos.

Principales ventajas de firmar una escritura pública

El carácter libre de una escritura pública permite que la decisión de llevar adelante su firma sea una decisión en particular de cada proceso. Si tu deseo es inscribir la vivienda en el Registro el documento pasa a ser de suma importancia y la única manera de llevar adelante el trámite. Sin embargo, la realización de la escritura pública de compraventa es recomendable llevarla adelante siempre ya que conlleva una serie de ventajas:

  1. Determina y garantiza que eres el único titular de la vivienda. En consecuencia, te convierte en la única persona que puede obtener derechos sobre la misma.
  2. Acredita la veracidad e identificación del vendedor, protegiéndote de posibles estafas.
  3. En el caso de que un tercero reclame la vivienda, estarás protegido por este documento legal.
  4. Otorga protección ante deudas previas a la compra, es decir, ante acreedores. Asimismo, te permite conocer la existencia o no de pagos pendientes que recaen sobre la vivienda.
  5. La escritura pública permite acceder a la adquisición de una hipoteca, cosa que sin ella no es posible.

¿Qué información contiene una escritura pública?

  • La declaración de las voluntades del comprador y vendedor, y cada una de las condiciones de la operación.  
  • Cada una de las cargas que recaen sobre la vivienda, es decir, los impuestos, hipotecas, deudas impagas, y las limitaciones de su uso.
  • Certificado de pago de Impuesto de Bienes Inmuebles: debe incluir una fotocopia del último pago anexada al documento de escritura pública.
  • Justificante de pago de todas las cuotas de la comunidad de propietarios. Es decir, el vendedor del inmueble debe incluir el certificado consignado por el secretario de la junta de la comunidad. El justificante tiene que tener la aprobación del presidente de la comunidad de propietarios, acreditando el pago de cada cuota.
  • Las diferentes sujeciones a las disposiciones legales y a las obligaciones fiscales que resultan del proceso de compraventa.
  • La distribución de los gastos entre las partes.
  • Pago de los gastos notariales: la base de aplicación de las tarifas, el número de tarifa aplicado y los honorarios que correspondan.
  • Corroboración de los métodos de pago, es decir, el modo (como) y el momento (cuando) se ha abonado el pago de la vivienda.  
  • Debe especificar si se ha abonado con dinero en efectivo, a través de cheques (normales, bancarios, normativos o al portador), etc.
  • La información precisa de las cuentas bancarias que intervienen en la operación de compraventa. Es decir, el número, los titulares la entidad bancaria a la que pertenece, etc.
  • Fechas de pago o si se realiza el mismo día de la firma.

¿Cuándo podrá ser anulada una escritura Publica?

El Articulo 27 de la Ley del Notario expone las condiciones bajo las cuales se consideran nulas las escrituras públicas (y cada instrumento público que deba ser justificado con la firma de un notario).  

1. Cuando contengan alguna disposición a favor del Notario que los autorice.

2. En las que sean testigos los parientes de las partes en ellos interesadas en el grado de que queda hecho mérito, o los parientes, escribientes o criados del mismo Notario.

3. Cuando el Notario no de fe del conocimiento de los otorgantes, o no supla esta diligencia en la forma establecida en el artículo 23 de esta Ley, o en que no aparezcan las firmas de las partes y testigos cuando deban hacerlo, y la firma, rúbrica y signo del notario.

Pasos a seguir para firmar una escritura pública

El notario será el encargado de ir guiando todo el proceso. Por lo tanto, solicitará la documentación necesaria y especificará cuales son los impuestos correspondientes a pagar, tanto para la venta como para compra de la casa.

Solicitará al vendedor del inmueble el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Según el tipo de comunidad en la que se encuentre localizada la vivienda se exigirá o no al vendedor que entregue la cédula de habitabilidad vigente. Está circunstancia será comprobada por el notario, para luego dejarla constatada en la escritura final. circunstancia que comprobará el notario y de la que dejará constancia en la escritura.

El Certificado energético incluye información referida a todas las características energéticas de la vivienda. Es elaborado mediante el cálculo total que necesita un edificio o una vivienda a lo largo de un año en condiciones de funcionamiento y ocupación normales. En relación a ese cálculo se califica a la vivienda de manera energética con una u otra letra.

– Luego, el notario informará al vendedor la obligación de pagar la Plusvalía municipal, el Impuesto de Bienes Inmuebles y que deberá guardar una copia simple de la escritura para poder realizar la declaración de IRPF.

Lectura recomendada: impuestos del sector inmobiliario

-Además, el notario informará, por su parte, las obligaciones fiscales del comprador, es decir, el impuesto de la compra. Nos referimos al de Transmisión Patrimonial Onerosa, Impuesto de Sociedades o de Actos Jurídicos Documentados e IVA. Dependiendo siempre del tipo de vivienda o propiedad que adjudica.

-En relación a los impuestos, el notario indicará que se deberá presentar una nota simple para llevar adelante la liquidación de la plusvalía en el ayuntamiento correspondiente.

Luego de la explicación respecto a obligaciones y derechos de las partes, se procederá a la firma de la escritura.

Por ley los notarios :

Darán fe en las escrituras públicas y en aquellas actas que por su índole especial lo requieran de que conocen a las partes o de haberse asegurado de su identidad por los medios supletorios establecidos en las leyes y reglamentos”

Ley del Notario. Artículo 23

Una vez firmado el documento, se le hará entrega de las llaves al nuevo propietario junto a los documentos necesarios que acrediten su titularidad y utilidad. Como, por ejemplo, el certificado que acredite la licencia de primera ocupación para contratar el alta de los servicios básicos.

Como paso final, una vez firma la escritura pública se la inscribirá en el Registro a la Propiedad.

¿Cómo se gestiona la inscripción en el Registro de la Propiedad?

Para poder llevar adelante la inscripción del derecho a la propiedad en e Registro, será necesario la presentación de una serie de documentación en la Oficina Registral del la comunidad en la que se encuentre la vivienda.

Se necesitará la siguiente documentación:

  • La copia autorizada de la escritura pública de la venta.
  • El justificante de autoliquidación de los Impuestos correspondientes.
  • La acreditación de la comunicación de la transmisión del ayuntamiento competente.
  • Ultimo recibo de pago del IBI, con la finalidad de hacer constar en el Registro la referencia catastral del inmueble.

La presentación de dicha documentación puede ser realizada por:

  • El comprador.
  • Por una gestoría.
  • Por una notaria, en el caso de presentar servicio de gestión.

Una vez llevada acabo la presentación de la documentación, la inscripción de la propiedad se realizará dentro de los siguiente 15 días hábiles.

¿Cuánto cuesta la realización de una escritura y su inscripción en el Registro?

La escritura pública de una vivienda implica un gasto importante en el proceso de compraventa. Dentro de la inversión que se realiza al momento de adjudicar una propiedad, el monto a pagar por su escrituración no es menor.  Los gastos implicados son los siguientes:

  • Honorarios del notario para llevar adelante la formalización de la escritura de la compra, calculada según el valor total de la vivienda.

  • Si la casa es mediante préstamo hipotecario, los gastos del notario para que formalice el mismo. Los honorarios son calculados según el importe total de la hipoteca adquirida y escriturada.

  • Los gastos correspondientes al impuesto de transmisiones patrimoniales. El tipo general alcanza un 7% del valor de la propiedad y el 1% del valor total de la hipoteca

  • La inscripción en el registro en la propiedad. Si la vivienda se inscribe por primera vez el gasto será mayor que en aquellos casos en los cuales ya se encuentra inscripta. Por eso, si lo que pretendes cambiar la titularidad, los gastos serán lo mismo descontando el importe correspondiente a la hipoteca.

Considerando los gastos detallados anteriormente, se calcula que un 10% del valor de la vivienda puede rondar en pagos por notario, impuestos y registro. Y de ese 10% de gastos, el 8% corresponde solo a impuestos.

Esperamos que este post haya sido de utilidad.

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En los tiempos que corren, es de suma importancia proteger nuestros ahorros de los avatares de una economía global cada vez más dinámica e impredecible. Llega un momento en la vida en que se vuelve imprescindible trazar un plan económico para el futuro. Ya sea porque comienzas a ver mas cercano tu retiro o porque tienes una familia que depende de tus ingresos y deseas dejarla protegida. Entonces ha llegado el tiempo de elegir la opción más conveniente para colocar tus ahorros. Y esta puede ser invertir en fondos de inversión garantizados.

Aparte de los depósitos bancarios tradicionales, existen nuevos productos financieros. Estos son más versátiles y adaptables a tus necesidades y a tu perfil de inversor sin grandes riesgos. 

Si eres un inversor conservador, pero estás interesado en mantener el poder adquisitivo de tus ahorros y obtener una renta de ellos, invertir en fondos de inversión garantizados es una opción interesante.  Bajo riesgo y garantía de devolución de tu aporte de capital, aunque con una rentabilidad relativamente baja. 

Aquí te daremos información básica y recomendaciones sobre fondos de inversión garantizados que te servirán para tomar una buena decisión.  

Fondos de inversión garantizados

¿Qué son los fondos de inversión garantizados?

Los fondos de inversión garantizados son similares a los fondos comunes de inversión. Pero estos te garantizan la devolución del capital invertido, en caso de que se cumplan los plazos previstos. O parte de ella si necesitas retirar el capital antes de tiempo. Esto te dará la tranquilidad de saber que tus ahorros no dependerán de las buenas o malas inversiones del fondo. A cambio la rentabilidad será baja, pero más o menos previsible según los casos. 

La manera de invertir es fácil y rápida. Hay cientos de plataformas online de compañías especialistas en inversiones que te brindarán distintas opciones de fondos de inversión garantizados. Algunas se especializan en inversores novatos y te darán toda la información que necesites. Podrás operar desde tu casa, en cualquier momento y desde cualquier lugar del mundo. Deberás crear una cuenta. Luego transferir desde tu banco el dinero que desees invertir y elegir la opción más rentable o de menor riesgo según tus necesidades. No necesitas comenzar con mucho dinero, puedes abrir una cuenta con solo 100 euros y probar. 

Lo ideal es ponerte metas concretas que sabes que puedas cumplir. Además de respetar el plazo de vencimiento, caso en el cual recuperarás el capital invertido más la renta pactada. Pero, en caso de emergencias, tienes la posibilidad de retirar el dinero antes de tiempo. En este caso, recuperarás parte del capital, lo que dependerá de las participaciones del fondo en el momento que decidas retirar.  

Es importante que lleves un seguimiento de tus inversiones entrando en tu cuenta periódicamente. Debes estar atento a la fecha de vencimiento de la garantía ya que muchos contratos prevén cláusulas automáticas de renovación. Por lo tanto, cumplido el plazo tendrás que valorar las circunstancias y decidir la mejor opción.

Algunos fondos establecen que a su vencimiento se inicia nuevamente otro nuevo período. Por eso, debes estar atento a cuáles serán las nuevas condiciones, porque muchas veces son distintas al primero. En otros casos, una vez vencido el contrato se renueva automáticamente pero como fondo común, sin garantía. Todas estas situaciones serán informadas por la compañía gestora y deberás hacer uso de la opción o no con antelación. Si decides no aceptar las nuevas condiciones, puedes recuperar tu inversión más la rentabilidad pactada o traspasar el dinero a otro fondo. En cambio, si decides permanecer, quedarán aceptadas las nuevas condiciones de inversión. En caso de no responder en el plazo estipulado se aplicarán automáticamente las nuevas condiciones.  

Invertir en fondos de inversión garantizados

Tipos de fondos de inversión garantizados 

Hay distintos tipos de fondos de inversión garantizados a los que puedes acceder: 

#Fondos de renta fija: Al vencimiento del plazo podrás retirar el capital invertido inicialmente más una rentabilidad fija y predeterminada. 

#Fondos de rentas garantizadas: Es similar al anterior. Pero en vez de retirar el capital al final del plazo previsto, el fondo lo irá devolviendo periódicamente en la forma y plazos previstos en las condiciones iniciales. 

#Fondos de renta variable: Te garantizas el retiro del capital invertido inicialmente al vencimiento del plazo pactado. Pero la rentabilidad dependerá del comportamiento de distintos activos financieros o índices de cálculo fijados. Esta puede ser mayor o menor a la esperada y es posible no obtener rentabilidad alguna. 

#Fondos de garantía parcial: Te aseguraras la recuperación de parte del capital inicial invertido. Por lo que el riesgo es mayor pero así también la rentabilidad ofrecida. 

Debes informarte bien con tu asesor financiero acerca de las condiciones de reembolso. Ya que si necesitas retirar el dinero antes de tiempo no regirán las condiciones de garantía del producto. Y te aplicarán comisiones altas, por lo que podrás perder parte del dinero invertido. 

Por supuesto que tu elección dependerá de tu capacidad de ahorro y el riesgo que quieras asumir. Si deseas tener tu dinero asegurado sin correr demasiado riesgo elige invertir en un fondo de inversión de renta fija. Si apuestas a ganar más dinero y  eres más arriesgado elige invertir en un fondo de renta variable. 

Ventajas de invertir en fondos de inversión garantizados 

#Liquidez: En caso de necesitarlo, podrás recuperar el dinero invertido en cualquier momento. Salvo que se estipule un plazo mínimo de permanencia que suele ser de 1 año.  Aunque en este caso, tendrás costes más  elevados cuanto más rápido lo quieras retirar. 

#Inversión inicial adaptable: Puedes ingresar a un fondo sin necesidad de colocar gran cantidad de dinero. 

#Diversificación: Existen gran cantidad de fondos de inversión garantizados para elegir el que más se adapte a tu perfil. A su vez estos fondos realizan una gestión de riesgo muy exhaustiva antes de colocar el dinero de los participantes. Por lo que te aseguras altas probabilidades de una rentabilidad positiva, o 100% asegurada en caso de elegir la renta fija. 

#Transparencia y Seguridad: Los fondos están regidos por normas de control muy estrictas. De todas formas asegúrate de elegir un fondo regulado por la CNMV. 

#Versatilidad: Tienes un gran abanico de posibilidades para elegir invertir en el fondo de inversión que más se adapte a tu estrategia. Siempre teniendo en cuenta tus necesidades, tu tiempo y tu conocimiento. 

#Beneficios fiscales: Los fondos te permiten amoldar el pago de impuestos al momento más convenientes a tus finanzas retrasando el pago de plusvalías al momento del retorno.  

Invertir en fondos de inversión

Desventajas de realizar esta inversión

#Pago de comisiones: Como en todos los fondos de inversión, debes pagar costes de comisiones. Ten en cuenta este dato antes de contratar porque varían según las entidades. También debes tener en cuenta las comisiones por reembolso anticipado. Siempre será más conveniente requerir el reembolso en el plazo previsto después del vencimiento de la garantía.
Los fondos suelen cobrar elevadas comisiones a la suscripción y al momento de reembolsos anticipados para restringir la entrada y salida de inversores. 

#Baja rentabilidad: Como ya dijimos, al ser una inversión de bajo riesgo, la rentabilidad es proporcional al riesgo asumido. Los mejores fondos de inversión garantizados de los últimos 3 años han acumulado una rentabilidad promedio del 6%, o sea de un 2% anual aproximado. Si bien, en general, superan la tasa ofrecida en los depósitos bancarios tradicionales, es una rentabilidad baja comparada con la obtenida en los fondos de inversión sin garantía. 

#Falsos fondos o sociedades gestoras sin control: Si eres novato, es necesario que te asegures bien acerca de la sociedad gestora o de la fidelidad de los fondos de inversión antes de tomar la decisión. Es conveniente que te asesores sobre las principales características del fondo antes de elegir. Como sus objetivos de inversión, su perfil de riesgo, comisiones y gastos, fecha de vencimiento de la garantía, etc.   

De todas maneras, como puedes ver, existen más ventajas que desventajas acerca de invertir en fondos de inversión garantizados.

Conclusión

No cabe duda que, como ahorrador, no es conveniente en las épocas inestables que corren, guardar tus ahorros debajo del colchón. Es indispensable que pienses en algún destino que permita, al menos, no perder su valor intrínseco, es decir, protegerlos de la inflación. Si tienes un perfil de inversor muy conservador y piensas en una estrategia a largo plazo, los fondos de inversión garantizados son la mejor manera de invertir tu dinero y a su vez dormir tranquilo.  

Desde Oi Real Estate esperamos que este artículo haya sido de tu interés. No dudes en contactarte con nosotros si deseas asesoramiento en temas de inversión. Además, puedes dejar tu opinión en los comentarios, ya que nos interesa conocerla.

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Bestseller continúa ganando terreno en España y confirmó que abrirá una nueva oficina en Valencia. Con esta apertura, la prestigiosa compañía danesa suma seis en todo el país, penetrando con fuerza en el mercado español. La propietaria de marcas como Jack&Jones, Vero Moda o Name it buscará expandir sus servicios a sus clientes.

La compañía danesa, uno de los mayores grupos del mundo de gran distribución de moda, ya opera con varias sedes en España. Sus oficinas centrales se ubican en Málaga, que cuenta con una sede de 6.000 metros cuadrados en el barrio de Churriana. Además cuenta con presencia en Madrid, donde estrenó recientemente nuevas instalaciones, Barcelona, Bilbao, Vigo, y ahora Valencia. En todas ellas, la empresa da servicio a sus clientes, principalmente multimarca. La empresa emplea a 150 trabajadores en España en oficinas, además del personal de tienda.

Según han explicado fuentes directas de Bestseller al portal Modaes, las oficinas de Valencia estarán ubicadas en la calle Cirilo Amorós, a pasos de la calle Colón. Además, indicaron que contará con 800 metros cuadrados, que servirán como espacio para instalar sus showrooms de las principales marcas del grupo: Jack&Jones, Vero Moda, Name it, Selected, Vila, Object y Pieces.

La puesta en marcha de esta oficina se enmarca en el plan de crecimiento en el mercado que la empresa introdujo a principios de 2020.

Fuerte desembarco de Bestseller en España

La empresa de Anders Holch Povlsen decidió dar el salto en el país en plena pandemia por coronavirus. En julio del 2020 aceleró a pesar de la crisis económica que azotaba al mundo entero y expandió su presencia en España. En este contexto, puso en marcha 45 tiendas entre julio y septiembre, 43 establecimientos propios (incluyendo espacios en El Corte Inglés) y dos de la mano de socios. Los puntos fueron Barcelona, Málaga, Bilbao y Vigo.

Este plan del gigante danés fue tan relevante que la empresa superó en ese momento las quinientas tiendas en todo el territorio, sumando así 536 locales de venta. A esta red asisten en promedio 3000 clientes en toda España. Con esta fuerte apuesta al mercado español, en mayo del año pasado la compañía introdujo un nuevo servicio para acortar los tiempos de entrega a tiendas y clientes multimarca, reduciendo a sólo cinco días los plazos.

Inversiones y promedio de recaudación

España es uno de los principales mercados de Europa para Bestseller, cuya sede en el país está ubicada en Málaga. El grupo opera en España a través de dos sociedades: Bestseller Stores Spain y Bestseller Wholesale Spain.

Según los últimos datos disponibles en el Registro Mercantil, Bestseller Wholesale cerró el ejercicio 2017 (concluido en julio de 2017) con una cifra de negocio de 124 millones de euros y un resultado neto de 10,29 millones de euros. Bestseller Retail, por su parte, registró unos ingresos de 18,55 millones en 2017, mientras ganó 240.921 euros.

El pasado octubre, Bestseller dio a conocer los resultados de su ejercicio 2019-2020, que finalizó con una cifra de negocio de 24.100 millones de coronas danesas (3.239 millones de euros), lo que supuso un retroceso del 6,5%. El resultado antes de impuestos, por su parte, se situó en 776 millones de coronas danesas (104 millones de euros), con una caída del 72% respecto al ejercicio precedente.

La “estrategia” de Madrid

En noviembre del 2020, Bestseller anunció la instalación de una sede de 1200 metros cuadrados en Madrid, que funcionará como un hub digital. Allí se centralizarán las labores de marketing para el mercado español y luso, ya que el objetivo era dirigir el negocio de toda España y Portugal, y algunas partes de Latinoamérica. Fue ubicada en el número 4 de la calle General Castaños.

Estas nuevas oficinas de Madrid tuvieron un carácter “estratégico” según comentaron desde la empresa. Por un lado, contarán con showroom para todas las marcas del grupo, y, por otro, serán la sede del nuevo hub digital del grupo. Esta nueva sede estará dividida en dos plantas en la plaza de la Villa de París, en Madrid, concretamente en el número 4 de la calle General Castaños. En la nueva sede estará basado Andrés Contreras, consejero delegado de Bestseller para España, Portugal y Latinoamérica.

Desde Bestseller explicaron que este hub digital es “un nuevo departamento que dará soporte a toda la estrategia digital y de innovación del grupo en estos mercados, fundamentalmente con equipos de producto y márketing digital”.

Bestseller y su propio “marketplace”

Bestseller, continuando con la estrategia de marketing digital impuesta a fines del año pasado, se introdujo en enero en la plataforma The Founded. Desde allí distribuirá sus propias marcas, sustituyendo así a su tienda online en bestseller.com. A partir de la crisis por el coronavirus, la compañía danesa aposto en el invierno a hacerse fuerte en el mercado digital, potenciando así de manera online sus propios conceptos.

La apuesta por la Red no es algo nuevo para Bestseller. Povlsen lleva años invirtiendo en el canal digital tanto a través de la compañía como mediante inversiones propias: el empresario ha tomado posiciones, por ejemplo, en grupos como Asos y Zalando, con la que ahora va a competir.

La llegada a Valencia

La noticia la dio a conocer la propia empresa el pasado 17 de mayo, cuando comentó que dicha sede será la sexta en toda España, donde emplea a 150 trabajadores en España en oficinas, además del personal de tienda. De esta manera, Bestseller se posiciona como uno de los mayores grupos de gran distribución de moda del mundo, siendo España uno de sus principales mercados globales.

“El principal objetivo de la compañía es ganar cercanía con los clientes de la zona de Levante, pero además desde ahí apoyar la distribución a sus tiendas en El Corte Inglés y la de los socios de tiendas retail”, señala la compañía. La empresa, controlada por la familia Povlsen, opera con más de 500 tiendas en España, 3.000 en todo el mundo y cuenta con más de 60.000 puntos de venta en tiendas departamentales y canal wholesale.

Para conocer más sobre nuevas tendencias en oficinas en toda Europa, te invitamos a leer esta noticia en nuestro portal de Oi Realtor.

Invertir en SOCIMIS parece un poco atrevido a primera vista. Sin embargo, es sabido que las épocas de crisis son momentos de oportunidades para los inversores visionarios. Luego de la crisis del 2008, las instituciones financieras encontraron en los Fondos de inversión, a través de la titulización, una vía de diversificación geográfica y distribución del riesgo.  Así nacen las SOCIMIS o fondos de inversión inmobiliaria. Hoy en día estamos atravesando una  nueva  crisis que, aunque  de carácter sanitario, no puede negarse que “enfermó” en igual medida a la economía en general.  

Por esto, si sos un potencial inversor minorista y estás buscando una oportunidad, continúa leyendo. A continuación te daremos algunas nociones de las SOCIMIS, los requisitos y las ventajas que podéis obtener a través de estas inversiones. 

¿Qué son las SOCIMIS?

SOCIMI es una sigla que se refiere a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado inmobiliario. Son como Fondos de Inversión regidos por normas específicas establecidas en la ley que las reglamenta.  El objeto de estas sociedades son las inversiones inmobiliarias. Y a través de las acciones que emite cualquier inversor, grande o pequeño, podrá participar del mercado de los bienes raíces sin necesidad de tomar la propiedad de un bien inmueble físicamente, con la ventaja que significa la diversificación en distintos productos de una cartera. Asimismo, estas acciones deben cotizar en la Bolsa por lo que le brinda al inversor la seguridad que implica la fiscalización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Y a su vez la seguridad de la información pública con la que cuenta el inversor. 

Si bien este tipo de sociedades nacen por primera vez en los EEUU en la década del 60 con el nombre de REIT o Real Estate Investment Trust, recién se adaptaron a las modalidades europeas a comienzos del siglo XXI. En España fueron aprobadas por la Ley 11/2009 y fue modificada por Ley 16/2012 readaptándolas a las necesidades de los inversores locales. 

Aquí te contaremos cuales son los beneficios de invertir en SOCIMIS y los requisitos que debes tener en cuenta al momento de invertir. 

Invertir en SOCIMIS

Requisitos de las SOCIMIS

Según la Ley, una SOCIMI debe cumplir con los siguientes requisitos de funcionamiento: 

#Debe tratarse de una Sociedad Anónima inscripta en el Registro Mercantil. 

#Debe cotizar en la Bolsa de Valores 

#Su Objeto Social debe ser la inversión de inmuebles urbanos tales como viviendas, edificios, locales, oficinas, garajes, galpones, etc., en cualquier parte del mundo, con el fin de arrendarlos. La inversión puede ser la adquisición de propiedades y la promoción de inmuebles para construcción o la adquisición de propiedades  para rehabilitarlas y posteriormente rentarlas. 

#La sociedad debe tener en sus activos por lo menos un bien inmobiliario. A su vez, el 80% de su cartera de inmuebles debe estar destinada al arrendamiento. El 20% restante puede constituirse con participaciones en otras empresas o fondos de inversión inmobiliarias. 

#El 80% de los ingresos generados por la empresa debe provenir de los arrendamientos. 

#Deben tener un capital mínimo de 5 millones de euros 

#Tienen la obligación de repartir dividendos a los accionistas de la siguiente manera. El 80% de las ganancias obtenidas por medio de los alquileres, el 50% de las obtenidas por ventas y la totalidad de los beneficios obtenidos por otros fondos o SOCIMIS.

¿Cómo invertir en SOCIMIS?

Las SOCIMIS son una interesante forma de invertir en el mercado inmobiliario en forma indirecta. Es decir, sin tener que comprar una propiedad con todos los inconvenientes que eso conlleva. No necesitas contar con una enorme cantidad de dinero. Justamente nacieron con el fin de hacer grandes inversiones inmobiliarias accesibles a pequeños inversores. Por eso, se considera que fue una  forma  de “democratizar” el mercado inmobiliario. 

Como sus acciones cotizan en Bolsa, cualquier inversor puede adquirir acciones de una SOCIMI o puedes recurrir a un Broker financiero que te asesore con la compra de las mismas. Hoy en día los Brokers Online son una solución fácil y rápida para manejar tus finanzas.  

Ventajas de invertir en SOCIMIS

#Regulada y Transparente: Al Cotizar en Bolsa en forma obligatoria, la información sobre los precios y el seguimiento de tus finanzas, tu inversión será más fácil y transparente. 

#Protección:  Las SOCIMIS están obligadas a presentar su contabilidad cada 6 meses y cumplir con el ordenamiento bursátil bajo la supervisión de la Comisión Nacional de Valores, fiscalización que te brinda la seguridad que no tienen otras inversiones.  

#Liquidez: a diferencia de un activo inmobiliario físico cuya venta para transformarlo en dinero no es rápido y puede complicarse mucho en épocas de recesión, las acciones te proporcionan un menor riego respecto a la liquidez. Como cotizan en Bolsa la venta de acciones se realiza en forma ágil en el mercado Bursátil. 

#Menor inversión:  a diferencia de la compra de inmuebles que requieren de una cantidad de dinero importante y muchas veces necesitas endeudarte para su adquisición, en el mercado de las SOCIMIS, puedes invertir del capital de que dispongas sin mínimo requerido. 

#Diversificación: la diversificación de activos supone un menor riesgo. En caso de invertir en un bien inmueble determinado para su arrendamiento, puede pasar que el inquilino deje de pagar la renta y tú debas igualmente contribuir a los gastos. Eso unido al hecho de las dificultades judiciales y el tiempo que requiere un desalojo, el sostenimiento de esta situación puede ser muy perjudicial a tus finanzas. Los SOCIMIS te ofrecen compensar las pérdidas de unos activos con la rentabilidad de otros de la cartera, sin sufrir las consecuencias de los imponderables. 

#Obligación de tener una inversión a largo plazo, de por lo menos 5 años. 

#Rentas periódicas:  como ya se explicó las SOCIMIS están obligadas a repartir dividendos a sus accionistas. Esto te asegura la obtención de una renta periódica, lo que te permite proyectar con mayor previsión tus finanzas. 

 #Las compañías no tienen límite de endeudamiento luego de la modificación en 2012 de la ley 11/2009 que previa una límite de endeudamiento del 70%.

Invertir en SOCIMIS

Beneficios fiscales

Las SOCIMIS son vehículos de inversión inmobiliaria creados para activar el mercado de los bienes raíces acercándolo a los pequeños inversores que estaban privados de participar en el llamado “mercado de los ladrillos” por la alta capacidad económica que esto suponía. Por lo cual, la propia Ley que los regula dispone un régimen fiscal muy favorable a estas compañías y a su vez un beneficio especial para los accionistas sobre la rentabilidad obtenida.  

En resumen, las ventajas fiscales otorgadas son las siguientes: 

Régimen Fiscal Privilegiado para los accionistas de las SOCIMIS que deben tributar una tasa del 19% sobre las rentas obtenidas a través de estas inversiones. 

Para las compañías: 

#Si más del 50% de los activos corresponden a viviendas de alquiler, tienen un 20% de bonificación sobre las rentas. 

#En caso de reinvertir las ganancias, les brindan una deducción por plusvalías del 6%. 

#Las SOCIMIS se encuentran exentas del Impuesto de Sociedades si mantienen los inmuebles en arrendamiento durante un período de 3 años.  

#También, se les otorgan una bonificación del 95% sobre el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 

#Exención de impuestos municipales. 

Esperamos te animes con este nuevo producto del mercado inmobiliario para tu próxima inversión. Aunque sean momentos de incertidumbre, tarde o temprano volverá la “nueva normalidad”. Y con ella el repunte de la economía que siempre ha pegado enviones luego de las crisis. La idea de invertir en SOCIMIS es una apuesta interesante. ¡Desde OI REALTOR te ayudaremos a embarcar en este nuevo proyecto!

Cuatro de cada diez euros que un español gana actualmente, los destina a impuestos y cargas sociales. Mientras la media prevista por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) es de un 34,6%, en este 2021, el 39,4% del salario en España se va en el pago del IRPF y otras cotizaciones sociales.

Nuevas mediciones del OCDE

La idea de que las empresas y los trabajadores españoles abonan menos impuestos que el resto de los países ha quedado desmentida por las nuevas mediciones de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). El organismo publicó un nuevo informe conocido como Taxing Wages, en el cual analiza el impacto del IRPF y otras cargas sociales sobre el salario de los trabajadores.

Los datos que el índice arroja son muy claros: los españoles destinan cuatro de cada diez euros de su salario al pago de impuestos, cuando la media prevista por la OCDE, en relación a sus mediciones sobre otros países, es de 3,5 euros por cada diez.

Si bien la denominada “cuña fiscal” que soportan los salarios españoles es menor a la que se obtuvo como resultado el año pasado, esta sigue estando por encima de los promedios generales. Mientras en el 2020 la presión fiscal era de 39,5%, el último informe dio como resultado un 39,4% del salario destinado a IRPF y otros tributos. Por su parte, la media de la OCDE es de 34,6%.

Increíblemente, cuando existen cargas familiares la brecha es superior respecto a otros países. En estas situaciones, el porcentaje del salario de los españoles dedicado a impuestos es de un 36,3%. En el resto de los países, cuando existe este beneficio, el porcentaje medido por la OCDE es de 28,9%. Esta marcada diferencia encuentra su explicación en que el beneficio social por cargas familiares es marcadamente inferior en España.

Números de otros países con menor presión fiscal

Estos son los porcentajes que arrojó el informe de la OCDE respecto a qué cantidad de su salario destinan los trabajadores de diferentes países al pago de impuestos y cotizaciones sociales. En este caso, se muestran aquellos que manifiestan una presión fiscal menor a la de España:

  • Luxemburgo (37,5%)
  • Estonia (36,9%)
  • Holanda (36,4%)
  • Noruega (35,8%)
  • Dinamarca (35,2%)
  • Irlanda (32,3)
  • Reino Unido (30,8%)
  • Japón (36,9%)
  • EEUU (28,3%)
  • Chile (7%)

Reformas fiscales que aumentarían el impacto del IRPF en el salario 2021

Estados Unidos

Como puede observarse en los números previos, Estados Unidos es uno de los países con la cuña fiscal más baja, en donde el porcentaje del salario destinado a tributos y cargas sociales es de 28,3%. Sin embargo, el actual presidente de este país, Joe Biden, busca centrar su estrategia fiscal en una suba de impuestos para los sectores más ricos de la población. El objetivo de estas medidas será el de financiar diversos programas sociales. Por lo tanto, si el plan se pone en marcha en este 2021, es muy probable que E.E.U.U. aumente su posición en el ranking de la OCDE que refleja el nivel de presión fiscal en diferentes países.

España y el impacto del IRPF en el salario 2021

Por su parte, en España, se ha producido el nombramiento de diecisiete expertos que analizarán la próxima reforma fiscal. Patrimonio, Sucesiones y Sociedades son las tres figuras en las cuales se centraría una posible alza fiscal. Entre estos impuestos se encontraría el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Esto se debe a la caída en la recaudación que se viene experimentando en los últimos años y que se ha intensificado con la llegada de la pandemia de COVID-19.

Números de países con mayor presión fiscal

Los adherentes al Gobierno han sostenido siempre que los españoles pagan menos impuestos que el resto de los países. Sin embargo, observando las mediciones de la OCDE, podemos concluir que no es así. De todas formas, si los resultados se comparan con los de otros países vecinos, como Alemania, Francia o Italia, veremos que allí la presión fiscal es aún mayor. Es decir que, si bien el monto que los españoles destinan al pago de impuestos es mayor que el previsto por este organismo, no se encuentra entre los países con mayor presión fiscal, sino en una ubicación media. Los porcentajes de los salarios destinados a impuestos y cargas sociales en estos países con más cuña fiscal son:

  • Bélgica (51,5%)
  • Alemania (49%)
  • Austria (47,3%) 
  • Francia (46,6%)
  • Italia (46%)

El impacto de la pandemia

Los datos obtenidos por la OCDE reflejan también cómo las cifras han caído en 29 de los 37 países analizados, tras un año marcado por las medidas para aliviar el impacto social y económico que ocasionó la pandemia de COVID-19, sobre todo entre los sectores más vulnerables de la sociedad.

De hecho, el documento insiste en que en la mayoría de los países analizados, el descenso en la carga fiscal sobre el salario de los trabajadores ha venido condicionado por rebajas o eliminación de impuestos a determinados sectores. Todo esto en el marco de las medidas anti crisis relacionadas con la pandemia.

En el caso de España, por ejemplo, la palanca tributaria fue clave en el primer estado de alarma, en donde se anunciaron importantes aplazamientos fiscales para el pago de impuestos, incluyendo las retenciones del IRPF, los pagos fraccionados sobre sociedades y el Impuesto a las Sucesiones.

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Si te interesa conocer qué impuestos intervienen en el sector inmobiliario, te recomendamos que leas este artículo. Si lo que estás buscando es información sobre los impuestos que debes abonar si compras un piso en este 2021, puedes encontrarla en este artículo. En este otro artículo puedes encontrar el calendario fiscal del 2021 para el IRPF, el IBI y la plusvalía municipal si lo que te interesa es vender tu piso.

 Si lo que estás buscando es más información respecto al IRPF y cómo puede afectar tu salario en este 2021, en este artículo te mostramos cómo calcularlo en caso de que vendas tu propiedad y en este otro cómo calcularlo si el piso que quieres vender es heredado. En OI REAL ESTATE nos interesa ayudarte a despejar todas tus dudas en relación al mercado inmobiliario. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Si estás decidido a invertir y te atrae el mundo inmobiliario, tenemos una propuesta para vos. Aquí te presentamos la opción de invertir en vivienda sin la necesidad de adquirir las propiedades de la manera tradicional. Los FONDOS INMOBILIARIOS resultan una excelente alternativa. Según la cantidad de dinero que estás dispuesto a invertir y el perfil de inversor que te caracteriza, tendrás distintas alternativas de fondos de alto rendimiento y mayor previsibilidad según tu elección. 

¿Qué son los fondos inmobiliarios?

Son un tipo de fondo de inversión alternativa. Su objeto es la adquisición de  títulos en empresas inmobiliarias de todo el mundo a que generan  una rentabilidad a largo plazo. El objeto de las empresas son: edificaciones, proyectos inmobiliarios, centros comerciales, arrendamientos,  hipotecas privadas, entre otros. 

Estos fondos son creados por sociedades especializadas en el sector inmobiliario, quienes administran el patrimonio conformado por un grupo de aportantes invirtiéndolo en distintos activos inmobiliarios para obtener una mayor rentabilidad. Esta diversificación le aporta mayor seguridad a las inversiones, ya que amortigua las fluctuaciones del mercado y atenúa los efectos de la inflación. Por tratarse de bienes inmobiliarios son más estables que otros fondos comunes de inversión que interactúan en el mercado bursátil. 

Fondos inmobiliarios

Tipos de fondos inmobiliarios

#Directos:  invierten directamente en inmuebles con el objetivo de obtener beneficios a través de la compra y el alquiler de los mismos. Se necesitan profesionales muy expertos en el mercado de los bienes raíces por el alto riesgo que esto supone. Son aconsejados para inversores agresivos ya que pueden lograr una ganancia importante o grandes pérdidas, ya que no hay garantía clara de rentabilidad. 

#Indirectos:  invierten en compañías dedicadas al Real State, pero sin adquirir propiedades o inmuebles. Puede ser en compañías que compran inmuebles para alquilar siendo éstos los fondos menos riesgosos porque las ganancias son más seguras. También, pueden comprar bonos de deudas durante la construcción de emprendimientos y colaborar en su financiación o títulos de renta variable de empresas inmobiliarias. Al invertir en diferentes activos el riesgo es menor, por lo que esta inversión se recomienda a inversores más moderados.  

Invertir en fondos inmobiliarios

Sus características

#Cuota de entrada: Muchos fondos prevén como requisito una entrada mínima muy alta en comparación con otras inversiones, que suele rondar los 2500 euros. Sin embargo, actualmente existen fondos que ofrecen una entrada con tan solo 1000 euros. 

#Comisión: Las comisiones se utilizan para pagar los servicios de la entidad gestora y de la depositaria. Las entidades gestoras cobran una comisión por su intermediación que promedian un 1,5%. 

#Rentabilidad: Es una inversión cuya rentabilidad apunta a una ganancia del 7 al 10%. Aunque según el tipo de fondo de que se trate han variado entre el 1% y el 20 % y algunos han tenido rentabilidad negativa en las épocas de crisis económicas.  

#Plazo: Se trata de inversiones a largo plazo. El plazo promedio para recuperación del capital invertido oscila entre los 3 y 5 años.

Ventajas de invertir en fondos inmobiliarios

#Diversificación: Al seleccionar una cartera de empresas internacionales, se reducen las posibilidades de pérdidas frente a la inflación o a las fluctuaciones del mercado por la posibilidad de compensar pérdidas y ganancias de los distintos mercados. 

#Facilidad de contratación:  Participar de un  fondo inmobiliario es muy sencillo debido a la amplia oferta que te brindan las empresas gestoras por internet adquiriendo participaciones en uno o varios fondos inmobiliarios que más te tienten sin necesidad de adquirir las propiedades en forma física con todas las dificultades y la elevada inversión que ello supone. 

#Riesgo y rentabilidad moderados: Los fondos de inversión que invierten en empresas de Real Estate prevén una buena rentabilidad. Esta rentabilidad es similar al resto de los fondos comunes de inversión. La seguridad depende del tipo de activos que conforman la canasta pero en general son bastante estables. 

#Fondos de desarrollo: cuando los activos son instrumentos de renta fija o bonos de deuda que financian un desarrollo inmobiliario, éstos no tributarán sobre el impuesto de rentas personales. 

Desventajas de invertir en fondos inmobiliarios

 #Incertidumbre de los mercados: Los fondos inmobiliarios directos son menos recomendables. Ya que plantean un riesgo mayor cuando los activos elegidos no tengan el comportamiento esperado en el mercado provocando una rentabilidad negativa del fondo. Por eso se requiere de un conocimiento exhaustivo de los mercados de cada ciudad donde se decida invertir. 

#Liquidez: Cuando la inversión es directa ya sea por la adquisición de inmuebles terminados para su venta o arrendamiento o proyectos de edificación, los fondos tienen poca liquidez por el tiempo que demande la construcción o la venta o alquiler de los activos. 

También ha ocurrido, en tiempos de desplome del mercado inmobiliario, que los inversores decidan el reembolso de sus inversiones y la falta de liquidez termine en restricciones para retirar los fondos y el inversor deberá esperar más tiempo hasta que la gestora liquide los inmuebles.  

Los fondos inmobiliarios más rentables del 2021

A pesar de la crisis sanitaria global del año 2020 y los cambios drásticos que ocurrieron en la economía y en las finanzas, hubo fondos inmobiliarios que tuvieron una rentabilidad extraordinaria. Se destacaron fondos como Global Access Global Property  Securities Fund I Acc USD con un 11% en lo que va del 2021, Nordea 1 Global Real Estate, 13,30%, Janus Henderson HF – Global Property Equities, con el 11%, Robeco Property Equities con el 10,28%. 

Recomendaciones

Invertir tu dinero requiere de mucho conocimiento y dedicación ya que de eso quizás depende tu futuro y tu bienestar. Por lo tanto, si no tienes suficientes conocimientos sobre el tema lo mejor es recurrir a los que saben. Recurre a un asesor financiero que podrá aconsejarte sobre el fondo de inversión inmobiliaria que más se adapte a tus necesidades. Hoy podrás encontrar asesores online lo que te facilitará claramente tu elección y te acompañará en todo el recorrido de tus inversiones. 

¡Si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria, no dudes en contactarte con Oi Realtor! Te ayudaremos a elegir inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad, seguras y a tu medida.