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La vivienda de alquiler ha venido para quedarse. Son muchos los expertos que creen que irá ganando cuota a pesar del incremento del precio del alquiler en algunas ciudades. ¿Qué marca la diferencia entre estos y otros lugares?

Vivir de alquiler no es exactamente una moda, sino más bien una tendencia que ganará terreno en el mercado de la vivienda.

Como opción residencial, en un parque de vivienda tan diverso como el de Barcelona o Madrid, el alquiler se está acercando progresivamente a los niveles que maneja Europa.

Y aunque la gente que recurre al mercado del alquiler lo hace por no querer o poder estar ligado a una hipoteca, el incremento de la demanda hace que también suban sus rentas.

Según algunos expertos, la ciudad de Barcelona superará en el próximo año su máximo precio del alquiler logrado antes de la crisis. Un proceso que comienza por la subida en el precio de venta y que acaba trasladándose al alquiler, tanto de la misma ciudad como de su periferia.

Pero, ¿qué diferencia a las ciudades con rentas altas de otras urbes españolas? ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas? ¿Cómo afecta el turismo al mercado de larga duración? ¿Qué medidas podría promover la administración?

Ciudades a la cabeza del alquiler

Si tenemos que pensar en los mercados que lideran el precio del alquiler, las dos ciudades en cabeza son también las de mayor población: Barcelona con subidas interanuales del 10% en las rentas y Madrid con incrementos del 9%.

Sus precios se encuentran en máximos y delatan un cierto desequilibrio entre oferta y demanda, como empieza a verse también en otros destinos como Palma de Mallorca.

¿Qué diferencia a unas ciudades de otras o a unos barrios de otros? Sin duda, el carácter céntrico y la concentración de servicios.

La abundancia de empresas e instituciones, así como buenas comunicaciones y servicios de prestigio ligados al mercado residencial (sanitarios, educativos,..) son habituales en Madrid y Barcelona. Especialmente en distritos de la conocida ‘almendra’ madrileña, como el Centro, Chamberí o Retiro, o en zonas céntricas de Barcelona, como Ciutat Vella, el Eixample o incluso Gracia y Poblenou.

Detalles que marcan la diferencia

Las viviendas más demandadas en estos lugares, además de céntricas, cumplen unos requerimientos mínimos de espacio y distribución. Además de servicios comunes como el ascensor que no siempre son posibles, por tratarse a menudo de propiedades con más de 40 años de antigüedad.

En Madrid acostumbran a rondar una superficie de 70 m2, mientras que en Barcelona se diferencian por tener un mínimo de tres dormitorios, según afirma el Departamento de Análisis e Informes de Tecnocasa.

Esta agencia nos ayuda a entender la evolución de las rentas del alquiler en ambas ciudades. Unos precios que descendieron en 2012 y desde entonces no han dejado de subir. ¿Por qué? La escasa rotación el parque inmobiliario tiene buena parte de culpa.

Viviendas que esperan a la incorporación de otras que permanecen cerradas y que no se alquilan por temor. Cuando estas propiedades se comercialicen, el mercado acabará finalmente de estabilizarse.

Otros factores del precio del alquiler

El turismo ha sido otro de los factores que ha impulsado las rentas en los dos grandes destinos vacacionales (Madrid y Barcelona). Una opción que ofrece mayores beneficios que el alquiler de larga duración, pero que a su vez dispara las rentas.

Basta con ver sus efectos en Baleares, donde Mallorca o Ibiza están destinando cada vez más viviendas al alquiler turístico. Sin hablar de consecuencias como la gentrificación.

En ese terreno, la Administración debe tomar cartas en el asunto, garantizando la seguridad en los contratos de arrendamiento y agilización en los procesos jurídicos.

Ideas para que el turismo sume y no reste al alquiler para residentes.

Detalles como el lugar y el espacio resultan fundamentales en el precio de la vivienda. Pero, ¿qué otros factores marcarán el valor final de nuestra casa ideal?

La búsqueda de una casa ideal consume parte de nuestro tiempo y proyectos personales. Aunque se trata de un concepto que evoluciona con el paso de los años y el cambio en nuestras circunstancias vitales.

Nada tiene que ver la casa perfecta para una familia numerosas que vive lejos del centro urbano con el piso ideal de una pareja urbanita y sin hijos, o el apartamento de soltero de un profesional independiente.

Y aunque los españoles somos los europeos que menos cambiamos de casa, dos mudanzas a lo largo de nuestra vida nadie nos las quita.

Tras la larga búsqueda de nuestra casa ideal, el precio es el último escollo en la compra de una vivienda. Pero, ¿qué hace que paguemos más por un piso o una casa?

El entorno de la casa ideal

Un reciente estudio de uDA (urban Data Analytics), empresa dedicada al análisis en ‘tiempo real’ del mercado inmobiliario, detalla los factores de mayor influencia en el precio final de una vivienda.

Elementos que nos ayudan a comprender el peso de cada detalle y su valor final en el conjunto del inmueble. Como la ubicación, directamente relacionado con el valor del suelo.

Sin duda, el factor determinante en el precio de una vivienda que obligará a subir nuestra oferta si no queremos movernos de un lugar. Llegando a abaratar el inmueble en una tercera parte de su precio, si nos apartamos de una zona céntrica, y a encarecerlo en dos terceras partes si este es un factor innegociable.

También influye la orientación, especialmente por el aprovechamiento de la luz natural. Una orientación perfecta es la encarada al sur y sureste, que ayuda ahorrar en calefacción cada invierno pero subir el precio en más de un 4%.

En sintonía con la orientación está el exterior de la vivienda. Que cuente con vistas panorámicas y luz natural puede hacer nuestra casa ideal casi un 30% más cara.

Igualmente importan los servicios comunitarios, más comunes cuanto más nos apartamos del centro. Las nuevas promociones nos salen al mercado sin una piscina o un gimnasio dentro del edificio. Detalles que suben el precio en un 20%.

Por no hablar de los servicios y las comunicaciones. Una vivienda a menos de 500 metros de un colegio gana un 6% más en su precio. Mientras que la disponibilidad de transporte público (bus, tren o metro), acaba decantando la balanza para muchos compradores.

Características en la vivienda perfecta

Dentro de nuestra casa ideal no puede faltar un solo detalle para hacer de ella un hogar confortable.

Detalles como las dimensiones. La superficie de la vivienda influye directamente en su precio, aunque con unos ciertos límites.

Las familias numerosas son cada vez más infrecuentes y el mercado estándar se mueve entre los 50 y los 200 m2. en las grandes ciudades, como Barcelona o Madrid, lo más valorado es un piso de 80 m2 con capacidad para una familia con hijos.

La disponibilidad de diversos dormitorios y baños también marca la diferencia. Según uDA, pasar de dos a tres dormitorios puede suponer pagar un 16% más en una vivienda. Pero también gana peso un buen salón con comedor, aunque sea en detrimento de una estancia suplementaria.

A medida que gana en altura, la vivienda gana en luz y privacidad pero también se encarece. El cálculo es de 3.000 euros más por cada planta que se sube, siempre que exista ascensor. Pudiendo variar el precio final en un 3%, en función de si subimos o no una planta.

También importa el estado de conservación, en un mercado que prefiere las viviendas nuevas y dotadas de sistemas de eficiencia energética. Entre una casa a reformar y otra lista para entrar a vivir la diferencia está en un 11% del precio.

Como tampoco podía faltar la disponibilidad de garaje, sobre todo en las principales ciudades. Un lujo en el centro de una capital que encarece la cifra final en un 7,16%.

Todos estos factores pueden ayudarnos a escoger cuando nuestra casa ideal depende de un detalle fundamentalmente: el precio.

Entre los éxitos de la economía colaborativa destacan las empresas Airbnb y Uber

El modelo empresarial de economía colaborativa causa furor en el mercado –con muchos detractores a su vez-, sobre todo en el mercado turístico y de servicios. El gigante de alojamientos turísticos privados, Airbnb, es uno de los ejemplos. Nathan Blecharczyk, el fundador de la empresa, puede presumir que la valoración de Airbnb esté por encima de la cadena hotelera Marriott. Congrega más de un millón de alojamientos en más de 30.000 localidades de 192 países.

Este modelo de negocio ha supuesto ganancias tanto para la empresa como para los que optan por alquilar su vivienda. Basta con que los interesados suban una descripción de la propiedad y adjunte un par de fotografías, las condiciones y los días libres. Aunque no todo ha sido color de rosa en el camino de esta empresa. Su llegada ha traído consigo problemas legales y se ha abierto el debate alrededor de la economía compartida. A pesar de eso, Airbnb ha conseguido coronarse como el alojamiento oficial de los Juegos Olímpicos de Rio de Janeiro 2016.

El director de Airbnb de España y Portugal, Arnaldo Muñoz, explica para La Vanguardia su experiencia al frente de esta empresa. “En 1999 estaba claro que algo estaba pasando, una manera de hacer negocios mucho más dinámica, menos jerarquizada y democrática”, así explica el surgimiento de Airbnb y de otros muchos proyectos del estilo. Muñoz es consciente de los detractores de este modelo, sobre todo de los que se acogen a la materia legal para criticar a la empresa. “No se puede asfixiar con regulación” declara el director, y es que los nuevos mundos 2.0 y la tecnología necesitan una legislación acorde con la situación de cambio constante que se está viviendo en la actualidad.

Muchos de sus detractores afirman que lo que Airbnb hace no es economía compartida, algo que tanto Muñoz como el director general coinciden con que la economía compartida no es dar las cosas gratis sino compartir y sacar provecho de lo que sobra.

Uber es otro de los ejemplos de esta emergente economía compartida. Surgió en 2009 como una red de transporte privado. El servicio que ofrece conecta los pasajeros con los conductores de vehículos que están registrados en la compañía. El modelo de esta compañía enfurece al sector del taxi que no ve con buenos ojos estas nuevas formas de consumo.

Adaptarse o morir parece ser el lema que persigue a los empresarios actuales, los que tendrán que aprender a convivir cada vez más con estas nuevas propuestas empresariales. Porque lo que está claro es que han llegado para quedarse.

España es el destino escogido por miles de estudiantes Erasmus y el principal emisor de toda Europa. Becas de las que saldrán los futuros profesionales y ciudadanos transnacionales.

Pocas cosas han supuesto un impulso tan grande para la educación europea como el Programa Erasmus. Un conjunto de becas que ha cambiado la vida de más de 3,5 millones de estudiantes, profesores e investigadores europeos en un cuarto de siglo.

Con un mercado que mueve 40 millones de euros al mes en España, los programas Erasmus arrastran a cientos de miles de estudiantes a lo largo del viejo continente. Su objetivo: aprender una lengua, obtener una especialidad y disfrutar de una experiencia.

Un conjunto de requerimientos a los que España responde sobradamente, con una oferta educativa que supera a la de otros países y un atractivo cultural que atrae a visitantes de todo el mundo.

España, objetivo Erasmus

Tras 27 años de historia, los programas Erasmus han pasado de acoger a 3.244 estudiantes de 11 países en 1987 a 272.497 de 28 nacionalidades en 2014. Con previsión de implicar al 20% de todos los alumnos europeos en 2020.

Un increíble intercambio educativo de ida, pero también de vuelta. En las últimas estadísticas, nuestro país lidera tanto la recepción de alumnos como el envío de los mismos.

España recibe cada año a 39.277 estudiantes y envía a otros 37.235 a otras universidades europeas. Justo por delante de Alemania que acoge a 30.964 para enviar a 36.257 alumnos, de Francia con 29.621 frente a 36.759 enviados, el Reino Unido con 27.401 por 15.610 destinados a otros países e Italia con 20.204 estudiantes recibidos frente a 26.331 enviados.

Un presupuesto al que la UE contribuyó en 2014 con 274 euros mensuales por alumno, que a pasar de no sufragar todo el gasto generado, irá creciendo a medida que se incorporen más alumnos a los Programas de Erasmus.

Oportunidad para el alumno

Estudiar un curso de erasmus es una oportunidad única para vivir en el extranjero, aprender un idioma y obtener una especialidad a la que muchos alumnos quieren recurrir.

Alumnos que despiertan a la flexibilidad laboral que requieren hoy muchas empresas y conocen de primera mano un entorno profesional multicultural.

A pesar de sus diversos países de origen, el alumnado medio está formado por mujeres en un 61% de los casos, tiene una edad aproximada de 23 años y se traslada fuera de su país por un periodo medio de 6 meses.

Un tipo de alumno que ya sea por másters (oficiales o no), postgrados, cursos de MBA (Master in Business Administration) o programas de doctorado, escoge España en 14 de cada 100 casos.

Y que sea en una residencia estudiantil o en piso particular, seguirá escogiendo la calidad y diversidad de nuestra oferta educativa.

¿Dónde alojarse en Barcelona durante un Erasmus?

Barcelona tiene campus y escuelas superiores repartidos por toda la ciudad, y Oi Realtor tanto apartamentos como pisos en alquiler muy cerca de todos ellos.

Propiedades en el Raval, cerca de la Plaza Universitat.
Propiedades en el Poblenou, cerca del Campus Poblenou de la UPF.
Propiedades en Diagonal Mar, cerca del nuevo Campus Besós.
Propiedades en la Vila Olímpica, cerca del Campus Ciutadella de la UPF.
Propiedades en la Dreta de l’Eixample y l’Esquerra de l’Eixample, cerca céntricas y escuelas de negocios como EADA o EAE.